E X P O N E. -Planos de situación y emplazamiento del inmueble objeto de esta valoración.

Transcripción

1 RICARDO CAMPOS HERNANDO, Ingeniero Técnico de Construcciones Civiles (Colegiado nº 1.264) y Agente de la Propiedad Inmobiliaria (Colegiado nº 1.405), Perito Judicial, miembro de la Asociación de Peritos Colaboradores con la Administración de Justicia de la Comunidad de Madrid, con domicilio en la calle Capitán Haya, nº 49, piso 11º, letra D, de Madrid, en legal uso de sus atribuciones E X P O N E Que por la entidad LAPLAZA DE CONGELADOS, S.A.U., con C.I.F. nº. A , con domicilio en el Polígono Industrial Las Capellanías, parcela 208, de Cáceres, se me ha designado Perito, para que emita Informe en relación con la tasación y valoración, a precio de mercado, del siguiente bien inmueble: LOCAL DOS, situado en la calle ANGEL LLANOS nº. 11, en la planta baja, parroquia de SAN ANTONIO DE LA FLORIDA, en la localidad de VIGO, provincia de PONTEVEDRA. Inscrito en el Registro de la Propiedad nº. 3 de VIGO: Finca Registral número , Tomo 1.175, Libro 840, Folio 151. Para la elaboración del presente Informe, se ha dispuesto de la siguiente Documentación y Datos: -Nota Simple Registral de la finca, objeto de la presente valoración, para acreditar la titularidad registral y cargas de la misma. -Datos catastrales y hoja de catastro. -Estudio y comprobaciones de las características del inmueble, mediante visita al mismo, así como de su zona de ubicación. -Planos de situación y emplazamiento del inmueble objeto de esta valoración. -Documentación Fotográfica. El Informe se elabora sin tener en cuenta las Cargas que afecten o puedan afectar al inmueble. 1

2 También me solicitan valore los siguientes bienes muebles: UD. ENSERES 28 CESTAS COMPRA 10 CESTAS MARCA COCA-COLA 6 CUADROS 1 CONCENTRADOR BASCULA 1 ORDENADOR 1 BASCULA 1 IMPRESORAS 8 ISLAS CONGELACION 1 ARCON CONGELACION 1 HORNO PAN 6 LAMPARAS 12 CARRITOS 1 MAMPARA DE CRISTAL 1 BATERIA DE CONDENSADORES 2 MOSTRADORES 1 MUEBLE HORNO 2 ESTANTERIA MADERA PASTELES GRANDES 1 SIERRA CORTE 1 TERMO ELECTRICO AGUA CALIENTE En base a lo expuesto procedo a realizar bajo los siguientes extremos el correspondiente: 2

3 I N F O R M E LOCAL DOS, situado en la calle ANGEL LLANOS nº. 11, planta baja, parroquia SAN ANTONIO DE LA FLORIDA, en la localidad de VIGO (MADRID) DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº. 3 de VIGO Finca nº , Tomo 1.175, Libro 840, Folio 151. DESCRIPCION: URBANA.- 3. LOCAL DOS, situado en la calle ANGEL LLANOS nº. 11, en la planta baja, parroquia de SAN ANTONIO DE LA FLORIDA, en la localidad de VIGO, provincia de PONTEVEDRA. SUPERFICIE: Ocupa una superficie útil de 144,50 m². LINDEROS: Linda: Por el Norte, parcela 14, de Guillermo González Rial y Preciosa Rial García; Por el Sur, núcleo del portal general del edificio; Por el Este, calle E-I; y Por el Oeste, plaza interior. CUOTA: Le corresponde una cuota de 7,13 por ciento. 3

4 CARGAS: Se adjunta Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad donde constan las cargas de la finca, no obstante este Perito desconoce el estado actual de las mismas, reiterando que la finca se valora sin tener en cuenta las cargas que le afecten o puedan afectarle. INSCRIPCION: Se encuentra inscrita esta finca a favor de LAPLAZA CONGELADOS, S.A., perteneciéndole el 100,00 % del PLENO DOMINIO por título de COMPRAVENTA. DATOS CATASTRALES: Referencia Catastral: NG2714S0003ZE Localización: RU ANGEL LLANOS 11 Es:E Pl:00 Pt: VIGO (PONTEVEDRA) Uso local principal: comercial Año de construcción: 1997 Superficie construida: 242 m² 4

