Rechtsanwälte, Lawyers, Abogados, Advocaten

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1 Diana Zuuring Ricardo Soriano nr 20, 3C Marbella, Malaga, Spain Tel: (34) Fax: (34) Rechtsanwälte, Lawyers, Abogados, Advocaten Introduciendo a Diana Zuuring Abogados Diana Zuuring Abogados es un bufete de abogados multilingüe e independiente cuya oficina central está establecida en Marbella, Málaga, que opera por todo el territorio español. Su fundadora, Diana Zuuring, quien inició su carrera profesional en Alemania, tiene una consolidada carrera en Derecho Inmobiliario español, habiendo trabajado en algunas de las más prestigiosas firmas de abogados de Málaga y Marbella. Diana Zuuring está colegiada en los respectivos Colegios de Abogados de Alemania y España y habla con fluidez español, alemán, inglés y holandés Diana Zuuring Abogados ofrece uno de los más centrados y dedicados servicios a clientes que desean comprar una propiedad en España. Siendo conscientes de las preocupaciones de los no residentes a la hora de adquirir una propiedad en un país extranjero, su objetivo principal es dar un servicio profesional, eficiente y cercano. En Diana Zuuring Abogados proveemos con un completo servicio legal, de impuestos, etc tanto a extranjeros como a residentes y empresas en España. Ofrecemos servicio legal en los siguientes campos: -Compra venta de propiedades -Ley Urbanística -Fundación de empresas, impuestos y contabilidad -Servicios fiscales, tanto para personas físicas, propiedades y negocios -Testamentos -Juicios -Ley Civil, Fisca, Mercantil y transacciones. Si lo que busca es la tranquilidad de saber que sus asuntos están en las manos de expertos y profesionales que velarán por sus intereses, no dude en contactar con nosotros o visitar nuestra oficina de Marbella. Estamos deseando conocerles! 1

2 El proceso de compra Elegir a la Inmobiliaria correcta Elija siempre una inmobiliaria establecida y con licencia que pueda encontrarle la propiedad deseada y además le asesore en la negociación previa con el vendedor. Elegir el abogado idóneo Es recomendable ser asesorado por un abogado en España que le proporcione todas las garantías legales para la compra de su propiedad, asegurándose de que todos los requisitos legales son cumplidos. Su abogado deberá estudiar la situación registral de la propiedad, comprobando que el inmueble está libre de cualquier carga o deuda pendiente de anteriores propietarios, además de encontrarse al corriente en el pago de impuestos y cuotas de comunidad de propietarios. Comprobación de la situación legal El estudio de la situación de la finca puede variar dependiendo de cada caso en particular. Usar un abogado de su propio país de origen (en el caso de los no residentes) puede además de incrementar los honorarios, ralentizar el proceso de compra. Reserva y contrato Una vez haya encontrado la propiedad idónea, el procedimiento de compraventa comienza con el contrato de reserva; dicho contrato hace que la propiedad salga del mercado y el precio de la misma quedará automáticamente congelado. La cantidad que se paga en este momento en concepto de reserva oscilará entre los y los euros. La mejor manera de pagar la reserva es mediante tarjeta de crédito o débito, y siempre hacerlo a través de su abogado o agencia, no hacerlo directamente al vendedor. Firma del contrato privado de compraventa Durante los próximos 14 días tras la firma de la reserva, vendedor y comprador, o los representantes legales de ambos, firmarán el contrato privado de compraventa. Durante este periodo su abogado deberá haber finalizado con las investigaciones pertinentes y arreglado con el vendedor cualquier deuda que quedara pendiente. Es costumbre el pago de una parte del precio de la compraventa, dicha cantidad variará entre un 10% y un 50%. Es necesario que disponga en su cuenta bancaria de las cantidades a entregar con anterioridad a la fecha estipulada en el contrato privado. Si usted no tuviera una cuenta corriente abierta en España, su abogado podrá ayudarle a abrir una. Diana Zuuring Abogados tiene negociadas buenas condiciones con bancos españoles para sus clientes. Firma de la escritura pública de compra venta en notaria En España la compraventa de inmuebles se completa al firmarse ante un Notario Público la Escritura Pública de compraventa; será entonces cuando el último pago del 2

