Una guía para la compra de una casa o propiedad en España:

Transcripción

1 tel Una guía para la compra de una casa o propiedad en España: Más y más personas están comprando propiedades en España, ya sea como una casa de retiro, para vacaciones o destinada a la inversión. La compra de una propiedad en España es el sueño de muchas personas que están buscando un lugar maravilloso donde vivir, que les proporcione una alta calidad de vida, y que sea, además, un lugar soleado. Sin embargo, es necesario que realice una investigación de modo que pueda encontrar su propiedad de ensueño al mejor precio. En Villa España entendemos que el proceso de compra de una propiedad en un país extranjero puede ser intimidante. Probablemente haya oído hablar de los problemas del alto coste y del largo trayecto cuando las cosas han ido muy mal. Pero podemos asegurarle que el proceso de compra de una propiedad en España es muy sencillo, siempre y cuando esté informado correctamente de antemano. De este modo, en Villa España hemos elaborado esta guía completa dirigida al comprador de una vivienda. Si usted está pensando en comprar una propiedad en España, esta guía le permitirá planificar un proceso de compra rápida, completa y eficiente % sin problemas. Desde hacer su primera oferta hasta recoger las llaves de su nueva casa. Así, Villa España ha reunido esta visión global de lo que puede esperar al comprar una propiedad en España. El proceso de compra: Después de la crisis económica y financiera desde 2008 hasta 2013, la confianza en la compra de propiedades españolas alcanzó de nuevo su auge en Es comprensible que los efectos positivos en el mercado inmobiliario español comenzaran en Madrid y Barcelona con la creciente demanda de propiedades comerciales. En cuanto al mercado inmobiliario residencial, la primera zona de España que contó con una reactivación significativa del mercado inmobiliario fue la Costa Blanca, como lo confirma el sociedad de tasación Tinsa. 1

2 Aún más alentador es el informe de Price Waterhouse Coopers, que declaró que España había sufrido una transformación "hacia un mercado inmobiliario de confianza" en 2013, y se "espera que continúe así en el Nombrar a un representante legal. Antes de comprar una propiedad debe asegurarse de que los documentos legales estén en orden. En España no es obligatorio el uso de un abogado cuando usted compra una propiedad. Esto permite a los compradores ahorrar hasta un 1 o 2%, lo que corresponde a sus honorarios regulares. Pero si usted quiere evitar estos costos es absolutamente recomendable utilizar un agente serio. Evite empresas jóvenes o no registradas oficialmente; no sabe si continuarán aquí el año que viene... En Villa España comprobamos meticulosamente los documentos legales de cada casa que vendemos. Le explicaremos los aspectos legales involucrados en la compra y también cómo llevar a cabo las diligencias debidas en la propiedad; además, le proporcionaremos una estimación de los gastos anuales de funcionamiento y contará con nuestro apoyo en la preparación de toda la documentación necesaria para completar la transacción. Nuestros contratos están escritos en español y traducidos al inglés y a otros idiomas importantes. Esto le ayudará en su compra, ya que podrá utilizar su propia lengua durante todo el proceso. Si desea ponerse en contacto con los abogados o notarios independientes le remitiremos una lista. Si usted no es capaz de estar presente para firmar toda la documentación necesaria relacionada con la compra de su propiedad, podrá concederle el poder notarial a su representante legal o a otro tercero de confianza. Esta sería una lista de todos los deberes que se pueden llevar a cabo con este poder, que puede incluir la compra y venta de propiedades, apertura y mantenimiento de cuentas bancarias, solicitar y aceptar una hipoteca, representarle a usted respecto a las empresas de servicios públicos y a las autoridades, etc. El poder se firma ante un notario público en España, y el coste oscila entre 90 si es en español y 130 si se encuentra en más de un idioma (por ejemplo, en Español e Inglés). Si no puede visitar a un notario público en España y necesita formalizar la escritura de poder adquisitivo en su país de origen, el procedimiento es diferente. Allí, su abogado preparará el documento en español y en inglés. Necesitará que este documento sea firmado ante un notario público en su país de origen y luego provisto de un certificado de Apostilla bajo los términos de la Convención de La Haya Den. 2

