INFORME DE PROYECTO Nº 5

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Ramona Belén Iglesias Ortíz
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INFORME DE PROYECTO Nº 5 Periodo del 11 de agosto al 17 de septiembre del 2008.

1 INFORME DE PROYECTO Nº 5 Periodo del 11 de agosto al 17 de septiembre del Nombre del Proyecto: Patrocinador: Residencia Sra. María Guzmán Fecha: 17 de septiembre del 2008 Tel iasa@iasacr.com

2 Informe Nº: 5 FECHA: 17/09/2008 PROYECTO: Residencia PROPIETARIO: Sra. María Laura Guzmán Amaro INICIO OBRA: 12/02/2008 DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN: Avance de obra, Programación actualizada y fotografías. Fecha de corte del informe: 17/09/2008 Análisis Técnico El proyecto lleva un avance total del 47%. Actualmente se tienen concluidas las actividades de paredes, columnas, vigas y tapicheles del segundo nivel. Se está finalizando la actividad de repellos y de estructura de techo y precintas, al igual que la cubierta de techo. Las próximas actividades por realizar serán colocación del shingle, nivelación del entrepiso, escalera y precintas. Se decidió brindarle un acabado de pasta a las paredes internas y, a las paredes externas se les aplicará un acabado con estuco. Se advierte que a pesar de que se hará todo lo posible para que no suceda, esperamos que la aplicación de estos acabados no influyan en el tiempo de entrega del proyecto. Costo El costo de lo avanzado en este informe es un poco mayor a lo que se tenía presupuestado, se pudo percibir un déficit en este informe de aproximadamente 800, colones. Gracias a que venimos acarreando en los informes anteriores un saldo positivo del costo real de la obra respecto a lo presupuestado, podemos concluir que mantenemos un ahorro de 3,120, de colones. Se tratará, en la medida de lo posible, mantener esta diferencia positiva en favor del cliente, aunque se debe tener claro que es prematuro empezar a mencionar "ahorros o sobrecostos" en el proyecto, más aún si conocemos que el comportamiento típico de los proyectos nos habla que es en la etapa de acabados donde se infla o encoge el presupuesto. Tiempo El proyecto lleva un 47% de avance total, existen atrasos mínimos con respecto al cronograma establecido de aproximadamente una semana, sin embargo cabe destacar que en el cronograma se contempla con un amortiguador de tiempo el cual puede absorber esta diferencia de tiempo sin ningún perjuicio al proyecto. Se concluye que hasta el momento el clima ha ayudado a un desenvolvimiento adecuado de la obra y que el tiempo está siendo bien controlado. Ing. Alberto José Blanco C. Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

