INFORME DE PROYECTO Nº 7

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Fernando Reyes Molina
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INFORME DE PROYECTO Nº 7 Periodo del 23 de Marzo al 9 de Junio del 2008.

1 INFORME DE PROYECTO Nº 7 Periodo del 23 de Marzo al 9 de Junio del Nombre del Proyecto: Patrocinador: Residencia IE Sr. Leif Pedersen Fecha: 9 de Junio del 2007 Tel iasa@iasacr.com

2 Informe Nº: 7 FECHA: 09/06/2008 PROYECTO: Residencia PROPIETARIO: Sra. Ingrid Escobar INICIO OBRA: 12/02/2008 DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN: Avance de obra, Programación actualizada y fotografías. Fecha de corte del informe: 09/06/2008 Análisis técnico: Pendientes en orden de importancia: - Definición de techo en entrada principal - Definición de diseño estructural de deck - Definición de llaves para baño y modelo de bidet - Diseño de mueble de cocina - Definición de salidas de sonido Actualmente el proyecto finalizó las actividades de repello fino y columnas estructurales en concreto expuesto; las actividades que se están ejecutando en estos momentos son: cubierta de techo, estructura de techo, estructura de chimenea, tanque séptico e instalaciones electromecánicas. El diseño estructural de la estructura de deck no se ha podido definir, por lo que los perfiles aún no se han podido comprar. Es de mucha importancia saber que los perfiles utilizados para la estructura del deck, puede que sean de difícil obtención, así que pueden provocar atrasos en la obra sino se definen lo más pronto posible. Próximamente se iniciará las actividades placas aisladas para deck, tanque de almacenamiento de agua, sellado de paredes y estructura de cielos. Se logró la conciliación con el acabado de concreto expuesto en columnas estructurales, se espera mantener este acabado en la pared de la chimenea. Esta pared se considera la más crítica principalmente por su longitud, el tipo de armadura que lleva y la gran cantidad de concreto por utilizar. COSTO: Para este informe mantenemos una diferencia negativa de aproximadamente 4,000, al igual que en último informe. Se percibe que la diferencia negativa existente en este informe puede venir dada por material en el sitio de trabajo que no se ha utilizado, por material no contemplado a nivel de presupuesto (tal es el caso de la estructura interna de la chimenea y de la canalización de la acometida eléctrica) y un sobre costo de las actividades de: "Columnas de concreto" y "Paredes de bloques y tapichel". Debemos buscar formas de ahorro para poder enfrentar esta diferencia con el presupuesto, algunos ejemplos son: ventanería, loza sanitaria, entrada de acceso, muro de frente y perimetral. TIEMPO: El último cronograma de avance nos habla de una fecha de finalización 3 semanas después de la propuesta inicialmente, aproximadamente para el 13 de septiembre. Este destiempo puede achatarse a atrasos en la construcción de columnas en concreto expuesto, bajo rendimiento de los contratistas de estructura de techo (principalmente por faltante de MO generalizada en el mercado) y lentitud en la obtención de detalles de consultoría. Se aplicará medidas de presión a los contratista y se les propondrá hitos definidos a los mismos para lograr los objetivos del tiempo. Ing. Alberto José Blanco C. Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

3 TABLAS DE PAGO Y AVANCE

4 CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA SAN RAMON, TRES RIOS INGRID ESCOBAR FLORES CONTROL DE OBRA # 7 AL DIA: Tel , Fax , Cartago, C.R. iasa@ice.co.cr 9 de Junio de 2008 RESIDENCIA % SOBRE MONTO % A ESTE % MONTO % POR POR ITEM DESCRIPCION MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR 1 LIMPIEZA DE TERRENO 0.21% 245, , EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO 0.55% 655, , RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR 0.26% 308, , EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS 1.46% 1,728, ,728, BODEGA DE MATERIALES 0.39% 456, , TRAZADO 0.34% 402, , EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS 0.73% 867, , , RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS 4.38% 5,179, ,920, , CIMIENTOS 4.12% 4,868, ,503, , PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES 3.29% 3,895, ,895, COLUMNAS CONCRETO REFORZADO 2.98% 3,521, , ,521, COLUMNAS DE ACERO 0.86% 1,015, , , PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO 3.12% 3,695, ,847, ,847, VIGA CORONA 0.64% 756, , VIGA BANQUINA Y TAPICHEL 0.56% 658, , LOSA DE CONCRETO DE TECHO 0.06% 65, , ESTRUCTURA METALICA D/DECK 2.36% 2,789, , ,650, ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS 8.45% 9,990, ,992, ,998, CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) 3.98% 4,706, ,059, ,765, , HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) 1.01% 1,195, ,195, RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO 2.33% 2,754, , ,754, CONTRAPISO Y GRADAS 3.54% 4,184, , , ,347, PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA 0.18% 217, , , REPELLO FINO, EMPASTADO 2.87% 3,393, , ,393, PISOS LUJADOS 1.47% 1,734, ,734, PISOS TANBLONCILLO TRATADO 0.73% 861, , CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR 4.79% 5,666, ,666, PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) 4.37% 5,169, ,169, VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO 5.86% 6,926, ,926, PUERTAS DE MADERA 1.22% 1,439, ,439, CLOSETS 2.28% 2,691, ,691, MUEBLE DE BAÑO , , MUEBLE DE COCINA 5.53% 6,537, ,537, RED PLUVIAL 0.82% 964, , , RED AGUA POTABLE 0.52% 616, , , RED AGUAS NEGRAS 0.88% 1,039, , , TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES 0.74% 877, , , , INSTALACIÓN ELÉCTRICA 5.96% 7,050, ,115, ,935, PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) 2.02% 2,390, ,390, DUCHAS 0.31% 369, , TANQUE AGUA CALIENTE , , TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS 0.38% 444, , BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO 0.74% 877, , PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA 1.97% 2,324, ,324, ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) 0.09% 101, , , , MURO FACHADA FRONTAL 3.31% 3,915, ,915, MALLA PERIMETRAL 4.32% 5,110, ,110, PORTÓN ELECTRICO 0.96% 1,140, ,140, DETALLES GENERALES 1.19% 1,411, , , , ,275, ,029, % 50,639, % 67,636, Avance del Período 6,029, GASTADO EN EL PERIODO 5,967, Informe #12 y #13 SALDO 62, ( + ) AVANCE ACUMULADO 50,639, Presentado por: Ing. Alberto José Blanco C. GASTOS ACUMULADOS 54,696, Informe #1 al #13 Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A. SALDO ACUMULADO - 4,056, ( - ) Observaciones: El objeto de este control es el verificar el avance real de cada actividad estimado en porcentaje, con relación a lo gastos presupuestados para cada una de ellas. El avance total del periodo expresado en términos económicos, es comparado con el gasto real presentado hasta el último informe entregado en esta misma fecha. El Saldo negativo, en otras palabras significa que se está gastando más de lo previsto, lo que es un mal indicativo, motivado por diferentes razones como: costos no contemplados en presupuesto, aumento en precios de materiales u obras extras que habrá que analizar en detalle.