3 Contrato de Reserva y Depósito. Una vez que el agente inmobiliario haya hablado de la compra, y se haya llegado a unos términos y condiciones con el vendedor y con ello, a un acuerdo, el siguiente paso es formalizar esta comprensión verbal a través de un contrato escrito. Este documento es conocido como el Contrato de Reserva y debe ser firmado por usted o su representante y el vendedor o su representante, que puede ser el agente. Si ambas partes aceptan los términos del contrato, se crea un acuerdo vinculante. En España, es práctica habitual que el comprador vaya acompañado de una suma de dinero al efectuar este contrato, con tal de demostrar para demostrar que hay una intención real de realizar la compra. Este dinero se conoce como un depósito de reserva y por lo general comienza a partir de una cantidad de Una vez que este depósito se ha pagado al vendedor, la propiedad se retira del mercado y el precio se congela durante un período de tiempo especifico. Este depósito es, por lo general, no reembolsable (a menos en caso de detectar algún problema relacionado con la legalidad). En otras palabras, si usted no lleva a cabo la compra en el plazo de tiempo establecido en el Contrato de Reserva, el vendedor no está obligado a devolverle el dinero. Sin embargo, si el vendedor retira del acuerdo, él / ella tendrá que devolver el dinero depositado. El Contrato Privado de Compra. Un Contrato Privado de Compra es esencialmente el mismo que los contratos que usted ha firmado como parte de la transacción para comprar la propiedad en el país. Se crea un acuerdo vinculante entre usted y el vendedor, en el cual se establece una fecha de finalización y, así como los términos y condiciones de la venta. El contrato privado de compraventa se firma aproximadamente 1 a 2 semanas después del pago al Depósito de reserva, y una vez ya se han llevado a cabo las diligencias en la propiedad. El contrato estipulará todos los términos y condiciones de la venta, incluyendo la fecha final en que los títulos de propiedad deben ser firmados en el Notario. Esto dará tiempo al comprador, ya sea para obtener una hipoteca o conseguir el dinero requerido para completar la transacción. Si el comprador no puede completar la venta en el tiempo requerido, el comprador suele perder el depósito. Por otro lado, si el vendedor decide retirarse de la venta, el comprador original tiene derecho a reclamar la devolución de la cantidad pagada incluyendo una indemnización completa. Para aquellos que están buscando comprar una propiedad en la Costa Blanca, Villa España tiene una amplia variedad de contactos con los bancos locales y puede ayudarle a obtener las mejores ofertas de hipotecas. Finalización de Compra. Una compra de la propiedad llega a su cumplimiento formal con la firma de las escrituras públicas (Escritura de Compraventa). Esta es firmada por el comprador (o la persona designada por él) y el vendedor en presencia de un Notario Público. El Notario Público es un oficial del Estado que certifica que los contratos son legales comprobando que todos los trámites involucrados en la transacción se han cumplido. En este punto, el comprador paga la suma acordada y adquiere la posesión de la propiedad. 3

4 El Notario Público mantiene el documento original y el comprador queda con una segunda copia autorizada, que se introduce a continuación en el Registro de la Propiedad. Esto significa que si el comprador pierde su copia, el notario público siempre puede proporcionarle una nueva. A menos que ambas las partes hayan acordado modificar los términos de antemano, el contrato de venta siempre establece que la propiedad está libre de toda carga o gravamen, que no hay deudas pendientes vinculadas a la propiedad y que el vendedor entrega una propiedad vacante de posesión (es decir, no hay otros inquilinos u ocupantes se encuentran en la propiedad). El Título de Propiedad y Registro. Una vez que el contrato de venta se ha firmado en una notaría pública, se enviará inmediatamente una notificación al Registro de la Propiedad correspondiente. Villa España o su abogado puede comenzar entonces con el procedimiento formal del registro de los títulos de propiedad, y la compra será transferida a su nombre en la base de datos del Registro de la Propiedad. Aunque este proceso no es obligatorio, Villa España recomienda encarecidamente que lo haga. Una vez que el registro se ha completado, el Registro de la Propiedad enviará la escritura (Escritura Pública) de nuevo al notario público, que la almacenará. CUOTAS AL COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA: Es importante que sea consciente del coste que conlleva la compra de una propiedad en España. En promedio, estos gastos por lo general vienen entre 11% y 12% del precio de compra de la propiedad. Tendrá que pagar 3 cuotas, así como 1-2 posibles impuestos que son los que se explica a continuación. Por último, Villa España también ha incluido algunos otros gastos diversos, que pueden estar involucrados en la compra. Honorarios al comprar. 1-Los honorarios legales. Si decide contratar a un abogado para supervisar la operación, estas tarifas generalmente ascenderán alrededor del 1% hasta el 2% del precio de compra + IVA, salvo algún imprevisto durante la operación. Su abogado debe ser capaz de darle una estimación detallada de los costes que puedan derivarse de su caso en particular. En España no es obligatorio el uso de un abogado cuando compre una propiedad. Sin embargo, esto puede permitir a los compradores ahorrar hasta un 1 o 2%, lo que corresponde a sus tarifas regulares. Pero si quieres evitar estos costos es absolutamente recomendable utilizar un buen agente. 4

