Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica

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María Carmen Belmonte Cruz
hace 5 años
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1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO Página: 1 OFICINA 214 DIR. RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 04 - TEMPATE Playa Potrero UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO 560 metros este y 185 metros norte del Hotel Mediterraneo, Condominio Horizontal Residencial Playa Potrero, finca filial No. 6. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: M-000 Según Registro; Plano y Escritura Const. Id. Predial Finca Madre: FINCA FILIAL N 6 Factor de Copropiedad: 0, Otras Áreas m2 Plano de catastro N G ,33 m2 Finca Madre: ,03 Identificador Predial F 734,33 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: ,56 Escritura constitutiva 0,00 m2 Demasía: NO Áreas Comunes: ,47 TIPO DE CONDOMINIO Horizontal AVALÚO Finca Matriz: VALOR DEL TERRENO ,50 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,50 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0, ,03 TREINTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS SIETE COLONES 50/100 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Nombre del Perito Edgar Campos Chaves Identificación N Firma Tipo de Profesional Ingeniero Agricola del Número de registro IA-7622 Perito Nombre de la empresa Avaluos y Consultorias Avicon S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Edgar Campos Chaves Fecha inspección: 28/09/2016 Fecha informe: 28/09/2016 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB ecampos@avicon.co.cr

2 Página: 2 Características VALOR /m2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor , ,00 0,00 0,00 Área 734,33 m2 778,00 1, ,89 1,0118 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 20,07 1, ,05 1,0002 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad 0,9629 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 4 3 0, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,9555 1,0120 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados , ,02 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 734,33 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,50 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES FINCA FILIAL 5 FINCA FILIAL 7 CALLE PUBLICA ACCESO PEATONAL Lote baldio Lote baldio Concreto Tierra COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud m m m m N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 Lote dentro del mismo condominio Playa Potrero se vende en $60,000 Oferta ste-provincia-santa-cruz-playapotrero 28/09/ Propiedad valorada en Condominio Horizontal Residencial Playa Potrero, filial No. 9. Coordenadas Este nd Norte nd Avalúo BNCR F Base de Datos 14/05/2013 C Coordenadas Este Norte , Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño SÍ Sistema Sanitario Material Concreto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 11,00 m Cordón SÍ Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública Página: 3 DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 1200 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Coopeguanacaste Transporte Público SÍ a 1200 m Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 800 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1200 m Residencial - Turistico Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 20,07 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 38,00 m Pendiente % 0 Relación: 1, Tipo de vía: 4 Servicios S1 2 S2 11 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cercaotro ( especifica Distancia Topografía Plana Pendiente Océano a 1300 m NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 34,00% FECHA ESTUDIO 28-sep AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Posee Reservas Ley Aguas y Reservas Ley Caminos, de las cuales no se observó afectación física al inmueble al momento de la inspección. OBSERVACIONES El lote valorado corresponde a la finca filial No. 6 del Condominio Horizontal Residencial Playa Potrero, el cual consta de 60 finca filiales aptas para construir que se destinarán a uso habitacional, con una cobertura máxima del 30%, y de dos niveles como máximo. La finca valorada se encuentra a 1300 metros del mar. Dentro del área comun libre del condominio, se encuentra los accesos vehículares, accesos peatonales, juegos infantiles, servidumbre pluvial, zona de protección y ampliación vial. Como área común construida se cuenta con la caseta del guarda y área de recolectores de basura, cuyo valor va implicito en el valor del terreno. Indica el encargado de mantenimiento que el proyecto dispone de agua potable de un pozo que se encuentra en una propiedad vecina; sin embargo al no ser administrado por la Asada de la Localidad, no se pueden obtener actualmente permisos de construcción. Se recomienda solicitar las cartas de disponibilidad de servicios públicos para verificar lo anterior.

4 Página: 4 ANEXO FOTOGRÁFICO Entrada al Condominio Calle Frente Lindero sur Lindero norte Area interna Rotulo BNCR caído Vista desde el fondo Lindero oeste, Acceso Peatonal

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Página: 5 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: F-000 PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: F DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: FINCA FILIAL SEIS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS SITUADA EN EL DISTRITO 4-TEMPATE CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : FINCA FILIAL CINCO SUR : FINCA FILIAL SIETE ESTE : ACERA OESTE : ACCESO PEATONAL MIDE: SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 1.35 VALOR MEDIDA: 1.35 PLANO:G ANTECEDENTES DE LA FINCA: M FINCA DERECHO INSCRITA EN 0 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 45,000, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 07 DE OCTUBRE DE 2010 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS LEY AGUAS CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 28-Septiembre-2016 a las horas Emitido el a las 14:08 horas

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Página: 6 ANEXO PLANO CATASTRADO

7 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Página: 7 ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

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