Avalúo de inmueble Rural no agropecuario

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Marta Cárdenas García
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1 Avalúo de inmueble Rural no agropecuario 0 Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos UNIDAD ADMINISTRACION DE BIENES 187 Fecha del avalúo: 12 de junio de 2017 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: 29 Año: 2017 T.C ( /$)* 577,00 * Referencia tipo de cambio de venta del B.C.C.R. Cliente: Teléfono: Solicitud tipo: ACTUALIZACION AVALUO BIENES ADQUIRIDOS Moneda: Dólares Moneda 2: Información de la finca valorada: Avalúo: BCR De la finca Matrícula: Derechos: Ext. Ext. Monto: 0,00 Monto 000 Plano de catastro: P (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca BANCO DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA Ubicación: Provincia: 6 Puntarenas Cantón: 5 Osa Distrito: 1 Lugar: LA FILA Latitud: 9 02' 05.40'' Longitud: Señas: CUESTA EL BURRO, DE LA ESCUELA BALZAR 6.6 KM NORESTE, 250 M NOROESTE Y 1500 M SUROESTE. Puerto Cortés 83 30' 32.3'' Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No ,89 m2 Fecha: 9 de abril de 2016 Según plano de catastro No. P ,89 m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno* construcciones Valor Total* 0,0 Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Once Millones Seiscientos Diez Mil Colones Con 00 CENTIMOS.) Baja Observaciones Lote N 2 Otras inspecciones: Esteban Jiménez Chaves Cédula: Firma del Valuador(es) Versión HC/ Página 1 de 6

2 Fecha del avalúo: Orden: 12 de junio de Año: 2017 Tipo de bien a valorar: Sin construcciones Enfoque: Método de valoración del terreno Terreno (Sección) Resumen de terreno * 5 129,89 RESUMEN DE VALORACIÓN Área (m²) Valor unitario promedio ** ( / m²) Valor ( ) 2 263,0 Valor total ( ) * Factor de comercialización: FC= Valor Comercial * 0,0 Valor en letras: (Once Millones Seiscientos Diez Mil Colones Con 00 CENTIMOS.) ** Valor redondeado a la unidad más cercana Liquidez del inmueble: Baja Justificación de la calificación de la liquidez Ni hay un mercado activo ni se conoce de posibles compradores. Los eventuales compradores sólo muy ocasionalmente surgirán. Muy posiblemente pasarán años antes de que aparezca algún interesado, y aún así, el precio estará en "veremos" No hay transacciones recientes en la zona. Los precios de las propiedades tienden a la baja. las propiedades cercanas mantienen largos periodos en venta Notas importantes: Esteban Jiménez Chaves Cédula: Versión HC/ Página 2 de 6

3 Fecha del avalúo: 12 de junio de 2017 Orden: 29 Año: 2017 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9.82 N-S-E-O Construcciones Colindantes Calle Sur LOTE 14 No construído Este LOTE 3 No construído Oeste AQUILES JIMENEZ RETANA No construído Antecedentes legales Gravámenes Finca Reservas y restricciones citas: No afecta. Anotaciones Finca No hay Referencias de valor para aseguramiento de construcciones (3) Referencia para seguro considerando Valor neto de reposición de las construcciones Valor de referencia (1) : 0,00 (1) Corresponde al Valor neto de reposición (VNR) sin considerar la obsolescencia funcional ó económica. El Valor neto de reposición (VNR) se define como el costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad, estado de conservación y obsolescencia funcional ó económica Referencia para seguro considerando Valor de reposición nuevo de las construcciones Valor de referencia (2) : 0,00 (2) Corresponde al Valor de reposición nuevo (VRN). El Valor de reposición nuevo (VRN) se define como el costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni obsolecencia funcional o económica. (3) De acuerdo al tipo de póliza a constituir. Observaciones importantes: Se utiliza el plano catastrado para la ubicación del bien. Esteban Jiménez Chaves Cédula: Página 3 de 6

4 Orden: Fecha del avalúo: 12 de junio de Año: 2017 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Pueblo rural Uso de suelo: Ver Observaciones Nivel socioeconómico: Medio-Bajo Vías de acceso: Caminos vecinales El terreno valorado: Servicio de agua potable Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Sí tiene Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Tierra Lastre Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Ver Observaciones Sí tiene Bajo nivel de calle Mixta Descendente Características y condiciones del terreno Distancia al punto de referencia medida en sitio Forma Situación Frente Fondo Relación frente-fondo Congruente con el plano catastrado Irregular Medianero 9,8 m 20,6 m 1:2 Servidumbres Otras condiciones Agricola y de paso varias. Citas: / y otras Citas: otras. Restricciones Retiro de ríos o quebradas No hay Ninguno aparente Condiciones de riesgo: Ninguno aparente Observaciones importantes: a) El acceso hasta el desarrollo está en regulares condiciones. b) Propiedad con uso actual agricola. c) La línea electrica en uso se encuentra frente al camino público por lo que existe posibilidad de conexión del servicio. Esteban Jiménez Chaves Cédula: Página 4 de 6

5 Fecha del avalúo: Orden: 12 de junio de Año: 2017 DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRENO *Valor total de terreno: **Valor promedio / m²: 2 263,0 ** Valor redondeado a la unidad más cercana Secciones de terreno Área (m 2 ) Fa (1) Justificación del Fa Id Terreno * 5129,89 1. Sección I 5 027,55 Valor Unit ( /m²) 2. Seccion II 102,34 0,0 0,0 0,0 (1) Factor de ajuste Valor Unit ajustado ( /m²) Valor de terreno 2 310, , ,0 Observaciones importantes: Ver tabla de homologación para el terreno valorado. Esteban Jiménez Chaves Cédula: Página 5 de 6

6 Fecha del avalúo: 12 de junio de 2017 Orden: 29 Año: 2017 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Camino de acceso Entrada a lotes Frente a calle Plantel Esteban Jiménez Chaves Cédula: Página 6 de 6

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