E X P O N E. -Planos de situación y emplazamiento del inmueble objeto de esta valoración.

Transcripción

1 RICARDO CAMPOS HERNANDO, Ingeniero Técnico de Construcciones Civiles (Colegiado nº 1.264) y Agente de la Propiedad Inmobiliaria (Colegiado nº 1.405), Tasador de Bienes Muebles, Perito Judicial, miembro de la Asociación de Peritos Colaboradores con la Administración de Justicia de la Comunidad de Madrid, con domicilio en la calle Capitán Haya, nº 49, piso 11º, letra D, de Madrid, en legal uso de sus atribuciones E X P O N E Que por la entidad VIGOCA ELABORADOS, S.L., con C.I.F. nº. B , con domicilio en el Polígono Industrial Las Capellanías, parcela 208, de Cáceres, se me ha designado Perito, para que emita Informe en relación con la tasación y valoración, a precio de mercado, del siguiente bien inmueble: NAVE INDUSTRIAL, situada en la parcela de terreno sita en el Polígono Industrial LAS CAPELLANIAS, parcela 208, hoy calle MOLINEROS nº. 3, municipio de CACERES, provincia de CACERES. Inscrito en el Registro de la Propiedad nº. 1 de CACERES: Finca Registral número , Tomo 1.983, Libro 883, Folio 36. Para la elaboración del presente Informe, se ha dispuesto de la siguiente Documentación y Datos: -Nota Simple Registral de la finca, objeto de la presente valoración, para acreditar la titularidad registral y cargas de la misma. -Datos catastrales y hoja de catastro. -Estudio y comprobaciones de las características del inmueble, mediante visita al mismo, así como de su zona de ubicación. -Planos de situación y emplazamiento del inmueble objeto de esta valoración. -Documentación Fotográfica. El Informe se elabora sin tener en cuenta las Cargas que afecten o puedan afectar al inmueble. 1

2 También me solicitan valore los siguientes bienes muebles: UD. MAQUINARIA 1 FLEJADORA AUTOMATICA 1 COMPRESOR TORNILLO BOGE S20 1 ELEVADOR ELECTRICO HYSTER 1 CLASIFICADORA EMBOLSADORA 1 ETIQUETADORA ESPERA IBERICA 1 COMPRESOR CAMARA RESTO DE MAQUINARIA. CHATARRA En base a lo expuesto procedo a realizar bajo los siguientes extremos el correspondiente: 2

3 I N F O R M E NAVE INDUSTRIAL, situada en la parcela de terreno sita en el Polígono Industrial LAS CAPELLANIAS, parcela 208, hoy calle MOLINEROS nº. 3, municipio de CACERES. DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº. 1 de CACERES Finca nº , Tomo 1.983, Libro 883, Folio 36. DESCRIPCION: URBANA.- Parcela de terreno sita en el Polígono Industrial LAS CAPELLANIAS, parcela 208, municipio de CACERES, provincia de CACERES. Sobre este solar se ha construido una NAVE INDUSTRIAL en forma de L compuesta por diferentes módulos adosados con dos plantas de altura. Esta distribuida en: PLANTA BAJA, que consta de un bloque principal compuesta de vestuarios, comedor y tienda, contiguo a este bloque se encuentra la sala de elaboración en una sola planta, a continuación está la sala de maquinas y la zona de maniobra. En la zona de maniobra y a través del control se accede a la antecámara y muelle de carga y que da paso a la cámara número uno, cámara dos y cámara tres. PLANTA ALTA está ubicada sobre la zona de vestuarios, comedor y tienda, consta de despachos, aseos, oficinas, sala de juntas, y archivo. Y ubicado sobre la sala de máquinas y zona de maniobra se encuentra el condensador evaporativo y el altillo de almacenaje. Al fondo de la parcela y separada de la edificación antes descrita existe otra pequeña edificación que se destina a parking de maquinaria. La superficie restante del solar se destina a acceso, viales y aparcamientos. SUPERFICIE: Ocupa una superficie la parcela de terreno de 6.219,50 m². Ocupa una superficie útil la planta baja de la nave de 1.283,01 m². Ocupan una superficie los vestuarios de 38,14 m². Ocupa una superficie el comedor de 50,40 m². Ocupa una superficie la tienda de 39,81 m². 3

