UNIDAD DE PERITOS EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO

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Cristina Sánchez Jiménez
hace 7 años
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1 Hoja N: 2 de 5 Avalúo N: NBP EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : BANCO POPULAR (MARIA CHAVARRIA MENA) Cédula : Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : Cédula : Cédula : Propósito : BIENES ADJUDICADOS Monto Operación: NO INDICA INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN COLINDANTES REGISTRO Tomo : Provincia : 03 CARTAGO Norte : GEORGINA D` AVANZO GARCIA Folio : Cantón : 01 CARTAGO Sur : CALLE PUBLICA Número : Distrito : 02 CARTAGO OCCIDENTA Este : GODOFREDO HERNANDEZ Situado en : Oeste : GEORGINA D` AVANZO GARCIA Folio Real : CARTAGO, CENTRO,DE AUTOS COLINDANTES FISICO PRIPA 75 ESTE, EDIFICIO DE DOS Plano de Catastro Nº C Norte : COMERCIO PLANTAS A MANO IZQUIERDA Fecha del estudio : 07/01/2017 Sur : CALLE DE ASFALTO Anotaciones: NO HAY Este : COMERCIO Gravámenes: SI HAY Oeste : COMERCIO EL TERRENO VALORADO Área de plano : 227,55 m² Entorno : Área de registro : 227,55 m² Nivel socioeconómico COMERCIAL CLASE MEDIA SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de agua potable SI Acera CONCRETO Sistema Sanitario A RED Cordón y caño CONCRETO Sistema Pluvial SI Calle o acceso al frente de ASFALTO Sistema Eléctrico AEREO Transporte público (distancia en ml) AL FRENTE Sistema telefónico SI Edif. De Gobierno (distancia en ml) 600 Recolección de basurasi Edif. De comercio (distancia en ml) EN LA ZONA Limpieza de caños SI Fac. comunales (distancia en ml) EN LA ZONA Uso Actual CONSTRUIDO Forma REGULAR Situación MEDIANERO Frente 8,91 Fondo promedio 25,00 Relación Frente Fondo 2,81 Topografía PLANA Restricciones NO HAY CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Nivel del terreno r/c A NIVEL Tipo de suelo APTO PARA CONSTRUIR Panorama COMERCIAL Infraestructura BASICA Servidumbres NO HAY Delimitación de Linderos PAREDES Y TAPIAS Retiro mínimo a ríos, quebradas NO APLICA Condiciones de Riesgo NO HAY OBSERVACIONES IMPORTANTES GRAVAMENES: MADERANERIA, SEGÚN LO VISTO EN LA VISITA AL SITIO, ESTA LIMITACION FISICAMENTE NO AFECTA EL BIEN VALUADO.

2 DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES USO ACTUAL : EDIFICIO DE 2 PLANTAS Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Hoja Nº 3 de 5 Distribución arquitectónica: PLANTA BAJA: 8 OFICINAS, 1 LOCAL, 1 COMEDOR, AREA DE ESCALERAS Y 5 BAÑOS. PLANTA ALTA: 1 OFICINA, 1 SALON Y 1 BALCON Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Trapícheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación de agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observaciones importantes: MAMPOSTERÍA INTEGRAL Y FIBROLIT BLOQUES DE CONCRETO, LADRILLO Y FIBROLIT BLOQUES DE CONCRETO, GYPSUM Y FIBROLIT BLOQUES DE CONCRETO Y FIBROLIT CERÁMICA Y PORCELANATO RT LAMINA DE HIERRO GALVANIZADO HG GYPSUM RT Y LOSA DE CONCRETO MARCOS DE ALUMINIO Y VIDRIO COLOR BRONCE SEGURIDAD Y BOLA TUBO METALICO CUADRADO Y CORTINAS METALICAS CERÁMICA TIPO ESTANDAR CONCRETO CONCRETO CON PISO CERAMICO ACRÍLICA P.V.C. A RED ENDUCTADA CON CAPACIDAD DE 110 Y 220 2,50 CONCRETO SEGÚN LO OBSERVADO EL DIA DE LA VISITA, LA EDIFICACION PRESENTA LAS SIGUIENTES SITUACIONES: EL SERVICIO ELECTRICO ESTA ACTIVO PARCIALMENTE YA QUE, NO EN TODO EL EDIFICIO HAY LUZ EXISTE FILTRACION DE AGUA EN 2 DE LAS OFICINAS

3 Hoja Nº 4 de 5 Cliente : BANCO POPULAR (MARIA CHAVARRIA MENA) Cédula : Proposito : BIENES ADJUDICADOS Monto de la Operación : NO INDICA DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES DESCRIPCIÓN ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) PLANTA BAJA 220, , , , , ,20 55,86 PLANTA ALTA 67, , , , , ,21 46,07 BALCON 6, , , , , ,00 46,00 SUBTOTAL ,41 OBRAS COMPLEMENTARIAS DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² /M² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) SUBTOTAL 0,00 TOTAL DE CONSTRUCCIONES ,41 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR M² FACTOR JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE AJUSTE TOTAL EN M ² Base / m² AJUSTADO I 227, , ,00 LOTE MEDIANERO 1, ,00 Valor total del terreno VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : , ,41 VNR : Valor Neto de Reposición VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) DA : Depreciación Anual = VNR VUR DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN VNR DEFINICIONES : VRN : Valor de reposición nuevo VUT : Vida Útil total estimada del bien EDAD : Edad del bien DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES :

4 FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 Cliente : BANCO POPULAR (MARIA CHAVARRIA MENA) Cédula : BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO Propiedad de: COMUNAL Cédula :

5 Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo NBP Solicitado por : BANCO POPULAR (MARIA CHAVARRIA MENA) Fecha del informe: 07/02/2017 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR (MARIA CHAVARRIA MENA) Cédula : Teléfono : BANCO POPULAR Y DE Propiedad de: DESARROLLO COMUNAL Solicitud Tipo : BIENES ADJUDICADOS Monto Colones : NO INDICA Monto Dólares : # VALOR! INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 03 CARTAGO Cantón: 01 CARTAGO Distrito: 02 CARTAGO OCCIDENTAL Señas: CARTAGO, CENTRO,DE AUTOS PRIPA 75 ESTE, EDIFICIO DE DOS PLANTAS A MANO IZQUIERDA Norte: Sur: Este: Oeste: LINDEROS ACTUALES GEORGINA D` AVANZO GARCIA CALLE PUBLICA GODOFREDO HERNANDEZ GEORGINA D` AVANZO GARCIA EXTENSIÓN: Según el registro publico : 227,55 m² Fecha del estudio : 07/01/2017 Según Plano catastro : 227,55 m² Nº del plano: C VALORACIÓN Terreno ( Ver detalle adjunto ) ,00 Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) ,41 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,41 Tipo de Cambio 1 US$= 564,53 VALOR TOTAL $ ,21 VALOR TOTAL EN LETRAS: Ciento cuarenta y un millones cuatrocientos catorce mil ochocientos ochenta y cinco colones 41/100 El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente Liquidez: MEDIANA SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA Fecha visita de campo 06/02/2017 Codigo ced A14459

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