AVALÚO DE FINCA URBANA

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María Nieves Aranda Quiroga
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIREC. LOGIST. RECUR.MATER. PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE DE EXDEUDOR: DURAN BOGANTES FRANCISCO ANTONIO # Ex deudor: NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 03 - CARTAGO 03 - LA UNION 04 - SAN RAFAEL Los Sauces UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA "Asentamiento Los Sauces 8 ", camino al "Campo Escuela Nacional Iztarú Guías y Scouts de CR", 300S, 50E y 100S del " Centro de Educación y Nutrición Los Sauces ", lote No 98 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N C ,32 m2 Identificador Predial ,32 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,40 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,40 VALOR EN LETRAS: ONCE MILLONES TREINTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES 40/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 18 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Este avalúo no considera vivienda, actualmente desmantelada, mal estado general, sin valor comercial. En general la propiedad se aprecia en abandono, con presencia de basura depositado por vecinos cercanos y ser refugio de viciosos de la zona, lo que resta su deseabilidad. Se debe considerar la probable afectación del asentamiento residencial por lo dispuesto en el GAM-82, Plan Regional Urbano del área Central, INVU 1982 SÍ Nombre del Perito Ignacio Rivera Redondo Tipo de Profesional Ing. Constructor Número de registro ICO6658 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma represéntate legal de la empresa Fecha inspección: 23 febrero 2018 Fecha informe: 27 febrero 2018 Números telefónicos para contacto o Correo electrónico / Dirección WEB igrivera@cfia.or.cr o igrivera@costarricense.cr

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,70 0,00 0,00 Área (m2) 251,32 130,00 0, , ,8434 1,0000 1,0000 Frente (m) 9,4 7,50 1,0581 7,5 1,0581 6,25 1,1074 1,0000 1,0000 Regularidad 1 1,00 1, , ,0000 1,0000 1,0000 % de Pendiente 3 1,00 0, , ,9623 1,0000 1,0000 Nivel (m) 0,2 1,00 1, , ,9940 1,0000 1,0000 Tipo de vía 3 3,00 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 4 4,00 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios ,00 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación en manzana 3 5,00 1, , ,0523 1,0000 1,0000 Factor de Ajuste, por riesgo social 1 2,00 0, , ,5000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,4471 0,4628 0,4701 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,98 DESCRIPCIÓN caño salida pluvial FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0001 Área afectada 106,50 m2 Corresponde a la distancia linderos 1-4 y 2-3, inicio en vert. # 3 por donde corre el agua llovida desde propiedades vecinas terreno arriba de 3mts de ancho, que se constituye en una servidumbre de hecho, ver hoja fotos Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,5763 Área 251,32 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,40 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES calle pública IMAS IMAS IMAS frente de 9,4mts Lote 161 con casa de habitación Lote 99 con casa de habitación Lote 97 con casa de habitación COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /1/2018 Referente:. Sr. Marbel Romero, Ubicación: San Diego, Urbanización Ayarco Área : 150m2.Lote vacio Valor venta : Referente: Sr. Adolfo, Ubicación: 100mts O, 225 S de la esquina S-O de la plaza de deportes de San Diego. Lote medianero, vacío. Área : 159,7m2. Valor venta : Referente: Sr. Ariel.Ubicación: Urb. Los Geranios III, La Carpintera 100mts sur Cementerio del Este. Lote medianero, vacío. Área : 150m2. Valor venta : 25, Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Oferta /2/2018 Norte Oferta /2/2018 Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,50 m Cordón NO Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE y otros Internet por Cable SÍ ICE y otros Clase social Baja Alumbrado SÍ ICE Jardines y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 500 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ MUNICIPAL Edificios Comerciales SÍ a 2000 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE y otros Recolección de basura SÍ Municipal TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 400 m comercio e industria Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 9,40 m Nivel sobre calle: 0,20 m Fondo prom: SÍ 23,82 m Pendiente % 3 Relación: 2,5 Tipo de vía: 3 SÍ Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Otro ( especificar) Distancia caño, cruza lote sentido SO-NO Topografía Ondulada Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 74,40% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Alto Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 23/2/2018 No hay OBSERVACIONES 1.El lote posee un caño de tierra, tipo canal abierto paralelo al lindero 1-4, comprende aproximadamente un 70% de su longitud, al parecer sirve de desfogue de agua llovida que escurre desde de lotes nivel arriba, topografía de la zona ondulada, con entrada desde lote vecino, colindante al lindero 2-3, cerca del vértice # Se revisa longitud de lindero 1-4, por edificación del fondo des-alineada, correcto

4 Página: 4 ANEXO FOTOGRÁFICO DIREC. LOGIST. RECUR.MATER. vista contexto vista frontal caño salida agua que escurre desde lotes vecinos lindero 1-4 punto vert. # 3 entrada de caño pluvial vecino lindero 3-4 vista casa desmantelada FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES visita sitio

5 Página: 5 PLANO CATASTRO DIREC. LOGIST. RECUR.MATER.

6 Página: 6 PLANO CATASTRO DIREC. LOGIST. RECUR.MATER.

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