4 Ocupa una superficie la sala de elaboración de 222,61 m². Ocupa una superficie la sala de maquinas de 43,60 m². Ocupa una superficie la zona de maniobra de 82,94 m². Ocupa una superficie el control de 3,54 m². Ocupa una superficie el muelle de carga de 131,57 m². Ocupa una superficie la cámara uno de 266,51 m². Ocupa una superficie la cámara dos de 200,15 m². Ocupa una superficie la cámara tres de 200,15 m². Ocupa una superficie útil la planta alta de la nave de 213,33 m². Ocupa una superficie los despachos de 32,03 m². Ocupa una superficie los aseos tres de 6,94 m². Ocupa una superficie las oficinas de 57,01 m². Ocupa una superficie la sala de juntas de 21,26 m². Ocupa una superficie el archivo de 17,19 m². Ocupa una superficie el condensador evaporativo de 20,26 m². Ocupa una superficie el altillo de almacenaje de 64,64 m². Ocupa una superficie útil la edificación del parking de 186,35 m². Ocupa una superficie construida la edificación del parking de 201,50 m². LINDEROS: Linda la parcela de terreno: Por el Norte, con calle del polígono; Por el Sur, con la parcela 211; Por el Este, con la parcela 207-B y 207-A; y Por el Oeste, con la parcela 209. CARGAS: Se adjunta Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad donde constan las cargas de la finca, no obstante este Perito desconoce el estado actual de las mismas, reiterando que la finca se valora sin tener en cuenta las cargas que le afecten o puedan afectarle. 4

5 INSCRIPCION: Se encuentra inscrita esta finca a favor de VIGOCA ELABORADOS, S.L., perteneciéndole el 100,00 % del PLENO DOMINIO por título de COMPRAVENTA. DATOS CATASTRALES: Referencia Catastral: QD2724C0001GB Localización: CL MOLINEROS CACERES (CACERES) Uso local principal: industrial Año de construcción: 2003 Superficie del suelo: m² Superficie construida: m² Industrial. Es:1 Pl:00 Pt:01, superficie m² Industrial. Es:1 Pl:00 Pt:02, superficie 270 m² Oficina. Es:1 Pl:01 Pt:01, superficie 150 m² Industrial. Es:1 Pl:01 Pt:02, superficie 100 m² OBSERVACIONES Y CARACTERISTICAS GENERALES: Aunque en la nota registral consta como parcela 208 y en el Catastro como calle Molineros nº. 208, en la actualidad es la calle Molineros nº. 3. La cimentación de la nave es de zapatas puntuales. La estructura es de pilares metálicos y vigas metálicas. El cerramiento de fachada está compuesto por doble fábrica de bloques de hormigón, los huecos disponen de vierteaguas de piedra artificial. El solado es un pavimento continuo tipo Slurry y el paramento vertical está alicatado hasta el techo. La cubierta se proyecta sobre perfiles de acero que forman la parte estructural para a su vez aguantar las correas también de acero sobre las que van apoyadas los paneles de chapa de acero galvanizado, todas ellas debidamente fijadas a las correas. La parte inferior de la cubierta tiene un falso techo de cartón-yeso. 5

6 INMUEBLE SITO EN CACERES DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Planos de Situación y emplazamiento Planos del proyecto de ejecución de la planta baja y alta Plano y hoja Catastral. Nota Simple: Registro de la Propiedad nº. 1 de CACERES Finca Registral nº DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA 6