5 2. Cuotas de notario público. Esta tarifa está fijada por una escala establecida oficialmente que tiene una serie de diferentes factores en cuenta, incluyendo el precio de la propiedad. La escala va desde aproximadamente 500 en propiedades a precios inferiores, hasta en compras más caras. 3. Comisiones Registro de la Propiedad. En el Registro de la Propiedad también le cobraremos una cuota por la introducción de sus títulos de propiedad en el registro. Para ello, se usa una escala que está relacionada con el precio que se indica en el título de propiedad, todo y que suele ser menor que el Arancel del notario. Impuestos de compra. 1-Impuesto de propiedad sobre Transmisiones Patrimoniales. En España, el impuesto de propiedad sobre transmisiones patrimoniales varía dependiendo de qué tipo de propiedad acaben de comprar. Si se trata de una vivienda de segunda mano, el impuesto a la transferencia ascenderá al 10% del precio de compra. Si va a comprar sobre plano (comprar directamente del promotor), también paga el impuesto del 10% del precio de compra, donde se incluye el IVA, y un impuesto de timbre adicional del 1%. Si quiere comprar un terreno, es muy probable que el resultado final sea comprarlo de una empresa. En este caso, también tendrá que pagar el 21% de IVA del precio de compra y el impuesto de timbre adicional del 1%. Pero si compra una parcela con un proyecto de construcción (no importa si la casa se ha completado o aún no se ha construido), sólo se pagará el 10% del IVA del precio de compra y un 1% de timbre adicional. - Esta es una manera de ahorrar 11% de impuestos sobre la parcela. 2. Impuesto Municipal sobre la Propiedad de ventas (Plus Valía municipal). Este impuesto se paga a la administración local y se basa en el incremento del valor de la tierra desde que fue comprada la vez anterior. Por lo general, el vendedor se hace cargo del pago de la Plus Valía. Sin embargo, algunos contratos de venta estipulan que el comprador es responsable del cumplimiento de este gasto. Este es un problema a tratar durante las negociaciones sobre los términos y condiciones del contrato de venta. Comisiones y gastos adicionales. Otros gastos a tener en cuenta al comprar una casa en España son: 1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles ( IBI). El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se paga una vez al año y varía dependiendo del tamaño y la ubicación. Para una casa promedio, el Impuesto de 5

6 Bienes Inmuebles es entre 700 a al año. Para un apartamento promedio, el Impuesto de Bienes Inmuebles es de alrededor de 150 a 300 por año. 2. Impuesto sobre residuos. El Impuesto de residuos depende de la municipalidad y el tipo de propiedad: aprox. 100 a 200 por año. 3. Servicios Generales. Posibles costos incurridos podrían incluir agua, gas, electricidad, teléfono / Internet. Las propiedades suelen tener sus contadores individuales. 4. Hogar- o seguro de propiedad. A menos que tenga una hipoteca no es obligatorio, pero nosotros recomendamos contratar un seguro de propiedad a modo de asegurar dicha propiedad y sus habitantes. JETVILLAS está feliz de informarles sobre todas las cuestiones sobre este tema y de proporcionarles los mejores precios y las mejores pólizas de seguro completas en el mercado. La póliza promedio de seguro para una casa de una sola familia comienza alrededor de 300 por año. Para una apartamento, las pólizas de seguros comienzan a partir de 80 al año. 5. Gastos comunitarios. Si compra un apartamento tendrá que pagar las tasas comunitarias (es decir, para el mantenimiento de las zonas comunes como las escaleras, el ascensor, la piscina, el jardín, etc.). Estas tarifas pueden variar ampliamente dependiendo de las facilidades que ofrezca el complejo: de 500 a 2500 por año. Como propietario de una casa particular, generalmente no tendrá que pagar los gastos de comunidad. La única excepción es si compra la propiedad en una zona residencial privada, donde podría beneficiarse de servicios especiales como la vigilancia, las pistas de tenis comunes, etc. 6. El mantenimiento del jardín y la piscina. Si compra una casa con piscina privada, es necesario mantenerla durante todo el año. Una forma barata de mantener el jardín limpio es limpiarlo justo unos días antes de su llegada; Sin embargo, es recomendable un mantenimiento continuo, a fin de evitar plagas u otras dificultades que incomoden su estancia. Villa España cuenta con una red de empleados calificados y de confianza para todas sus necesidades de mantenimiento. Si necesita mantenimiento de la piscina, los precios comienzan a partir de 700 (+ IVA) por año. Para el mantenimiento del jardín, estaremos encantados de preparar una estimación personalizada. 6

