Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 INFORME DE AVALÚO OFICINA

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José María Blanco Alvarado
hace 5 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 07 - FORTUNA Z13 UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 250 m sur del hotel Catarata Eco Loudge en Z13 de la fortuna (cruce a la catarata) REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N A ,72 m2 Identificador Predial ,72 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,44 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,44 VALOR EN LETRAS: VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES 44/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 15 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES NO SE OBSERVAN PROBLEMAS FISICOS NI LEGALES SOBRE LA PROPIEDAD QUE IMPIDAN SER TOMADA COMO GARANTIA, SE RECOMIENDA DEMARCAR BIEN LOS PUNTOS DEL BIEN Y DAR UNA LIMPIEZA A LA PROPIEDAD Nombre del Perito Ing. Orlando Alfaro R Tipo de Profesional Número de registro Ing.Agronomo 6416 Emp Fecha inspección: 9 mayo 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB orlandoa12@hotmail.com Firma del Perito Identificación N 9 mayo

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 Clase social , , , , ###### Tamaño 600, , ,00 1, , ,00 1,0105 ###### Acceso ,8238 Servicios ,6161 Pendiente 10% 10% 1 5% 0,9379 6% 0,95 5% 0,9379 0,8797 Distancia Centro D 2,5 1 0, , ,9811 1,5 0,9626 0,9091 Grado de Desarroll ###### Vista ,9642 ###### nivel Ubicación 3 5 1, , , ,9264 Zona 4 3 0, , , ,767 ###### Frente 50, , , , ,9245 ###### Factor de Homologación 1,2933 0,9600 1,0539 0,6238 Valores Homologados , , , ,13 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 600,72 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,44 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Celin Rodriguez CALLE PUBLICA gabino Hidalgo CALLE PUBLICA tacotal acceso asfalto lote vacante acceso asfalto COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /05/2017 terreno de 1500m con 20 de frente a 30 mil el m2, tiene acceso a todos los servicios acceso asfalto medianero terreno en venta en la misma calle son 996 m acceso asfalto todos los servicios medianero 30 de frente terreno en venta son 427 m en misma calle de asfalto con todos los servicios, pero con poco frente 8 metros, vende en 16 millones terreno esquinero muy bien ubicado, similar desde el punto de vista comercial al lote a valorar por el punto que tienen, vende en 42 millones son 620 m de terreno Coordenadas Este Norte Oferta /05/2017 Coordenadas Este Norte Oferta /05/2017 Coordenadas Este Norte Oferta , /05/2017 Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 12,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ Clase social zonas cercanas Media Alta Electricidad SÍ Transporte Público SÍ Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ zona turistica CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 50,72 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 25,00 m Pendiente % 10% Relación: 0, Tipo de vía: 3 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 25,00 m Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 78,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Bajo FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 09-may se adjunta estudio registral completo, NO SE OBSERVAN PROBLEMAS OBSERVACIONES la propiedad valorada tiene todos los servicios basicos buen acceso y cerca de facilidades comunales y de servicios por lo que no presenta un problema para este bien ese aspecto, esta cerca de una zona de gran auge comercial como lo es FORTUNA en el ambito comercial-turistico por lo que el bien tiene un buen potencial por el punto que tiene.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 #N/A - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: O Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Sistema eléctrico: Aposentos Gas LP Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación:o DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: Total, piscina de 72 metro PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES no presenta

6 Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO acceso terreno enmontado esquinero mucha maleza vista interna tiene un acceso bien echo con maquinaria al fondo del bien FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Ing. Orlando Alfaro

7 Plano

8 Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: SI HAY NATURALEZA: TERRENO DE PASTOS SITUADA EN EL DISTRITO 7-LA FORTUNA CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE : CELIN RODRIGUEZ LOPEZ SUR : CALLE PUBLICA ESTE : GABINO HIDALGO SOLIS OESTE : CALLE PUBLICA MIDE: SEISCIENTOS METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA NUMERO Y ADEMAS PROVIENE DE VALOR FISCAL: 14,100, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: SEIS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 08 DE JULIO DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 9-Mayo-2017 a las horas Emitido el a las 19:47 horas

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