TERRA CAMPUS CORPORATIVO

Transcripción

1

2 PRECIO ALQUILER El precio de alquiler mensual es de US$19,75 (diecinueve dólares con setenta y cinco centavos moneda de los Estados Unidos de América) por m² (NO incluye un TIA). PRECIO VENTA El precio de venta por m² es de US$2250 (dos mil doscientos cincuenta dólares sin centavos moneda de los Estados Unidos de América). ANEXO 1: DESCRIPCIÓN GENERAL contará con 33,866 m² de área de construcción que incluye accesos, calles, aceras, plaza peatonal, entre otras obras. Contará con dos edificios desarrollados en dos etapas, un edificio por etapa, habiendo iniciado la construcción de la 1era etapa el pasado 1 de Febrero. Cada edificio tendrá 11,351 m 2 disponibles para alquiler y/o venta en cinco niveles: el 1er nivel para uso comercial y/o para oficinas, 2do, 3er, 4to y 5to nivel para oficinas Clase A, así como un nivel subterráneo para estacionamientos. Los edificios estarán conectados por una plaza peatonal de 2,245 metros cuadrados que contará con agradables zonas verdes para el disfrute de los inquilinos. El complejo dispondrá también de parqueos exteriores los cuales, en conjunto con los parqueos subterráneos y de visitas, proveerán una relación de parqueo general de 1 espacio por cada 29 m². Como parte de los beneficios que tendrán los inquilinos y/o condóminos, estaré dentro del régimen de Zona Franca. A continuación se describen las características principales del proyecto: INFRAESTRUCTURA Tres accesos vehiculares que permitirán una circulación fluida del tráfico El agua potable será suplida por medio de un pozo ubicado en la propiedad Planta de tratamiento de aguas negras 635 estacionamientos exteriores y 146 subterráneos Agradable plaza central con áreas verdes

3 SEGURIDAD Atendiendo a las necesidades de las empresas se han incorporado múltiples aspectos de seguridad al proyecto: Vigilancia 24 horas al día, 7 días a la semana Cierre perimetral Accesos vehiculares controlados Circuito cerrado de televisión (CCTV) para las áreas comunes del sitio y de los edificios Acceso a los estacionamientos subterráneos controlado por tarjetas magnéticas Sistema de detección y supresión de incendios en las áreas comunes Planta eléctrica de respaldo independiente para cada edificio TECNOLOGÍA 4 elevadores con un sistema inteligente para optimizar la velocidad al destino Cuartos de telecomunicaciones en cada piso Cuarto ICE de telecomunicaciones Espacio para proveedores de telecomunicaciones alternativos Fibra óptica ANEXO 2: DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO (OBRA GRIS) ASPECTOS GENERALES La primera etapa de está compuesta por la construcción del 1er edificio de 5 pisos más un nivel de sótano, los accesos oeste y sur, la plaza peatonal, y los elementos principales de infraestructura: planta de tratamiento de aguas negras, pozo de agua y sistema de filtrado y purificación, así como los sistemas eléctricos, de telecomunicaciones, de riego, distribución de agua potable, las calles y parqueos asociadas al primer edificio. El acceso de construcción será por el lindero norte, por lo que la construcción de la etapa 2da no tendrá un impacto significativo en la operación de la etapa 1era.

4 CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS EDIFICIOS DISTRIBUCIÓN INTERNA El primer nivel del edificio tendrá un núcleo central compuesto por un vestíbulo - desde donde se puede controlar el acceso al resto de los niveles, un área de recepción, la escalera principal, cuatro elevadores inteligentes, servicios sanitarios, así como un cuarto de telecomunicaciones, un cuarto eléctrico, un cuarto mecánico y un cuarto de aseo con acceso a los ductos de basura. Los niveles dos al cinco contarán con un núcleo central similar, excepto que estos no contarán con un área específicamente diseñada como recepción. La distribución del espacio contempla múltiples ductos electromecánicos que brindan flexibilidad a los inquilinos en cuanto a la distribución interna que mejor se adapte a sus necesidades. SISTEMA ESTRUCTURAL El sistema estructural del edificio está compuesto por marcos de concreto reforzado en el interior de las oficinas, muros de concreto reforzado en el cerramiento perimetral y en el núcleo central. El concreto a utilizar tiene una resistencia de 210 kg/cm2 a 280 kg/cm2 dependiendo de los elementos estructurales y el acero de refuerzo 2800 kg/cm2. El diseño estructural es antisísmico y cumple con todas las normas nacionales e internacionales tales como ASTM (American Society for Testing and Materials), ACI (American Concrete Institute) y CSCR (Código Sísmico de Costa Rica). Los entrepisos son de losas tubulares pretensadas complementados con una sobre-losa de concreto reforzado colada en sitio. Las fundaciones del edificio son una combinación de placas aisladas unidas con vigas de amarre. Dichas fundaciones se apoyan sobre un estrato de suelo firme, el cual se determinó por medio de estudios detallados realizados por una empresa especializada en el campo. ESTRUCTURA DE TECHO La estructura de techos es a base de perfiles metálicos protegidos con dos capas de pintura anticorrosiva y dos capas de esmalte. Dicha estructura cumple con todas las normas nacionales e internacionales tales como ASTM, AISC (American Institute of Steel Construction) y CSCR.