3 TABLAS DE PAGO Y AVANCE

4 CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA SAN RAFAEL DE OREAMUNO MARÍA LAURA GUZMÁN AMARO Tel , Fax , Cartago, C.R. CONTROL DE OBRA # 5 AL DIA: 17 de Septiembre de 2008 RESIDENCIA % SOBRE MONTO % A ESTE % MONTO % POR POR ITEM DESCRIPCION MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR 1 Bodegas y Talleres (10x3.66m) , , Trazado 0.49% 313, , Excavación de placas 0.34% 220, , Colocación capa tobacemento 0.44% 283, , Placas Corridas 2.88% 1,845, ,845, Placas Aisladas 0.35% 223, , (4.39) 7 Columnas Primer Nivel 4.43% 2,834, ,834, Paredes 15:20:40 Primer Nivel 6.71% 4,298, ,298, Vigas de Entrepiso Primer Nivel 2.98% 1,905, ,905, Vigas Corona Primer Nivel 1.17% 749, , Vigas Banquinas Primer Nivel 0.21% 133, % 34, % 99, Entrepiso 4.37% 2,799, ,799, (39.00) 13 Columnas Segundo Nivel 3.21% 2,053, % 914, ,052, Paredes 12:20:40 Segundo Nivel 3.43% 2,197, % 758, ,197, Vigas Corona Segundo Nivel 1.22% 779, % 502, , (5.96) 16 Vigas Banquinas Segundo Nivel 0.21% 135, % 105, , (5.17) 17 Tapicheles 1.11% 707, % 498, , (34.43) 18 Contrapiso 3.81% 2,440, % 39, % 39, % 2,401, Losa de Concreto (en techo) 0.08% 50, , , , Escaleras 1.07% 684, % 203, % 480, Barandales para Escalera 0.63% 405, , Estructura de techos y Precintas 5.13% 3,283, % 1,247, % 2,422, % 860, Cubierta en HG 0.92% 589, % 381, % 207, Cubierta en Teja Asfáltica 2.67% 1,709, ,709, Cielos en gypsum boar regular 12mm 1.59% 1,014, % 590, % 424, Cielos en gypsum boar soffit 12mm (aleros, baños, exteriores) 1.48% 948, % 590, % 358, Hojalatería 0.66% 424, , Repellos 4.4 2,817, ,971, ,971, , Pisos cerámicos 4.03% 2,578, % 1,054, % 1,524, Azulejo para baños (paredes y pisos) 0.94% 598, % 246, % 352, Paredes de Gypsum Primer Nivel 0.11% 69, , Paredes de Gypsum Segundo Nivel 0.53% 338, , Ventanería 1.19% 758, , Sistema de Agua Potable 1.82% 1,162, , , Sistema de Aguas Negras y Jabonosas 3.25% 2,082, ,249, , Sistema de Aguas Pluviales 2.19% 1,402, % 344, % 1,058, Mueble para baño 0.27% 173, , Piezas sanitarias y accesorios 2.1 1,343, , , Puerta principal, marcos y cerrajería 0.86% 548, , Puertas internas, marcos y cerrajerías 2.34% 1,498, ,498, Puertas de vidrio corredizas (3.6mx2.1m) 0.63% 404, , Rodapie Laurel 4'' 0.45% 291, , Pintura 6.13% 3,922, ,922, Closets y otros 2.89% 1,852, ,852, Mueble de cocina 2.62% 1,676, ,676, Sistema Eléctrico 3.69% 2,359, % 294, % 1,724, % 635, Lámparas 0.41% 260, , Obras Exteriores 0.61% 387, , Tapias Laterales 4.54% 2,906, ,034, , Portón Eléctrico 1.63% 1,040, ,040, CAMBIOS DE OBRA ,023, % 6,362, % 36,001, % 28,022, % SOBRE MONTO % ESTE % MONTO % POR POR ITEM DESCRIPCION MONTO AVANCE AVANCE ACUMUL. ACUMULADO EJECUTAR EJECUTAR 1 Ampliación de Terraza , , , , AVANCE DEL PERÍODO 6,362, GASTADO EN EL PERIODO 7,198, Informe 10, 11, 12, 13 SALDO - 836, ( - ) AVANCE ACUMULADO 36,001, Presentado por: Ing. Fabián Arquín B. GASTOS ACUMULADOS 32,886, Informe 1 al 13 Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A. SALDO ACUMULADO 3,114, ( + ) Observaciones: El objeto de este control es el verificar el avance real de cada actividad estimado en porcentaje, con relación a lo gastos presupuestados para cada una de ellas. El avance total del periodo expresado en términos económicos, es comparado con el gasto real presentado hasta el último informe entregado en esta misma fecha. El Saldo positivo, en otras palabras significa que se está gastando menos de lo previsto, lo que es un muy buen indicativo de que la obra marcha tal como se previó. Sin embargo por ahora no significa que hay economía, dado que esta diferencia puede ser absorbida por otras actividades que podrían afectarse por la inflación.

