AVALUO DE FINCA. Consecutivo AAV-BPDC

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Carmen Botella Guzmán
hace 7 años
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1 AVALUO DE FINCA. Consecutivo AAVBPDC Finca Natural. Segregación de finca. Reunión de fincas INFORME PERICIAL FECHA 17 DE 6 DE 2016 Quien suscribe, Ing. Agr. Adelita Acosta Vargas, Código CIA 4143, expongo el criterio de la valoración del inmueble que detallo a continuación: Fecha de visita de campo. 15/06/2016 INSCRIPCION REGISTRO PUBLICO Finca inscrita en el partido dguanacaste Folio Real # PROPIETARIO Nº de finca Banco Popular y de Desarrollo Comunal 001 Cédula 002 Cédula 003 Cédula Porcentaje Porcentaje 000 Porcentaje Dominio CLIENTE: Banco Popular y de Desarrollo Comunal ( Yadira Rodríguez Agüero) Cedula Cedula Cedula Localización (Según División Territorial). Provincia Guanacaste 5 Cantón Tilarán 1 Distrito Tilarán 01 Poblado Tilarán Dirección. Del Banco Nacional, 150 metros al Sur, lote a mano derecha. Ubicación Cartográfica. según el plano. Ubicación CON G. P. S. La Hoja Cartográfica Tilarán indica que la finca en valoración se localiza entre las siguientes coordenadas y Latitud Norte y y Longitud Oeste. No aplica. COLINDANTES ( Según Registro Público). Norte: Con parte Floribeth Ramirez Alfaro y Zeneida Paniagua Vargas Sur: Este: En Parte Gustavo Adolfo Rodríguez Agüero y en parte FUNDACA Bonilla En parte con Zeleida Paniagua Vargas y Gustavo Adolfo Rodríguez Agüero Oeste: En parte MINAE y con el INS COLINDANTES ( REALES). Norte: Con parte Floribeth Ramirez Alfaro y Zeneida Paniagua Vargas Sur: En Parte Gustavo Adolfo Rodríguez Agüero y en parte FUNDACA Este: En parte con Zeleida Paniagua Vargas y Gustavo Adolfo Rodríguez Agüero Oeste: En parte MINAE y con el INS Página 1 de 6

2 Observaciones. EXTENSIÓN DE LA FINCA. Número de fincas Área según Registro Público de la propiedad Plano indicado por el Registro Público. Plano aportado. Área según plano catastrado aportado Plano reunión de fincas. Fecha 03/06/ m2 459,69 Número G Número G m2 459,69 Número Observaciones. NO hay CARACTERÍSTICAS de la ZONA Urbano Suburbano Rural SERVICIOS MUNICIPALES Y FACILIDADES COMERCIALES ENTORNO Y CALIDAD Acueducto Favorable Deficiente Ausente Clasificación de la zona Tipo de construcciones Socioeconómica media Unifamiliar de una planta Acueducto propio finca. Pozo de Agua. Quebrada, río, naciente. Uso del suelo Vías de Importancia Densidad habitacionales Vivienda y comercio A Cañas Alta Alcantarillado Pluvial Vista panorámica Buena Alcantarillado Sanitario Plusvalía Buena Tanque séptico Deseabilidad Regular Electricidad Liquidez Media Alumbrado público ACTIVIDAD ECONÓMICA DE LA ZONA Teléfono Público Zona residencial interés social Teléfono propio Zona residencial clase media Aceras, cordón y caño Zona residencial clase alta Calles de asfalto Vivienda Calles de lastre Comercio Calles de tierra Industrial Servicios de educación Turismo Servicios de salud Forestal Servicios religiosos Avícola Facilidades recreacionales Porcina Comercio Mayor Agrícola Comercio Menor Ganadería de engorde Transporte público Ganadería de leche. Seguridad pública Bancos TIPOLOGÍA Y TOPOGRAFÍA Vocación. % área % pendiente Vivienda Industrial Forestal Agrícola Turismo Ganadería Plana o casi plana Ligeramente ondulado 100% 0% 3,00% 0,0% Moderadamente ondulado 0% 0,0% Erosión. Ondulado 0% 0,0% Nula Ligera o leve Moderada Fuertemente ondulado 0% 0,0% Severa Muy severa Escarpado 0% 0,0% Fuertemente escarpado 0% 0,0% Superficial Poco profundo Categoría de profundidad efectiva del suelo. Moderadamente profundo Profundo Muy profundo Sin pedregosidad Pedregosidad y/o rocosidad visuales. Ligeramente pedregoso Moderadamente pedregoso Pedregoso Muy pedregoso Fuertemente pedregoso Extremadamente pedregoso Página 2 de 6