7 Planos de situación y emplazamiento 7

8 VISTA AEREA DE LA SITUACION DEL INMUEBLE DE CACERES. P.I. LAS CAPELLANIAS VISTA AEREA DEL INMUEBLE DE LA MOLINEROS 208. CACERES 8

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14 VISTA DE LA FACHADA PRINCIPAL Y PARTE TRASERA DE LA NAVE 14

15 VISTA DE LA MAQUINARIA 15

16 Por tanto a la vista de lo antedicho, este Perito estima poseer los datos necesarios y suficientes para poder, así, sentar la siguiente: VALORACIÓN BIEN INMUEBLE Respecto de los Criterios de Valoración, aplicados para este inmueble, cabe destacar los siguientes extremos: 1. La Valoración debe ser totalmente objetiva, teniendo en cuenta varios parámetros importantes: La situación real del mercado inmobiliario. El estudio de mercado, debe efectuarse sobre inmuebles de similares características y de los mismos usos. 2. Se ha contado con las notas simples de las fincas registrales pedidas por este Perito a los Registros de la Propiedad, 3. Este perito, entiende como VALOR ACTUAL DE MERCADO, el Importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor, por la venta de una propiedad en la fecha de la valoración, mediando una adecuada comercialización, y suponiendo la existencia de al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble. Todo ello bajo el supuesto de que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación. El Bien Inmueble se ha valorado atendiendo a sus características y al valor actual de mercado en la zona correspondiente, considerando como valor de tasación del inmueble, el valor de mercado del mismo (valor en venta del inmueble), sin tener en cuenta las cargas que le afectan o pudieran afectarle. 16

17 Finalmente, se estima para este inmueble en función de los precios de Mercado de inmuebles similares en la zona, en la cantidad de: V venta = 500,00 /m 2 Por tanto el valor de la Nave Industrial objeto de esta valoración, correspondiente al 100% del Pleno Dominio de la misma, según superficie que consta en Catastro, es: VV = 2.123,00 m 2 x 500,00 /m² = ,00 Este importe debe entenderse al valor intrínseco del inmueble, sin considerar carga alguna de las que le afectan o pudieran afectarle. Total Valoración INMUEBLE ,00 Asciende la valoración del inmueble descrito, a UN MILLON SESENTA Y UN MIL QUINIENTOS EUROS ( ,00 ). 17

18 VALORACIÓN BIENES MUEBLES Parte de la maquinaria tiene mucha antigüedad por lo que se valora como chatarra. UD. MAQUINARIA VALOR MERCADO 1 FLEJADORA AUTOMATICA 1.000,00 1 COMPRESOR TORNILLO BOGE S ,00 1 ELEVADOR ELECTRICO HYSTER 500,00 1 CLASIFICADORA EMBOLSADORA ,00 1 ETIQUETADORA ESPERA IBERICA 5.000,00 1 COMPRESOR CAMARA ,00 RESTO DE MAQUINARIA. CHATARRA 4.000,00 TOTAL MAQUINARIA ,00 Asciende la VALORACION TOTAL de los bienes muebles descritos a CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS EUROS. (51.500,00). Asciende la VALORACION TOTAL del bien inmueble descrito, a UN MILLON SESENTA Y UN MIL QUINIENTOS EUROS ( ,00 ). Por todo lo cual, confiando haber cumplido con el encargo para el cual he sido requerido, tal es el informe que emito, según mi leal saber y entender, sometiéndolo a cualquier otro mejor fundado y prometiendo haber actuado con la mayor objetividad posible, habiendo tomado en consideración cuanto pueda favorecer o perjudicar a cualquiera de las partes (artículo 335 de la LEC) y conociendo las sanciones penales en las que puedo incurrir si incumplo mi deber como Perito. En Madrid a 17 de ENERO de Fdo: Ricardo Campos Hernando Ingeniero Técnico de Construcciones Civiles Agente de la Propiedad Inmobiliaria Tasador de Bienes Muebles Perito Judicial 18