5 CRONOGRAMA DE SEGUIMIENTO

6 Id Nombre de tarea % completado 1 RESIDENCIA SRA. MARÍA LAURA GUZMÁN 47% 2 INICIO 10 3 BODEGAS 10 4 TRAZADO 10 5 EXCAVACIÓN DE PLACAS 10 6 COLOCACIÓN CAPA DE TOBACEMENTO 10 7 CONCRETO DE SELLO 10 8 PLACAS CORRIDAS 10 9 PLACAS AISLADAS COLUMNAS PB PAREDES DE BLOQUES 15:20:40 PB VIGAS DE ENTREPISO VIGAS CORONA PB VIGAS CARGADOR PB VIGAS BANQUINAS PB 16 ENTREPISO COLUMNAS PA PAREDES DE BLOQUES 12:20:40 PA VIGAS CORONA PA VIGAS CARGADOR PA VIGAS BANQUINAS PA 22 TAPICHELES CONTRAPISO 24 LOSA CONCRETO (TECHO) ESCALERAS 26 BARANDALES PARA ESCALERA 27 ESTRUCTURAS DE TECHO Y PRECINTAS 7 28 CUBIERTA EN HG # CUBIERTA EN SHINGLE 30 CIELOS GYPSUM INTERNOS 31 CIELOS GYPSUM EXTERIORES 32 HOJALATERIA 33 REPELLOS 7 34 PISOS CERÁMICOS 35 AZULEJO PARA BAÑOS (PISOS Y PAREDES) 36 PAREDES GYPSUM PB 37 PAREDES GYPSUM PA 38 VENTANERÍA 39 INSTALACIÓN AGUA POTABLE 6 40 INSTALACIÓN AGUAS NEGRAS, JABONOSAS 6 41 SISTEMA DE AGUA PLUVIAL 42 MUEBLE DE BAÑO 43 INSTALACIÓN PIEZAS SANITARIAS Y ACCES 44 PUERTAS PRINCIPALES, MARCOS Y CERRA 45 PUERTAS INTERNAS, MARCOS Y CERRAJER 46 PUERTA CORREDIZA DE VIDRIO 47 INSTALACIÓN RODAPIE 48 PINTURA 49 CLOSETS 50 MUEBLE DE COCINA CON FREGADERO 51 INSTALACIÓN ELÉCTRICA 3 52 LÁMPARAS Y LUMINARIAS 53 DETALLES 54 OBRAS EXTERIORES 55 TAPIAS LATERALES TRASERAS 7 56 PORTÓN ELÉCTRICO 57 LIMPIEZA Y ENTREGA 58 AMORTIGUADOR DE TIEMPO 59 FIN RESIDENCIA MARIO MENESES INGENIEROS ASOCIADOS S.A. 09 jun '08 30 jun '08 21 jul '08 11 ago '08 01 sep '08 22 sep '08 13 oct '08 03 nov '08 24 nov '08 15 dic ' % /12 Tarea crítica División Hito de línea de base Progreso de tarea Hito Proyecto: Programación de Proyecto Fecha: sáb 20/09/08 Progreso de tarea Línea de base Hito Progreso del resumen Tarea Línea de base División prevista Progreso del resumen ResTarea crítica Tarea División prevista ResTarea crítica División Hito de línea de base Página 1

7 % RESIDENCIA MARIO MENESES INGENIEROS ASOCIADOS S.A. 05 ene '09 26 ene '09 16 feb '09 09 mar '09 30 mar '09 20 abr '09 11 may '09 01 jun '09 22 jun '09 13 jul '09 03 ago '09 24 ago '09 14 sep ' /12 Tarea crítica División Hito de línea de base Progreso de tarea Hito Proyecto: Programación de Proyecto Fecha: sáb 20/09/08 Progreso de tarea Línea de base Hito Progreso del resumen Tarea Línea de base División prevista Progreso del resumen ResTarea crítica Tarea División prevista ResTarea crítica División Hito de línea de base Página 2

8 FOTOGRAFÍAS DEL PERIODO

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