3 precio del inmueble tendrá lugar y la titularidad de la propiedad será plenamente adquirida por el nuevo propietario. En el caso de compra sobre plano o nueva construcción, podría transcurrir un período de 18 meses antes de que se firme la debida escritura y, normalmente, se llevarán a cabo pagos aplazados cada dos o cuatro meses a través de letras de cambio, cheques procedentes de bancos españoles o transferencia bancaria Registro de la Propiedad Una vez firmada la Escritura Pública de compraventa, el Notario enviará la misma al Registro de la Propiedad de la correspondiente localidad. Su abogado pagará en su nombre los impuestos derivados de la compraventa y, a su vez, se encargará de las restantes formalidades relativas al Registro de la Propiedad. Compra de una propiedad de nueva edificación Cuando se compra una propiedad de nueva edificación el promotor deberá garantizarle, con un aval o seguro, cada una de las cantidades efectivamente entregadas por usted a cuenta del precio total del inmueble. Muchos promotores entregan estas garantías sin cargo alguno, no obstante existen quienes cargan un porcentaje como condición para la entrega de las mismas. Estas garantías protegen sus pagos en el caso de que el promotor no llegase a concluir la construcción o entrase en quiebra financiera. Si alguna de estas improbables situaciones llegara a acontecer, todos los pagos hechos hasta ese momento, se le devolverían íntegramente. La nueva edificación es entregada sin que hayan sido formalizados los contratos de agua y electricidad con las compañías suministradoras, circunstancia que puede ser solventada por su abogado. Ha de tener en cuenta que tales servicios pueden tardar en ser conectados hasta cuatro semanas tras la firma de la Escritura Pública de compraventa. Por lo tanto, le sugerimos que no haga planes de habitar la vivienda hasta que haya transcurrido este período. Ponemos en su conocimiento que el promotor está obligado legalmente a entregarle un seguro que garantice defectos de la construcción durante el plazo de diez años llamado seguro decenal. Costes Tendrá tres pagos que hacer en concepto de honorarios profesionales y dos impuestos que usted habrá de liquidar cuando lleve a cabo la compra de un inmueble en España. Deberá tener en cuenta que el presupuesto de los costes derivados de la compra oscilarán entre un 11% y 14% del precio de la misma. Si además ha de financiar la compra mediante la obtención de un préstamo hipotecario de un banco español, habrá de añadir a los costes anteriormente mencionados un 2% adicional. Pagos profesionales a tener en cuenta 1. Abogado: Variará dependiendo del precio de compra y del tragajo contratado, más el 21% de IVA. 3

4 2. Notaría: Los honorarios oscilan entre 300 y 1200 euros, siendo acordes a una escala que variará dependiendo del precio de compraventa que conste en la Escritura Pública de compraventa. 3. Registro de la Propiedad: Normalmente estará entre el 60-80% de los honorarios del Notario. Impuestos -En reventa de inmuebles se ha de pagar el ITP, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, consistente en un 8% hasta un precio de compra-venta de , desde a se aplicará un 9% y a partir de se aplicará un 10%, que será pagadero después de la firmar de la escritura pública y como plazo máximo de un mes. Ejemplo: para un precio de compra-venta de , se pagará un 8% de y un 9% de Si se compra una vivienda directamente del promotor, se pagará el 10% de IVA. Para la compra de un local comercial, terreno o garaje el IVA aplicable será del 21%. Además se pagará el 1.5% de ITP yajd. Otros gastos a considerar -Cambio de nombre en los contratos de suministros así como las domiciliaciones bancarias correspondientes. -Representación fiscal. -Administración de fincas. -Testamentos -Seguro de Hogar -Gastos de alta de los contratos de agua y luz. -Poder Gastos anuales de la propiedad a tener en cuenta. -Comunidad de Propietarios -Impuestos municipales (IBI y Basura) -Seguro de Hogar -Suministros Hipotecas Las condiciones de los bancos para otorgar una hipoteca dependerá fundamentalmente de las condiciones personales de los solicitantes y de la tasación de la vivienda que se pretende adquirir. El periodo máximo suele ser de 30 años, pero dependerá de la edad de los solicitantes. Documentación necesaria para solicitar una hipoteca 1. Tres últimas nóminas. 2. Última declaración de la renta. 4

5 3. Datos bancarios, incluyendo la sucursal, el nombre del director, número de fax y de teléfono. 4. Declaración de activos y pasivos. 5. Vida Laboral Testamentos Siempre es recomendable hacer un testamento. Su abogado le puede asesorar el respecto. Venta de una Propiedad Si desea vender su propiedad deberá tener en cuenta los siguientes gastos: 1. Deberá reflejar la venta en su respectiva declaración anual a Hacienda. 2. Si el vendedor no fuera residente en España, el comprador habrá de retener un 3% del precio de compra y liquidarlo en a la Agencia Tributaria Española. 3. Plusvalía (impuesto sobre el aumento del valor del terreno desde la última transmisión de propiedad). 4. Comisión de la Agencia Inmobiliaria que haya intervenido, si procede. 5. Honorarios de Abogados 6. Si hubiera una hipoteca que cancelar, habrá que tener en cuenta los gastos de cancelación de hipoteca, notario y registro. 5