5 CRONOGRAMA DE SEGUIMIENTO

6 Id Nombre de tarea Comienzo real Fin real % completado 1 RESIDENCIA INGRID ESCOBAR mié 16/01/08 NOD 49% 2 INICIO mié 16/01/08 mié 16/01/ LIMPIEZA DE TERRENO mié 16/01/08 jue 17/01/ EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO vie 18/01/08 sáb 19/01/ RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR sáb 19/01/08 sáb 19/01/ EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS lun 21/01/08 mar 22/01/ BODEGA DE MATERIALES mar 12/02/08 mié 13/02/ TRAZADO mar 12/02/08 jue 21/02/ EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS lun 18/02/08 NOD 9 10 RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS lun 18/02/08 NOD 95% 11 CIMIENTOS vie 15/02/08 NOD 93% 12 PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES jue 06/03/08 sáb 03/05/ COLUMNAS CONCRETO REFORZADO vie 22/02/08 vie 06/06/ COLUMNAS DE ACERO mié 30/04/08 NOD 8 15 PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO mié 27/02/08 NOD 5 16 VIGA CORONA lun 31/03/08 lun 05/05/ VIGA BANQUINA Y TAPICHEL lun 07/04/08 mar 06/05/ LOSA DE CONCRETO DE TECHO lun 07/04/08 lun 28/04/ ESTRUCTURA METALICA D/DECK jue 01/05/08 NOD 5% 20 ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS jue 10/04/08 NOD 8 21 CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) mar 27/05/08 NOD 8 22 HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) NOD NOD 23 RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO jue 27/03/08 lun 02/06/ CONTRAPISO Y GRADAS jue 05/06/08 NOD 2 25 PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA lun 16/06/08 NOD 1 26 REPELLO FINO, EMPASTADO mié 09/04/08 jue 05/06/ PISOS LUJADOS NOD NOD 28 PISOS TANBLONCILLO TRATADO NOD NOD 29 CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR NOD NOD 30 PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) NOD NOD 31 VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO NOD NOD 32 PUERTAS DE MADERA NOD NOD 33 CLOSETS NOD NOD 34 MUEBLE DE BAÑO NOD NOD 35 MUEBLE DE COCINA NOD NOD 36 RED PLUVIAL jue 24/04/08 NOD 95% 37 RED AGUA POTABLE jue 24/04/08 NOD 95% 38 RED AGUAS NEGRAS jue 24/04/08 NOD 95% 39 TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES lun 02/06/08 NOD 7 40 INSTALACIÓN ELÉCTRICA lun 14/04/08 NOD 3 41 PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) NOD NOD 42 DUCHAS NOD NOD 43 TANQUE AGUA CALIENTE NOD NOD 44 TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS NOD NOD 45 BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO NOD NOD 46 PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA NOD NOD 47 ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) jue 22/05/08 NOD 1 48 MURO FACHADA FRONTAL NOD NOD 49 MALLA PERIMETRAL NOD NOD 50 PORTÓN ELECTRICO NOD NOD 51 DETALLES GENERALES lun 26/05/08 NOD 65% 52 LIMPIEZA GENERAL NOD NOD 53 AMORTIGUADOR DE TIEMPO NOD NOD 54 FIN NOD NOD INGENIEROS ASOCIADOS S.A. PROGRAMA RESIDENCIA INGRID ESCOBAR 27 ene '08 24 feb '08 23 mar '08 20 abr '08 18 may '08 15 jun '08 13 jul '08 10 ago '08 07 sep ' % 16/ % 93% % % 95% 95% % 13/09 Tarea crítica División Hito de línea de base División crítica Progreso de tarea Hito Progreso de tarea crítica Proyecto: Cronograma Ingrid Escobar Fecha: vie 06/06/08 División crítica Progreso de tarea crítica Progreso de tarea Línea de base Hito Progreso del resumen Progreso de tarea crítica Tarea Línea de base División prevista Progreso del resumen ResTarea crítica Tarea División prevista ResTarea crítica División Hito de línea de base División crítica

7 FOTOGRAFÍAS DEL PERIODO

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