AVALÚO DE FINCA URBANA

Transcripción

1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA INFORME DE AVALÚO Céd. Jurídica BANCO NACIONAL DE COSTA RICA SOTO ACUÑA LUIS ALBERTO NOMBRE PROPIETARIO (S) NOMBRE EXDEUDOR Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 05 - VENECIA MARSELLA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DEL BASTIÓN DEL PUENTE SOBRE EL RÍO GUAYABO EN LA ENTRADA DE MARSELLA, 125m AL NORESTE, 440m AL NORTE, 125M AL OESTE Y 145M AL NORTE. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano A m m2 Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: TRES MILLONES SETECIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 24 meses 0.00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local OBSERVACIONES GENERALES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA El terreno cuenta con las condiciones necesarias para ser objeto de garantía hipotecaria, por parte del Banco Nacional, ya que no se encuentran condiciones de peligro inminente para el inmueble a nivel de campo. SÍ Nombre del Perito JHONATAN DUARTE RODRIGUEZ Tipo de Profesional Civil, Topografo, Agró. Número de registro Ic, It Agro Af-462 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 30 enero 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: Jhonaduarte@hotmail.com 31 enero 2018

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m Tamaño Nivel Frente Pendiente 5% 5% 1 5% 1 5% 1 Ubicación Servicios Tipo de vía Zona Distancia Centro Desa Vista Regularidad Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Area en pendiente FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada m2 Area a en pendiente al fondo del lote. 15.5*9.5m Área afectada 0.00 m2 Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO LINDEROS ACTUALES NORTE: LUIS ALBERTO SOTO ACUÑA SUR: LUIS ALBERTO SOTO ACUÑA ESTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 9 METROS 50 CENTIMETROS LINEALES OESTE: HELGE GRABRIELLE STRELECZKY TERRENO CON CONSTRUCCIONES TERRENO SIN CONSTRUCCIONES SERVIDUMBRE DE PASO TERRENO SIN CONSTRUCCIONES COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1. Comprador Margarito Lopez Gonzalez. Area 350m, al frente de Transacción y /1/2018 finca valorada, mismas condiciones y zona de la finca visitada. Coordenadas Este Norte Dueño Elizondo Castro Jesús. Area 590m, al frente de finca Base de Datos Folio real /3/2017 valorada, mismas condiciones y zona de la finca visitada. Coordenadas Este Norte Dueño: Cordero Mejías Jimmy Eduardo. Area 352m, al frente de Base de Datos Foli real /3/2017 finca valorada, mismas condiciones y zona de la finca visitada. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Ninguno Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8.00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Clase social Baja Alumbrado SÍ Coopelesca R Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Baja Electricidad SÍ Coopelesca R Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ Frente TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO Vivienda, agricultura y ganadería Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 9.50 m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 5 Relación: Tipo de vía: 6 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Servidumbre RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 125m Topografía Ondulada Pendiente Desendente NO No se encuentra Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 53.00% FECHA ESTUDIO 29/1/2018 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad presenta servidumbre sirviente. Lo anterior no afecta que la propiedad sea tomada como garantía del Banco Nacional de Costa Rica. OBSERVACIONES Se encuentra terreno sin construcciones, en las inmediaciones del poblado de Marsella de Venecia. El ingreso se realiza por medio de servidumbre de paso, misma que no se encuentra inscrita ante el Registro Público de la Propiedad. Se se recomienda realizar la respectiva inscripción de la vía de ingreso al bien. Al frente del inmueble se localizan los servicios públicos básicos, sin embargo, no se poseen notas de disponibilidad de agua potable y electricidad. El lote está compuesto de dos secciones, una plana de aproximadamente 26metros de fondo y una sección en pendiente de 15.5m, localizada al fondo de la finca. No se encuentran servidumbres u otro tipo de afectaciones físicas al bien.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 0.00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES LA PROPIEDAD NO POSEE CONSTRUCCIONES.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Propiedad valorada y su entorno. Calle de ingreso a finca Vista del frente de la propiedad y de la calle de ingreso. Frente de finca. Interior de propiedad. Pendiente al fondo del lote. Interior de propiedad. Pendiente al fondo del lote. Pendiente al fondo del lote. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Folio real Folio real

7 Vistas parciales del interior de la propiedad. Pendiente al fondo del lote. Vistas parciales del interior Vistas parciales del interior Vistas parciales del interior Fotografía que demuestra la sistencia a la propiedad.

8

9

10

11