5 La cubierta de techo es una lámina panel prefabricado tipo sandwich con aislamiento térmico que comprende una lámina HG #26 más aislante de poliuretano expandido de 30mm espesor más una lámina HG #26 en la parte inferior. El techo del edificio contempla también una losa de concreto en donde se ubicarán los equipos de aire acondicionado, ventilación, y antenas. Dicha losa estará recubierta con un impermeabilizante asfáltico. ACABADOS DE PAREDES EXTERIORES Las paredes exteriores del edificio serán en mampostería o concreto armado en primer nivel y panel liviano tipo durock o similar; en los siguientes niveles donde no hay muros de corte, todos acabados se harán con repello fino y tres manos de pintura o estuco con color. VENTANERÍA EXTERIOR Todos los marcos para ventanas serán de aluminio anodizado. VESTÍBULOS Y PASILLOS INTERNOS Los vestíbulos y las áreas comunes de pasillos internos se entregarán completamente terminados con los siguientes acabados: Piso: Porcelanato en formato 60x60. Cielos: Suspendidos en fibra mineral para los pasillos y gypsum tipo Sheetrock Regular con dos manos de pintura para el vestíbulo de los elevadores. Paredes (únicamente aplica para vestíbulo en cada piso): Acabadas en repello fino con sellador y tres manos de pintura o estuco en color. Mueble de recepción con sobre de granito. SERVICIOS SANITARIOS En cada nivel del edificio se incluye la construcción acabada de servicios sanitarios para hombres y para mujeres. La siguiente es la cantidad de piezas (para los niveles 1 al 5), en fiel cumplimiento con el Reglamento de Construcciones. Hombres: 7 mingitorios, 7 inodoros (incluido 1 para discapacitados), 8 lavatorios. Mujeres: 9 inodoros (incluido 1 para discapacitados), 8 lavatorios. Estas áreas contarán con los siguientes acabados:

6 Piso: Porcelanato en formato 60x60. Cielos: Gypsum tipo Sheetrock Mold Tough con dos manos de pintura. Paredes: Enchapadas en porcelanato en formato 30 x 60. Sobres de lavatorios en granito. Divisiones internas con sus correspondientes puertas. Espejos. Secadores eléctricos de manos. Piezas sanitarias de alta calidad. PLANTA ELÉCTRICA DE EMERGENCIA El sistema eléctrico de emergencia comprende de una planta eléctrica de transferencia automática. Dicha planta alimenta la totalidad de las lámparas, los tomacorrientes, los elevadores, las bombas de agua, sistema de extracción e inyección de aire, así como el sistema de aire acondicionado. SISTEMA DE DETECCIÓN Y SUPRESIÓN DE INCENDIO El condominio cuenta con un sistema completo contra incendio, el cual incluye: tanque de almacenamiento de agua potable, bomba de incendio, bomba tipo Jockey, tuberías metálicas, gabinetes de incendio en todos los pisos con mangueras, sistema de rociadores y extinguidores e hidrantes, de acuerdo con las recomendaciones de normas NFPA correspondientes. ELEVADORES El edificio contará con cuatro elevadores con capacidad de 13 pasajeros cada uno. Con el fin de optimizar la velocidad de traslado al destino se utilizará un sistema inteligente de asignación de pasajeros según el piso al que se dirijan. Adicionalmente, sólo dos elevadores llegarán al sótano. MODO DE ENTREGA DE LAS FINCAS FILIALES ACABADOS INTERNOS En lo correspondiente al nivel de acabos internos que se entregará en cada finca filial este comprende:

