ANEXO II HOJA RESUMEN DE CREDITO MIVIVIENDA

Transcripción

1 ANEXO II HOJA RESUMEN DE CREDITO MIVIVIENDA Conste por el presente documento la Hoja Resumen que, como Anexo II, forma parte integrante del Contrato de Crédito y Garantía Hipotecaria, la cual contiene los términos y condiciones más relevantes de éste: CLIENTE: Nombre del Titular :. Nombre del Cónyuge :. CONDICIONES DEL CRÉDITO: Tipo de Inmueble : Bien.. Tipo de Producto : Nuevo Crédito MiVivienda Monto del Crédito : S/.. Tipo de Moneda : Nuevos Soles Tasa de Interés Compensatoria Fija : % Tasa Efectiva Anual (*) Monto total de intereses compensatorios: De acuerdo al cronograma de pagos adjunto. Tipo de Pago de Cuotas : Simples (**) Plazo del Crédito :.. meses Periodo de gracia (meses) : No aplica Tramo No Concesional :.. cuotas Tramo Concesional :.. cuotas Cantidad total a pagar : Según cronograma de pagos Tasa de costo efectivo : Según cronograma de pagos Fecha de Pago de cuotas : 31vo de cada mes (*) El cálculo se hace en función al periodo de un año de 360 días. (**) Si es Cuotas dobles a pagar en Julio y Diciembre COMISIONES A CARGO DEL CLIENTE Y OPORTUNIDAD DE PAGO: Comisión por Portes S/ Comisión de Administración de Póliza Endosada S/ Comisión por desembolso COFIDE 0.25% del Monto del Crédito Comisión por Prepago: No Aplica Penalidad por Prepago: No Aplica GASTOS A SER INCURRIDOS POR EL CLIENTE Y OPORTUNIDAD DE PAGO: Gastos Notariales : S/ Gastos de Tasación : S/ Gastos Registrales : Tarifas establecidas por el Texto Único de Procedimientos Administrativos de Registros Públicos

2 CONCEPTOS APLICABLES EN CASO DE INCUMPLIMIENTO: Tasa de Interés Moratorio : 10.00% (Tasa Efectiva Anual) Comisión por gestión de cobranza variable: Días de atraso Gastos de Cobranza * % % % % 180 a más 10.00% * Porcentaje que será aplicado sobre el monto pagado. Comisión por Cobranza Judicial : 12.00% (Sobre el saldo capital) Ante el incumplimiento del pago del crédito según las condiciones pactadas, se procederá a realizar el reporte correspondiente a las Centrales de Riesgo. BENEFICIOS POR EL PAGO DEL CREDITO A TIEMPO: En caso el Cliente cancele puntualmente el crédito antes de su vencimiento mensual, tanto para el Producto MiVivienda como para el Producto Hipotecario Recursos Propios, evitará los intereses moratorios que corren a partir de último día de pago hasta la fecha efectiva del pago. Asimismo, evitará el cobro de la comisión por cobranza, la cual es asumida por el Cliente a día hábil siguiente de vencida la cuota. Para el Nuevo Crédito MiVivienda, el pago puntual de las cuotas lo harán beneficiario del Premio del Buen Pagador (PBP), condición que será evaluada por HIPOTECARIA SURA de forma semestral. Ello implica que el cliente deberá mantener su condición durante cada semestre a fin de obtener el PBP el siguiente semestre. El atraso en uno de los meses de cada semestre implica la pérdida inmediata del PBP del siguiente semestre. Cabe señalar que para el Nuevo Crédito MiVivienda, el desembolso del crédito se refleja en dos (2) calendarios: Tramo No Concesional (idéntica periodicidad del plazo del crédito) y Tramo Concesional (cuota semestral, que será eximida a El Cliente si cumple los requisitos exigidos por el Fondo MiVivienda). El Premio al Buen Pagador consiste en dar por cancelado semestralmente el importe del principal, intereses y comisiones correspondientes a la cuota a pagarse en dicho período, producto del Tramo Concesional. Para estos efectos, la IFI deberá calificar previamente al beneficiario como Buen Pagador, cuando El Cliente haya cancelado oportunamente las cuotas correspondientes del Tramo No Concesional. El Premio al Buen Pagador equivale a S/. 12, (Doce Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) para las operaciones cuyo valor de vivienda sea como máximo 50 UITs, y S/. 5, (Cinco Mil y 00/100 Nuevos Soles) para las operaciones cuyo valor de vivienda sea desde 50 UITs hasta 70 UITs. En caso El Cliente haya accedido al Premio al Buen Pagador, y éste como beneficiario del Crédito realice prepagos parciales o totales en cualquier momento durante la vida del préstamo, perderá el Premio al Buen Pagador en la parte proporcional que tenía el Tramo Concesional al momento del Desembolso.

