PROCESO CRÉDITO. Provincia: 02 ALAJUELA Cantón: 10 SAN CARLOS Distrito: 02 FLORENCIA

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Rafael Cabrera Ramírez
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1 Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo HMBP Solicitado por : BANCO POPULAR (NAUTILIO GERARDO ROCHA UMAÑA) Fecha del informe: 01 de junio del 2015 Fecha de visita: 00/01/1900 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR (NAUTILIO GERARDO ROCHA UMAÑA) Cédula : Teléfono : Propiedad de: BANCO POPULAR Solicitud Tipo : LINEA 17 Monto Colones : NO SE INDICA Monto Dólares : INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 02 ALAJUELA Cantón: 10 SAN CARLOS Distrito: 02 FLORENCIA Señas: ALAJUELA,SAN CARLOS,FLORENCIA,PLATANAR,DE LA ENTRADA DEL SALON COMUNAL 2KM ESTE Y 70M SE LINDEROS ACTUALES Norte: CAMINO PUBLICO Sur: JOAQUIN QUESADA BRENES Este: CARLOS QUESADA QUESADA Oeste: MIRIAM JINNETT ARAYA EXTENSIÓN: Según el registro publico : 1940,87 m² Fecha del estudio : 01 de junio del 2015 Según Plano catastro : 1940,87 m² Nº del plano: A VALORACIÓN Terreno ( Ver detalle adjunto ) ,00 Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) ,00 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,00 Tipo de Cambio 538,00 VALOR TOTAL $ ,95 Fc = ,00 Total dolares $ ,95 VALOR TOTAL EN LETRAS: ,00 PORCENTAJE 100% $ ,95 Cincuenta Cuatro millones Cuatrocientos Cuarenta Tres Mil Novecientos Sesenta y Uno con 00 /100**************** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. ESTE AVALUO ES EXCLUSIVO DEL BANCO POPULAR SE RECOMIENDA COMO GARANTIA. AVALUO SEGUN VALOR DE MERCADO. Liquidez: MEDIO Fecha visita de campo 00/01/1900 Codigo A-16440

Dólares : INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº 2-143340-000 UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 02 ALAJUELA Cantón: 10 SAN CARLOS Distrito: 02 FLORENCIA Señas: ALAJUELA,SAN CARLOS,FLORENCIA,PLATANAR,DE

2 Hoja N: 2 de 5 Avalúo N: HMBP EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : BANCO POPULAR (NAUTILIO GERARDO ROCHA UMAÑA) Cédula : Propietario: BANCO POPULAR Cédula : Propósito : LINEA 17 Monto Operación: NO SE INDICA INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN COLINDANTES Tomo : 0 Provincia : 02 ALAJUELA Norte : CAMINO PUBLICO Folio : 0 Cantón : 10 SAN CARLOS Sur : JOAQUIN QUESADA BRENES Número : - Distrito : 02 FLORENCIA Este : CARLOS QUESADA QUESADA Situado en : Oeste : MIRIAM JINNETT ARAYA Folio Real : ALAJUELA,SAN COLINDANTES FISICO Plano de Catastro Nº A CARLOS,FLORENCIA,PLATANAR,DE LA Norte : SERVIDUMBRE DE PASO Fecha del estudio : 01 de junio del 2015 Anotaciones: NO HAY Sur : QUEBRADA Gravámenes: SI HAY Este : VIVIENDA Oeste : TERRENO BALDIO EL TERRENO VALORADO Área de plano : 1940,87 m² Entorno : RURAL Área de registro : 1940,87 m² Nivel socioeconómico MEDIO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de agua potablesi HAY Acera NO SE OBSERVA EN SITIO Sistema Sanitario TANQUE SEPTICO Cordón y caño NO SE OBSERVA EN SITIO Sistema Pluvial NO SE OBSERVA EN SITIO Calle o acceso al frente de TIERRA (SERVIDUMBRE) Sistema Eléctrico SI HAY Transporte público (distancia en ml) 200M Sistema telefónico SI HAY Edif. De Gobierno (distancia en ml) PEQUEÑO EN ALREDEDORES Recolección de basura SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml) 2KM Limpieza de caños SI HAY Fac. comunales (distancia en ml) CENTRO DE DISTRITO CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Uso Actual TERRENO CON UNA CASA Nivel del terreno r/c BAJO NIVEL DE SERVIDUMBRE Forma Tipo de suelo NO SE REALIZAN ESTUDIOS DE SUELOS Situación MEDIANERO Panorama CASERIO Frente 37,01 Infraestructura SI HAY Fondo promedio 53,87 Servidumbres EXISTE SIRVE DE ACCESO A LA FINCA Relación Frente Fondo 1,46 Delimitación de Linderos 80%DEFINIDO Topografía LIGERAMENTE ONDULADO Retiro mínimo a ríos, quebradas EXISTE QUEBRADA PARTE SUR Restricciones RETIRO DE CONSTRUCCION.VER GRAVAMEN Condiciones de Riesgo NO APARENTES OBSERVACIONES IMPORTANTES EL TERRENO SOPORTA UNA CONSTRUCCION DE 6CABINAS CON UNA COCINA Y PILAS.NO SE APORTA INFORMACION SOBRE GRAVAMENES POR LO QUE NO SE HACE REFERENCIA A ESTE TEMA.LA SERVIDUMBREDE PASO NO AFECTA EL AREA LA FINCA Y SIRVE DE ACCESO A LA MISMA. SE OBSERVA EN LA PARTE POSTERIOR DE LA FINCA RESTOS DE UNA ESTRUCTURA (POSIBLE APARTAMENTO) MISMO QUE FUE DEMOLIDO.RETIRO DE LA QUEBRADA CON LAS CONSTRUCCIONES 26M.

