AVALÚO DE FINCA URBANA

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Antonio Flores Roldán
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Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S)

Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 04 - NACASCOLO EL TRIUNFO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 1025 metros Norte de la Escuela Pública

1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA INFORME DE AVALÚO Céd. Jurídica Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 04 - NACASCOLO EL TRIUNFO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 1025 metros Norte de la Escuela Pública el Triunfo. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano G ,83 m ,83 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,19 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,19 VALOR EN LETRAS: TRES MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UNO COLONES 19/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Se trata de un terreno baldío, el cuál se encuentra actualmente enmontado y requiere limpieza a efectos de poder comprobar la medida exacta del frente. Por otra parte se detecta que la ubicación geográfica que demuestra el plano catastrado de la propiedad es incorrecta, por lo que se solicita que se actualice dicho plano. Se localizó el lote gracias a la información de los vecinos de la zona. Nombre del Perito RAFAEL PANIAGUA MURILLO Tipo de Profesional ARQUITECTO Número de registro A Emp Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N SST CONSULTORES Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 21 noviembre 2017 Fecha informe: 23 noviembre 2017 Números telefónicos para contacto // // Correo electrónico / Dirección WEB info@sstconsultores.net // lalvarado@sstconsultores.net

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m ,00 0,00 0,00 0,00 Extensión (m²) 260,83 609,26 1,3231 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente (m.) 9,33 23,54 0,7934 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios (1) 1 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios (2) ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía (1-11) 4 5 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Negociacion (%) ,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Bajo Nivel de calle 0,30 0 0,9851 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,9929 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados ,94 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 260,83 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,19 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES ANSELMO BALTODANO BALTODANO ANSELMO BALTODANO BALTODANO ANSELMO BALTODANO BALTODANO CALLE PUBLICA CON 09,33 METROS LOTE BALDÍO LOTE BALDÍO LOTE CON UNA VIVIENDA ACCESO AL BIEN COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /11/2017 Oferta de lote de 609 m² con 23,54 mts de frente a calle pública asfaltada. Posee disponibilidad de servicios básicos. Precio 15 mil por cada m² Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

4 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 1000 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 0 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales NO a 0 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 600 m RESIDENCIAL Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 9,33 m Nivel bajo calle: 0,30 m Fondo: 31,34 m Pendiente % 0 Relación: 3, Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 65,80% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 20/11/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY - GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: RESERVAS LEY CAMINOS - CITAS: CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY - ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY OBSERVACIONES Se trata de un lote plano con buena demarcación en sus linderos, ubicado en un centro de población de con baja densidad, cuenta con servicios básicos de infraestructura. El terreno presenta un nivel inferor a calle asfaltada de apróximadamente 30 centímetros. No se localizan ríos ni quebradas cerca y el tereno tiene una pendiente natural negativa hacia el fondo, por lo que no se inunda. Se oberva que el terreno está sucio y enmontado, por lo que se recomienda limpieza del mismo. Se utiliza un comparable en el presente informe, dado que se trata de un pueblo líneal, pequeño y no se encuentran más terrenos en venta. Se revisa el plano catastrado y se detecta una vez en sitio que existe una diferencia en su ubicación geográfica, el lote se encuentra ubicado realmente el lote a unos 500 metrosl al Norte. Se recomienda actualizar plano catastrado para subsanar dicho defecto.

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Inmueble no presenta ninguna edificación.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 1. Perito en el sitio 2. Frente a la propiedad 3. Vértice 1 4. Frente de la propiedad 5. Lindero materializado 6. Calle pública de acceso 7. Vértice 2 8. Calle pública asfaltada (acceso al bien) FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 6 PLANO 6.1

8 Página: 6 ORTOFOTO 6.2

9 Página: 6 ESTUDIO DE REGISTRO 6.3

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