5 INMUEBLE SITO EN VIGO DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Planos de Situación y emplazamiento Plano y hoja Catastral. Nota Simple: Registro de la Propiedad nº. 3 de VIGO Finca Registral nº DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA 5

6 Planos de situación y emplazamiento 6

7 VISTA AEREA DE LA SITUACION DEL INMUEBLE DE LA CALLE ANGEL LLANOS Nº. 11 7

8 VISTA AEREA DEL INMUEBLE DE LA CALLE ANGEL LLANOS Nº. 11 8

9 9

10 10

11 11

12 VISTA DE LAS FACHADAS DE LAS CALLES ANGEL LLANOS Y JAIME PACHECO 12

13 Por tanto a la vista de lo antedicho, este Perito estima poseer los datos necesarios y suficientes para poder, así, sentar la siguiente: VALORACIÓN BIEN INMUEBLE Respecto de los Criterios de Valoración, aplicados para este inmueble, cabe destacar los siguientes extremos: 1. La Valoración debe ser totalmente objetiva, teniendo en cuenta varios parámetros importantes: La situación real del mercado inmobiliario. El estudio de mercado, debe efectuarse sobre inmuebles de similares características y de los mismos usos. 2. Se ha contado con las notas simples de las fincas registrales pedidas por este Perito a los Registros de la Propiedad, 3. Este perito, entiende como VALOR ACTUAL DE MERCADO, el Importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor, por la venta de una propiedad en la fecha de la valoración, mediando una adecuada comercialización, y suponiendo la existencia de al menos un comprador potencial correctamente informado de las características del inmueble. Todo ello bajo el supuesto de que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la operación. El Bien Inmueble se ha valorado atendiendo a sus características y al valor actual de mercado en la zona correspondiente, considerando como valor de tasación del inmueble, el valor de mercado del mismo (valor en venta del inmueble), sin tener en cuenta las cargas que le afectan o pudieran afectarle. 13

14 Finalmente, se estima para este inmueble en función de los precios de Mercado de inmuebles similares en la zona, en la cantidad de : V venta = 2.200,00 /m 2 Por tanto el valor del Local objeto de esta valoración, correspondiente al 100% del Pleno Dominio del mismo, según superficie construida que consta en Catastro, es: VV = 162,00 m 2 x 2.200,00 /m² = ,00 Este importe debe entenderse al valor intrínseco del inmueble, sin considerar carga alguna de las que le afectan o pudieran afectarle. Total Valoración INMUEBLE ,00 Asciende la valoración del bien inmueble descrito, a TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS EUROS ( ,00 ). 14

15 VALORACIÓN BIENES MUEBLES Los enseres relacionados tienen mucha antigüedad por lo que se valora como chatarra. UD. 28 CESTAS COMPRA ENSERES VALOR MERCADO 10 CESTAS MARCA COCA-COLA 6 CUADROS 1 CONCENTRADOR BASCULA 1 ORDENADOR 1 BASCULA 1 IMPRESORAS 8 ISLAS CONGELACION 1 ARCON CONGELACION 1 HORNO PAN 6 LAMPARAS 12 CARRITOS 1 MAMPARA DE CRISTAL 1 BATERIA DE CONDENSADORES 2 MOSTRADORES 1 MUEBLE HORNO 2 ESTANTERIA MADERA PASTELES GRANDES 1 SIERRA CORTE 1 TERMO ELECTRICO AGUA CALIENTE TOTAL 2.000,00 15

16 Asciende la VALORACION de los BIENES MUEBLES descritos a DOS MIL EUROS. (2.000,00). Asciende la VALORACION del BIEN INMUEBLE descrito, a TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS EUROS ( ,00 ). Por todo lo cual, confiando haber cumplido con el encargo para el cual he sido requerido, tal es el informe que emito, según mi leal saber y entender, sometiéndolo a cualquier otro mejor fundado y prometiendo haber actuado con la mayor objetividad posible, habiendo tomado en consideración cuanto pueda favorecer o perjudicar a cualquiera de las partes (artículo 335 de la LEC) y conociendo las sanciones penales en las que puedo incurrir si incumplo mi deber como Perito. En Madrid a 17 de ENERO de Fdo: Ricardo Campos Hernando Ingeniero Técnico de Construcciones Civiles Agente de la Propiedad Inmobiliaria Perito Judicial 16