7 7. Tasas de la hipoteca. Si va a financiar su casa a través de un banco español, el pago mensual consistirá en una tasa de interés (que es normalmente un diferencial al 12-mes- Valor de referencia Euribor) más la parte de amortización que depende de la duración de la hipoteca. Dependiendo del perfil del cliente, los bancos financian hasta el 50-75%. Villa España puede ayudarle en todas las etapas para encontrar la mejor solución y las condiciones más óptimas para la hipoteca de su nueva propiedad, beneficiándose de nuestra estrecha relación con los principales bancos. Servicios de después de la venta: Finalmente, ha tomado la decisión de comprar una casa! Pero ser propietario de una casa conlleva un importante compromiso. Una vez que haya firmado los títulos de la propiedad en la Notaría, sabemos que el trabajo no se detiene allí; Razón por la cual Villa España ofrece un espectro completo de servicios posteriores a la venta, todos ellos en su idioma, que le permitirán consultar cualquiera de sus necesidades a medida que surjan después de la compra de su propiedad. 1. El pago de las tasas y cargos adicionales. Vamos a participar y supervisar los pagos de su Impuesto a la transferencia de la propiedad (ITP), Registro de Tierras y gastos de notaría. 2. El pago automático para futuros recibos. Podemos cambiar toda la información bancaria de cualquier compra del propietario a su cuenta bancaria. Una vez hecho esto, nunca tendrá que preocuparse de nuevo. Y todos los ingresos futuros serán pagados automáticamente de su cuenta. 3. Asesoramiento y Representación Fiscal. Si usted es dueño de una propiedad en España, tanto para los residentes y como los no residentes deben hacer una declaración de impuestos una vez al año y tener un representante fiscal. Para una pequeña cuota anual, el departamento fiscal Villa España puede ofrecer una gama completa de estos servicios. 4. La reforma de Reacondicionamiento y Obras. El departamento de construcción Villa España puede arreglar citas y proporcionar consejos para mejorar de manera rentable. - Nosotros le ayudaremos a exprimir todo el potencial de su casa. 5. Los paquetes de muebles. Si usted está buscando decoraciones elegantes y con estilo para su casa, tenemos todo cubierto. Villa España ofrece completos de diseño de interiores. Nuestros muebles vienen de las fábricas locales con las que tenemos relaciones duraderas, lo 7

8 que nos permite ofrecerle importantes descuentos en muebles exquisitos. Y si se trata de alfombras, iluminación, o la pintura que usted está buscando, nosotros nos encargamos de cada detalle. Usted nos dice qué estilo le gusta y preparamos una presentación en 3D de forma gratuita. 6. El alquiler de su propiedad. Para muchos propietarios de viviendas, el alquiler de su propiedad es una interesante opción debido a la gran demanda de una clientela internacional. Pero sabemos que no va a alquilar su propiedad a cualquiera. Para evitar sorpresas inesperadas, es recomendable contar con un asesor profesional. En Villa España, estaremos encantados de informarle acerca de las posibilidades de alquiler de su nuevo hogar. Si la propiedad es una villa bien cuidada con una piscina privada, estaremos encantados de incluirla. Por supuesto, ofrecemos tanto a los propietarios e inquilinos nuestro servicio de clase alta. Comprar una propiedad en España debe ser una experiencia inolvidable y sin complicaciones, que le permita observar como su sueño se hace realidad. 8