7 Estructura en HG de divisiones internas con una malla electro soldada. El futuro inquilino instalará el aislante y la lámina sobre la estructura prevista para completar las divisiones livianas entre fincas filiales Las paredes estructurales del edificio construidas en concreto se entregarán repelladas y selladas Las columnas se entregarán repelladas. Las vigas no serán repelladas ya que se espera que éstas no sean visibles luego de las remodelaciones internas llevadas a cabo por el inquilino Las fincas filiales se entregarán con la ventanería que afecte las fachadas externas del edificio instaladas. No se incluye ningún tipo de ventanería interna, puertas de vidrio, ni cerramientos en fachadas internas de las fincas filiales hacia las áreas comunes. Estas deberán ser construidas por los inquilinos según lo dispuesto en el reglamento de remodelaciones. No se incluyen puertas hacia los pasillos de las áreas comunes La altura a fondo de viga será de 2.80 m. La altura de entrepiso a entrepiso será de 3.80 a 4.00m, lo que permite aprovechar este espacio libre entre vigas La finca filial contará con pasantes ubicados en varios puntos de las vigas para facilitar la instalación interna de tuberías en el entre cielo por parte del arrendatario AIRE ACONDICIONADO El sistema de aire acondicionado es del tipo expansión directa. El sistema está diseñado para una carga de 145 W/m2 (46 Btuh/pie cuadrado). En cada finca filial se dejará la prevista para la conexión al sistema de aire acondicionado del edificio. Le corresponde al inquilino la compra e instalación de la tubería de cobre, unidades evaporadoras tipo expansión directa, ductería y rejillas internas de la finca filial. Se tendrá la posibilidad de colocar un equipo de aire acondicionado independiente para respaldo del cuarto de tableros y telecomunicaciones de las oficinas. La ubicación de la unidad condensadora será previa autorización del desarrollador como parte del proceso de aprobación de remodelaciones internas. La conexión de los drenajes del aire acondicionado correrá por cuenta de cada inquilino. Los drenajes del condensador del aire acondicionado deberán hacerse a los bajantes pluviales y no a los bajantes de aguas negras.

8 SISTEMA ELÉCTRICO La finca filial tendrá prevista para un circuito de emergencia como respaldo eléctrico. La carga máxima del circuito de emergencia dependerá del área de la finca filial. Cada finca filial contará con un único centro de carga cuya acometida eléctrica tendrá una cola de 2m. Se incluye en cada centro de carga un interruptor con un amperaje que ha sido determinado de acuerdo al tamaño de la finca. Cualquier modificación para incrementar la acometida eléctrica, será responsabilidad del inquilino. SISTEMAS MECÁNICOS Las fincas filiales se entregarán con las siguientes previstas electromecánicas: Sistema de evacuación de aguas negras Suministro de agua potable con llave de paso Prevista para conexión al sistema de renovación de aire fresco del edificio, el cual incluye los inyectores y extractores. Le corresponde al inquilino el diseño e instalación en la distribución interna del sistema dentro de la finca filial SISTEMA DE DETECCIÓN Y SUPRESIÓN DE INCENDIO En cada finca filial se dejará la prevista para conexión al sistema de supresión de incendios general del edificio. Le corresponde al inquilino el diseño e instalación interna del sistema de supresión tipo sprinklers - de la finca filial, lo que es de acatamiento obligatorio para cada inquilino. Adicionalmente le corresponde al inquilino el diseño e instalación del sistema de detección de incendios adentro de la finca filial y su conexión al cuarto de telecomunicaciones para su conexión con el sistema general de alarmas contra incendio. Esto es de acatamiento obligatorio para cada inquilino, y deberá apegarse al Reglamento de Diseño. INSTALACIONES TELEFÓNICAS Se dejará la prevista de señales y telecomunicaciones hasta el cuarto de telecomunicaciones de cada edificio. El desarrollador dejará prevista la canasta hasta un punto de conexión en la finca filial. El cableado desde dicho cuarto de telecomunicaciones a la caja interna de cada finca filial es responsabilidad del inquilino.

9 CUOTA CONDOMINAL La cuota de mantenimiento cubre los siguientes rubros para las áreas comunes: servicios de seguridad; limpieza y mantenimiento; el consumo de servicios públicos (electricidad, agua) y seguros, así como el mantenimiento preventivo de los sistemas electro-mecánicos y de tratamiento de aguas. La cuota mensual se estima en US$2,60 (dos dólares con sesenta centavos moneda de los Estados Unidos de América) por m² calculada sobre los metros cuadrados en propiedad (incluyendo el área de los parqueos en el sótano). Este costo no incluye el mantenimiento del sistema de aire acondicionado. --UL--