DIR. RECURSOS MATERIALES Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) DIRECCIÓN EXACTA AVALÚO

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Gregorio Vidal Fidalgo
hace 5 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO INFORME DE AVALÚO DIR. RECURSOS MATERIALES Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 08 - TILARAN 02 - QUEBRADA GRANDE San Bosco DIRECCIÓN EXACTA 470 metros norte de la entrada al Rancho Makena Lodge. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas Según el Registro y el Plano 530,00 m2 530,00 m2 0,00 m2 Demasía G ,00% Porcentaje: NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: ,00 0, ,00 SIETE MILLONES SESENTA MIL CIENTO TREINTA COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 24 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Identificación N Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa SÍ El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Edgar Campos Chaves Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa 28/7/2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: ecampos@avicon.co.cr Firma del Perito Firmado digitalmente por CAMPOS CHAVES EDGAR CAMPOS EDGAR (FIRMA) CHAVES (FIRMA) Fecha: :23:23-06'00' Edgar Campos Chaves 31/7/2017

2 Características VALOR /m2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 9.754, , , ,00 Área ,00 1, , , ,19 1,2192 1,0000 Nivel , , , ,9048 1,0000 Frente 18,77 9,97 1, ,8568 1, ,3 0,9024 1,0000 Forma (Regularidad 0,9138 0,8 1, ,9707 1,0000 0,7855 1,0512 1,0000 Pendiente , ,8797 1, ,8251 1,0000 Ubicación 5 5 1, , , ,9503 1,0000 Servicios , , , ,0000 1,0000 Servicios , , , ,1618 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1, , , ,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,9535 0,7311 1,1497 1,0169 1,0000 Valores Homologados 9.300, , , ,89 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 530,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE FELIX VARGAS MONTERO CALLE PUBLICA METROS ASDRUBAL HERRERA HERRERA LINDEROS ACTUALES Lote baldio Lastre Lote baldio Lote baldio COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud m m N 1 2 Lote a 100 m este de propiedad valorada 3 Lote en San Rafael de Abangares 4 5 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Propiedad ubicada 115 m norte de la Escuela Deyanira Solorzano de Vargas, Las Nubes Base de Datos Propiedad valorada ubicada en Cebadilla, 675 Base de Datos metros sur y 650 metros oeste de la Escuela de Cañitas. Coordenadas Este Norte Oferta /10/2015 Coordenadas Este Norte Oferta Alfonso 17/05/2016 Coordenadas Este Norte Avalúo BNCR /11/ U Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Avaluo BNCR U Norte 25/3/2015

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 3700 m Agropecuaria - Turistica Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 18,77 m Nivel bajo calle: -2,00 m Fondo: 30,90 m Pendiente % 15 Relación: 1, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Topografía Quebrada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 49,80% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Bajo FECHA ESTUDIO 31/07/17 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Posee Reservasde Ley de Aguas y Caminos, de las cuales no se observó afectación física al inmueble al momento de la inspección. OBSERVACIONES Lote con disponibilidad de servicios públicos, en zona con poco desarrollo urbanístico, a 4 km de Santa Elena de Monteverde. Presenta pendiente descendente desde el nivel de calle, cuenta con vista panorámica hacia las serranías del norte. No cuenta con los vértices ubicados en campo; se recomienda su replanteo topográfico.

4 Página: 4 ANEXO FOTOGRÁFICO Calle Frente Lindero oeste Lindero este Area interna Vista Panorámica FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 Página: 5 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 2-QUEBRADA GRANDE CANTON 8-TILARAN DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : FELIX VARGAS MONTERO SUR : CALLE PUBLICA METROS ESTE : ROYNER ARMANDO HERRERA HERRERA OESTE : CALLE PUBLICA ASDRUBAL HERRERA HERRERA MIDE: QUINIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS PLANO:G ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 3,256, COLONES PROPIETARIO: CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 01 DE JUNIO DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 31-Julio-2017 a las horas Emitido el a las 12:52 horas

6 Página: 6 ANEXO PLANO CATASTRADO

7 Página: 7 ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

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