Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica UBICACIÓN DEL BIEN

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María Elena Paz Aguilera
hace 7 años
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1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO Página: 1 OFICINA 214 DIR. RECURSOS MATERIALES F-2016-C PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL Playa Hermosa UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO 970 metros sur de Condovac, Condominio Hermosa Height Finca Filial 38 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: Según Registro; Plano y Escritura Const. Id. Predial Finca Madre: FINCA FILIAL N 38 Factor de Copropiedad: 0, Plano de catastro N G ,16 m2 Identificador Predial F 630,16 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: ,92 Escritura constitutiva 630,16 m2 Demasía: NO Áreas Comunes: ,41 TIPO DE CONDOMINIO Horizontal De Lotes Habitacionales Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 AVALÚO M Otras Áreas m2 Finca Madre: ,33 VALOR DEL TERRENO ,52 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,52 VALOR EN LETRAS: NOVENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRES MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES 52/100 Liquidez del bien Finca Matriz: Media ,33 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Nombre del Perito Edgar Campos Chaves Identificación N Firma Tipo de Profesional Ingeniero Agricola del Número de registro IA-7622 Perito Nombre de la empresa Avaluos y Consultorias Avicon S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Edgar Campos Chaves Fecha inspección: 12/01/2016 Fecha informe: 12/01/2016 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB ecampos@avicon.co.cr

2 Página: 2 Características VALOR /m2 AVALÚO DEL TERRENO F-2016-C TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor , , ,00 0,00 0,00 Área 630,16 m2 698,35 1, , ,0450 1,0000 1,0000 Nivel , , ,9802 1,0000 1,0000 Frente 6,95 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad 0,6564 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente , , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 7 5 0, , ,9503 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Negociación 1,0000 Si 0,9000 Si 0,9000 1,0000 1,0000 Vista Mejor 0,9500 Mejor 0,9000 Mejor 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8884 0,7851 0,7884 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,21 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 630,16 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,52 NORTE SUR ESTE Callejon de acceso con un frente de 6,95 m y finca filial 41 OESTE LINDEROS ACTUALES Talud y finca filial 39 Eulalia Vallejos Vazquez Talud y finca filial 37 Casa de habitación Finca baldia Casa en construcción Villas COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud m m DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 Finca filial #92 del mismo proyecto, bien Oferta Oficina Venta Bienes BNCR 12/01/2016 temporal del BNCR Coordenadas Este Norte Finca filial #52 del Condominio Hermosa Height Finca filial #56 del Condominio Hermosa Height Oferta /01/2016 Coordenadas Este nd Norte nd Oferta /01/2016 Coordenadas Este nd Norte nd 4 5 Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA F-2016-C Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 300 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 400 m Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 300 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 1000 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial - Turistica CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 6,95 m Nivel bajo calle: 1,00 m Fondo: 25,08 m Pendiente % 30 Relación: 3, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Callejón fondo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Topografía Ondulada Distancia Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 71,80% NO Posibilidad de daños Ninguno Desendente Riesgo deslizamiento Bajo FECHA ESTUDIO 11-ene AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Si hay. Reservas y Restricciones, las cuales no afectan fisicamente al inmueble. OBSERVACIONES La finca corresponde a la filial 38 del Condominio Horizontal Residencial Alturas de Hermosa Height, la cual se compone de 95 fincas filiales, con calles de acceso en concreto y asfalto, area de juegos, cancha de minigolf, piscina, caseta de guarda, zonas verdes, tanque de agua potable. Cuenta con todos los servicios básicos. Cuenta con una terraza nivelada de aproximadamente 325 m² con vista al mar, resto son los taludes de corte de la terraza, los cuales en apariencia son estables. En las filiales vecinas, hay casas de habitación o villas construidas de buena calidad, tipo VC04, VC05. No se encuentran delimitados en campo los vértices de la propiedad, se recomienda su replanteo. Las referencias utilizadas para la homologación son filiales dentro del mismo proyecto, que llevan implicito el valor de las construcciones comunes, por lo tanto no se valoran individulamente.

Página: 4 ANEXO FOTOGRÁFICO 214-5050300478360F-2016-C Frente Vista desde el fondo Vista Panorámica Lindero este

4 Página: 4 ANEXO FOTOGRÁFICO F-2016-C Frente Vista desde el fondo Vista Panorámica Lindero este Lindero oeste Lindero norte Areas comunes (entrada principal, minigolf, area de juegos) Fotografias Comparables 1 2 3

6 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: M-000 PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 2171 DUPLICADO: HORIZONTAL: M DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY FILIALES: SI HAY NATURALEZA: TERRENO CON UN CONDOMINIO COMPUESTO POR NOVENTA Y CINCO FINCAS FILIALES APTAS PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARAN A EDIFICACIONES HABITACIONALES, COMERCIALES Y DE RECREO SITUADA EN EL DISTRITO 3-SARDINAL CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE CUARENTA Y DOS METROS CON TRES CENTIMETROS LINEALES SUR : CIRILO GOMEZ ALVARADO ESTE : NORMA VILLALOBOS VILLALOBOS, NAKNEK PORT LIMITADA, ALTA VISTA SOCIEDAD ANONIMA Y CIRILO GOMEZ ALVARADO OESTE : EULALIA VALLEJOS VASQUEZ DATOS GENERALES DEL CONDOMINIO: CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL ALTURAS DE HERMOSA CEDULA JURIDICA FINCAS FILIALES: 95 ADMINISTRADOR: CARLOS HUMBERTO CACERES PASAPORTE PODER GENERALISIMO SIN LIMITE DE SUMA PERIODO DEL 01 DE FEBRERO DE 2014 AL 31 DE ENERO DE 2016 INSCRITO POR: EL 09 DE NOVIEMBRE DE 2005 AREA TOTAL: CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL CIENTO SEIS METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS AREA COMUN: CIENTO DOS MIL TRESCIENTOS SEIS METROS CON CUARENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS AREA PRIVADA: SESENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO:NO SE INDICA ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: NO VALUADO ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 11-Enero-2016 a las horas Emitido el a las 17:41 horas

7 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: F-000 PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: F DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: FINCA FILIAL TREINTA Y OCHO LOTE APTO PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A VILLAS O CASAS Y EL CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE UN PISO SITUADA EN EL DISTRITO 3-SARDINAL CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : TALUD Y FINCA FILIAL TREINTA Y NUEVE SUR : EULALIA VALLEJOS VASQUEZ ESTE : CALLE JON DE ACCESO CON UN FRENTE DE SEIS METROS CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS LINEALES Y FILIAL CUARENTA Y UNO OESTE : TALUS Y FILIAL TREINTA Y SIETE MIDE: SEISCIENTOS TREINTA METROS CON DIECISEIS DECIMETROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 0.94 VALOR MEDIDA: PLANO:G ANTECEDENTES DE LA FINCA: M FINCA DERECHO INSCRITA EN 0 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 254,736, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: CIENTO SESENTA Y TRES MIL CIENTO SETENTA Y SIETE DOLARES CON VEINTITRES CENTAVOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 03 DE SEPTIEMBRE DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 11-Enero-2016 a las horas Emitido el a las 17:43 horas

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