INFORME DE AVALÚO Página: 1 OFICINA. 214 Dirección Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO

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Víctor Álvarez Saavedra
hace 6 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO Página: 1 OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes # exdeudor NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 07 - LIMON 02 - POCOCI 04- ROXANA PUNTA DE RIEL UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Dela Escuela Ramal Leticia en Punta de Riel 750 metros al norte y 650 metros al oeste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N L ,27 m2 Identificador Predial ,27 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,81 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,81 VALOR EN LETRAS: DOCE MILLONES OCHENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS TRES COLONES 81/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 12 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Terreno de forma rectangular muy regular, con un frente a calle pública de 16,06 metros, calle de lastre fino de OBSERVACIONES 8,0 metros de ancho. Terreno de plano a casi plano con cobertura vegetal a base de pasto Ret-ana. Con los GENERALES servicios de agua y fluido eléctrico. Nombre del Perito ING. EDDIE ANTONIO GÓMEZ TORRES Tipo de Profesional ING. AGRÓNOMO Sección de Ingeniería Número de registro N 393 Emp. Externo Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Actividad privada Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 3 abril 2018 Fecha informe: 4 abril 2018 Números telefónicos para contacto Habitación Móvil Correo electrónico / Dirección WEB egoto45@hotmail.com

2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Área 922, , , ,8720 1,0000 1,0000 Nivel 0 0,25 1,0075 0,25 1,0075 0,25 1,0075 1,0000 1,0000 Frente 16, , , ,0230 1,0000 1,0000 Pend Promedio % 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,9355 1,0000 1,0000 Tipo vía 5 5 1, , ,8788 1,0000 1,0000 Tipo suelo 6 3 0, , ,7098 1,0000 1,0000 Hidrología 3 3 1, , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,6924 0,6387 0,5245 1,0000 Valores Homologados , , ,25 FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO 1,0000 DESCRIPCIÓN FACTOR DETALLE 0,9900 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 922,27 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,81 LINDEROS ACTUALES NORTE Finca Leticia Sociedad Anónima Terreno con agricultura SURCalle pública de lastre fino con un frente de 16,06 metros Calle de lastre fino de 8,0 metros de ancho ESTE OESTE Marta Badilla Madrigal Marta Badilla Madrigal Terreno con agricultura y vivienda de nivel medio Terreno con agricultura y vivienda de nivel medio COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 2 Sonia Solís vende lote cerca del centro de la Rita, con Jorge Rodríguez vende lote e la salida de la Rita con Oferta Oferta /8/ /8/2016 frente a calle con todos los servicios. frente a calle con todos los servicios. Coordenadas Coordenadas Este Este Norte Norte Carlos Gómez vende lote con todos los servicios frente a calle. Base de Datos /4/2018 Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 1000 m Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 1000 m Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 1000 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Agropecuaria CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 16,06 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 56,10 m Pendiente % 1 Relación: 3, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 14 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Otro ( especifica Distancia Topografía Ondulada Pendiente No hay cuerpos de agua Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 40,00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 2/4/2018 No se registran ni gravámens ni anotaciones OBSERVACIONES Medidores instalados ninguno. No hay cuerpos de agua que ponga en peligro la propiedad Deben de restaurarse las cercas perimetrales con postes de cemento y alambre con púas plastificado, además hacer una limpia profunda removiendo todo escombro de vivienda anterior... NO HAY CONSTRUCCIONES PARA VALORAR.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. ón de Bienes # exd VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana U Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 Vértice 01 Coord , Elev 91 msnm Vértice Coord , Elev 102 msnm Vértice 03 Coord , Elev 105 msnm Vértice 04 Coord , Elev 105 msnm Para efectos de la Memoria de Cálculo se adjunta en la página 02, la homologación, plano y referencias. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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