3 CONDICIONES DE LOS SEGUROS CONTRATADOS: Tipo de Seguro de Desgravamen :.. Sobre tasa (opcional) : 0% Tasa Seguro de Desgravamen(*) : Individual 0.022% / Mancomunado % Tasa Seguro Contra Todo Riesgo (**) : % del valor de edificación (*) Seguro contratado con Seguros SURA según las siguientes pólizas: Póliza Matriz Nuevos Soles N Prima mensual aplicada sobre el saldo de la deuda. Exclusiones y demás Condiciones se encuentran en el Certificado de Póliza correspondiente que el Cliente declara haber recibido con anticipación. (**) Seguro contratado con Rímac Internacional Compañía de Seguros y Reaseguros según las siguientes pólizas: Póliza Matriz Nuevos Soles N Prima mensual aplicada sobre el valor asegurable del inmueble. Exclusiones y demás Condiciones se encuentran en el Certificado de Póliza correspondiente que el Cliente declara haber recibido con anticipación. GARANTÍAS: El pago del crédito estará garantizado por la hipoteca que se constituirá de acuerdo al contrato. La hipoteca es una garantía real cuyo valor de gravamen va en función del valor comercial del inmueble, previa valorización mediante un perito tasador. La hipoteca es sólo una garantía, de ninguna forma el Cliente pierde la propiedad sobre el inmueble adquirido mediante el otorgamiento del crédito hipotecario. Adicionalmente, el crédito se encuentra respaldado por las siguientes garantías hasta la inscripción de la primera y preferente hipoteca a favor de HIPOTECARIA SURA (*) Carta Fianza ( ) Garantía Mobiliaria sobre Cuotas de participación Fondos SURA ( ) Fianza Solidaria ( ) La Carta Fianza es una garantía otorgada por una entidad financiera a favor de un tercero para respaldar en forma solidaria e irrevocable las obligaciones del Cliente, especificadas en la carta fianza, hasta por el monto y plazo en ella indicados y conforme a la aprobación crediticia. La carta fianza debe ser emitida por un banco de primer orden (calificación A) y de comprobada solidez, para luego ser entregada a HIPOTECARIA SURA antes del desembolso del crédito La Garantía Mobiliaria sobre Dinero o Fondos Mutuos es aquella garantía que se apertura, a nombre del/la vendedor/a, en la Sociedad Administradora de Fondos Mutuos Fondos SURA SAF S.A.C, en el Producto Sura Corto Plazo Soles y en la moneda que fue desembolsado el préstamo. El importe de dichos fondos mutuos es el equivalente al monto del desembolso.

4 Fianza Solidaria es aquella garantía personal otorgada por el vendedor / constructor, que garantiza las obligaciones del Cliente con HIPOTECARIA SURA, derivadas del Contrato de Crédito y Garantía Hipotecaria. La vigencia de la hipoteca será indefinida y sólo quedará liberada cuando el cliente haya cancelado sus obligaciones con HIPOTECARIA SURA. (*) Sólo si se trata de un Bien Futuro. PREPAGOS: El Cliente tiene derecho a efectuar pagos anticipados de las cuotas o saldos así como de prepagos, en forma total o parcial, con la consiguiente reducción de los intereses al día de pago, deduciéndose asimismo las comisiones y gastos derivados de las cláusulas contractuales pactadas entre las partes, sin que le sean aplicables comisiones, gastos o penalidades de algún tipo o cobros de naturaleza o efecto similar. En el supuesto que por producto de dolo o culpa debidamente acreditados, se induce a error al cliente y como consecuencia de ello éste realiza un pago en exceso, dicho monto es recuperable y devengará hasta su devolución el máximo de la suma por concepto de intereses compensatorios y moratorios que se hayan pactado para la operación crediticia o en su defecto, el interés legal. Procedimiento de pagos en Banco Recaudador El Cliente ha tomado conocimiento de la forma y lugar del pago de las cuotas del crédito, las mismas que se obliga a cancelar a HIPOTECARIA SURA de la siguiente manera: 1) Directamente en cualquiera de las oficinas de HIPOTECARIA SURA, en los módulos especialmente creados para tal fin; y 2) Mediante el pago cualquiera de los bancos recaudadores con los cuales HIPOTECARIA SURA mantiene un convenio de recaudación. El Cliente sólo podrá realizar el pago de sus cuotas en cualquiera Banco Recaudador, mientras éstas no tengan días de atraso. Si El Cliente mantiene cuotas vencidas, indefectiblemente tendrá que acercarse a las oficinas de HIPOTECARIA SURA a realizar la cancelación. Sólo serán atendibles, para efectos del cómputo de intereses, aquellos pagos efectuados en el horario de lunes a viernes hasta las 18:00 horas. Aquellos pagos efectuados con posterioridad a la hora indicada serán computados y procesados con fecha del día hábil siguiente (salvo cuando el día hábil siguiente sea sábado, en cuyo caso se computará en el día hábil subsiguiente). Si el pago es realizado los días sábados y domingos, éstos se computarán a partir del día hábil siguiente. Ante ello, El Cliente declara conocer y aceptar que el Banco recaudador cobrará, como parte de la/s cuota/s, los intereses corridos hasta el día hábil siguiente de efectuado el pago; eximiendo de responsabilidad alguna a HIPOTECARIA SURA respecto de cualquier reclamo producido por el procedimiento detallado. Declaración de Transparencia de Información: El Cliente declara que el Contrato y la presente Hoja Resumen le fueron entregados por HIPOTECARIA SURA para su previa lectura, que HIPOTECARIA SURA absolvió todas sus dudas y que firma con pleno conocimiento de las condiciones establecidas en todos y cada uno de estos documentos. La presente Hoja de Resumen carece de valor si no forma parte del contrato de crédito y garantía hipotecaria detallado en la introducción del presente documento.

5 Suscrito en la ciudad de Lima, el de TITULAR CONYUGE HIPOTECARIA SURA HIPOTECARIA SURA