CARLOS Sur : JOAQUIN QUESADA BRENES Número : - Distrito : 02 FLORENCIA Este : CARLOS QUESADA QUESADA Situado en : Oeste : MIRIAM JINNETT ARAYA Folio Real : 2-143340-000 ALAJUELA,SAN COLINDANTES

3 DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES USO ACTUAL : TERRENO CON UNA CASA Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Hoja Nº 3 de 5 Distribución COCINA,6 CABINAS CON BAÑO Estructura Básica : MAMPOSTERIA Paredes Externas : BLOQUES DE CONCRETO Paredes Internas : BLOQUES DE CONCRETO Tapicheles : MADERA Pisos : CONCRETO Y CERAMICAS Estructura de Techo : MADERA Cubierta de Techo : LAMINAS HG Canoas y Bajantes : PVC Cielos raso : MADERA Y LAMINAS FIBROCEMENTO Rodapié y corniza: NO APLICA Entrepiso : NO APLICA Ventanas : MARCOS DE ALUMINIO Y VIDRIO Puertas exteriores : MADERA Puertas interiores : MADERA Cerrajería : DE SEGURIDAD Verjas : NO APLICA Rejas: NO APLICA Enchapes : CERAMICOS Piezas sanitarias : ECONOMICAS Pilas: SI HAY Escaleras : NO APLICA Pintura : BUEN ESTADO Instalación de agua potable : APARENTE BUEN ESTADO Instalación sanitaria : APARENTE BUEN ESTADO Instalación eléctrica : ENDUCTADO,220V CENTRO DE CARGA Y CUCHILLA Muebles Fijos : NO APLICA Altura de piso a cielo : 2,5M Aceras: PERIMETRALES Tapias: NO APLICA Otros : EXISTE RASTROS DE UNA ESTRUCTURA (APARTAMENTO). DEMOLIDO Observaciones importantes: NO SE REALIZARON PRUEBAS FISICAS DE INGIENERIA Y NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LA FIRMEZA DE LA ESTRUCTURA O DURABILIDAD DE LA MISMA.

Tapicheles : MADERA Pisos : CONCRETO Y CERAMICAS Estructura de Techo : MADERA Cubierta de Techo : LAMINAS HG Canoas y Bajantes : PVC Cielos raso : MADERA Y LAMINAS FIBROCEMENTO Rodapié y corniza: NO

4 PROCESO CREDITO Hoja Nº 4 de 5 Cliente : BANCO POPULAR (NAUTILIO GERARDO ROCHA UMAÑA) Cédula : Proposito : LINEA 17 Monto de la Operación : NO SE INDICA DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES DESCRIPCIÓN ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) 6CABINAS 120, , , ,70 50,00 7,00 0, ,00 44,86 APARTAMENTO 0, ,00 0, ,38 50,00 5,00 0,92 0,00 # DIV/0! CORREDOR 0, ,00 0, ,25 50,00 7,00 0,90 0,00 # DIV/0! BODEGA 0, ,00 0, ,87 55,00 0,30 0,97 0,00 # DIV/0! MALLA CICLON 0, ,00 0, ,90 20,00 7,00 0,97 0,00 # DIV/0! 0, ,00 0, ,53 20,00 7,00 0,74 0,00 # DIV/0! SALA EXCIBICION CERAMICA 0, ,00 0, , ,9700 0,00 # DIV/0! 0,00 SUBTOTAL ,00 OBRAS COMUNES FC= 0, DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² /M² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) ZONA DE FACHADA 0, ,00 0, , ,9700 0,00 # DIV/0! PARQUEO ASFALTO 0, ,00 0, , ,9500 0,00 # DIV/0! NAVE MATERIALES 0, ,00 0, , ,0000 0,00 # DIV/0! ZONA RECREATIVA 0, ,00 0, , ,0000 0,00 # DIV/0! JUEGOS INFANTILES 0, ,00 0, , ,0000 0,00 # DIV/0! CASETA AUTOBUS 0, ,00 0, , ,0000 0,00 # DIV/0! CASETA GUARDA 0, ,00 0, , ,0000 0,00 # DIV/0! DEPOSITO BASURA 0, ,00 0, , ,0000 0,00 # DIV/0! OFICINA ADMINISTRATIVAS 0, ,00 0, , ,0000 0,00 # DIV/0! SUBTOTAL 0,00 TOTAL DE CONSTRUCCIONES ,00 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR M² FACTOR TOTAL EN M ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FRACCION 1.546, , ,00 ubicación 0, ,00 RETIRO QUEBRADA 394,00 0,00 0,00 1,00 0,00 ACCESO 0,00 0,00 0,00 TIPO DE VIA 1,00 SERVICIOS 1 1, ,87 SERVICIOS 2 1,00 Valor total del terreno ,00 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : ,00 Factor de Comercialización Fc = ,00 T.C. 538,00 Total dolares $ ,95 DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) DA : Depreciación Anual = VNR - VUR DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR ,00 PORCENTAJE 100% $ ,95 VRN : Valor de reposición nuevo VUT : Vida Útil total estimada del bien EDAD : Edad del bien DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. NO HAY OBSERVACIONES :

484,00 44,86 APARTAMENTO 0,00 185.000,00 0,00 170.454,38 50,00 5,00 0,92 0,00 # DIV/0! CORREDOR 0,00 150.000,00 0,00 134.579,25 50,00 7,00 0,90 0,00 # DIV/0! BODEGA 0,00 260.000,00 0,00 252.

5 FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 Cliente : BANCO POPULAR (NAUTILIO GERARDO ROCHA UMAÑA) Cédula : Propiedad de:banco POPULAR Cédula : Arq. HERBERT MURILLO PANIAGUA

: 3-002-207257 Propiedad de:banco POPULAR

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