3 Nula Leve Riesgo de anegamiento o inundación. Moderado Severo Muy severo Categoría de mecanización. Sin mecanización Ligeramente mecanizable Muy mecanizable Fuertemente mecanizable FORMA DEL TERRENO. Aprox. Cuadrado/regular(1) Irregular (3) Tipo Frente 4,00 variable m Fondo promedio variable m Relación frentefondo variable Ligeramente irregular/rectangular (2) Muy irregular (4) ESTADO LEGAL Anotaciones Gravamenes No hay 1No hay Observaciones. NO HAY OBSERVACIONES SOBRE LA PROPIEDAD Topografía Topografía plana Suelo Fuentes de agua. Cercas Vías de Comunicación Servicios Cultivos Construcciones Observaciones. De textura fina, arcillo limoso, muy profundos, bien drenados, de fertilidad aparente media. Acueducto municipal Tapia en los linderos norte, sur y oeste ( en su parte más ancha), en calle de acceso en el lndero norte en parte Camino pavimentado Todos los servicios No hay NO hay No hay FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES y DESVALORIZANTES DEL TERRENO. Acceso Fondo de callejón Topografía Extensión. Dos frentes Callejón de acceso Esquina Vista panorámica Aprovechamiento Factor 0,75 Precio TOTAL 0, VALOR UNITARIO del TERRENO Valor unitario zonal Factor total de ajuste 0, Valor unitario ajustado Valor unitario redondeado Página 3 de 6

4 VALOR TOTAL Y RESPONSABILIDAD. DE ACUERDO CON LA CABIDA QUE ACUSA: Plano Registro Ambos Otros DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRENO. Terreno 322, m2 0,75 Ajuste Terreno 137,36000 m2 0,50 Ajuste ,00 Terreno m2 0,00 Ajuste Terreno m2 0,00 Ajuste Total 459, sub.total , , ,00 DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Descripción Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C VNR M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR TOTAL EN 0,0 0, ,0 0, ,0 0, ,0 0,0 Sub.total. OBRAS COMPLEMENTARIAS Descripción Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C VNR M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR TOTAL EN Sub.total. Total construcciones RESPONSABILIDAD 0% DEL VALOR VENAL Equivalencia en Dólares. Valor del Dólar 54 Fecha tipo cambio 17/06/ ,00 Equivalencia en $ 72664,880 POR LAS CONDICIONES DESCRITAS DE LA FINCA, SU VALOR Y LIQUIDEZ SE CONSIDERA CONVENIENTE COMO GARANTÍA PARA LA PRESENTE SOLICITUD. Página 4 de 6

5 Observaciones. 1 Se certifica no tener interés actual o futuro en esta propiedad y que este informe se ha elaborado de acuerdo con los procedimientos técnicos, apegados al buen ejercicio profesional y cumplimiento con los reglamentos del Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. 2 El valor del inmueble se determinó utilizando los métodos sintético (comparativo) y analítico (rentabilidad) y el valor final se fijo, considerando los resultados anteriores, a juicio del suscrito. Además se tomaron en cuenta los riesgos inherentes que pesan sobre el bien, así como los servicios, facilidades comunales y externalidades ambientales que posee. 3 Los linderos se revisaron, pero no se asume responsabilidad por alteración de linderos ya que eso está fuera del alcance de este informe de valuación. 4 La vida remanente de las estructuras, se estiman con base en la vida típica esperada para cada una, la edad actual y el estado aparente de las mismas si hubiesen. 5 En el caso del terreno, no se realizan análisis de drenaje, conductividad eléctrica, conductividad hidráulica, compactación, infiltración, textura ni pedrogosidad oculta, Por lo anterior, no se asume responsabilidad por los vicios ocultos presentes. 6 No se realizan pruebas "in situ" con el fin de comprobar, en el caso de las obras civiles, la calidad de la resistencia mecánica de los elementos estructurales o la calidad de los sistemas eléctricos y mecánicos o durabilidad de las mismas, si hubieran en el bien valorado. 7 El profesional que suscribe, no asume responsabilidad por otro uso que se le de al presente informe, diferente del que motivó su elaboración o por otros usuarios diferentes a los que solicitaron el estudio, ni sobre montos mayores al monto de inversión indicado. Ing. Agr. Adelita Acosta Vargas Perito. Céd. Identidad Ordinario Nº 4143 Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. Página 5 de 6

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