INFORME DE AVALÚO OFICINA U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S)

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "INFORME DE AVALÚO OFICINA U PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S)"

Alba Miguélez Duarte
hace 5 años
Vistas:

1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000, % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 06 - NARANJO 06 - SAN JUAN SAN JUAN DE NARANJO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESCUELA SAN JUAN DE NARANJO 1,5 KM SIGUIENDO LA CARRETERA A ZARCERO, 100 OESTE, 100 SUR Y 40 ESTE SERVIDUMBRE DE LASTRE ULTIMO LOTE LADO IZQUIERDO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro Plano de catastro N A ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: CINCO MILLONES CIENTO SIETE MIL TRESCIENTOS DIEZ COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 12 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES SÍ Nombre del Perito CARLOS ADRIAN ARROYO ROJAS Tipo de Profesional INGENIERO CIVIL Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 21 noviembre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB carroyor56@hotmail.com 22 noviembre 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 area ,00 0, , ,2162 1,0000 1,0000 valor , , ,0000 1,0000 1,0000 frente , ,1300 1,11 0,9600 1,0000 1,0000 regularidad 0,55 1 0, , ,7400 1,0000 1,0000 pendiente 0% 0 1, ,0000 5% 1,0600 1,0000 1,0000 nivel 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 tipo de via 7 7 1, , ,8200 1,0000 1,0000 servicios , , ,0300 1,0000 1,0000 servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 ubicación 8 8 1, , ,9200 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,7435 0,8507 0,7116 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,69 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 221,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 LINDEROS ACTUALES NORTES ZUÑIGA Y DESSARROLADORA LLANO DE SAN SUR DESARROLLADORA LLANO DE SAN JUAN ESTE SERVIDUMBRE DE PASO OESTEA UMAÑA Y DESARROLLADORA LLANO DE SAN LOTE CASA CONSTRUIDA SERVIDUMBRE DE PASO LOTE COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 LOTE PARA CONSTRUIR EN NARANJO Oferta /11/2017 Coordenadas Este Norte LOTE PARA CONSTRUIR SAN JUAN DE Oferta /11/2017 NARANJO Coordenadas Este Norte LOTE PARA CONSTRUIR SAN JUAN DE Oferta /11/2017 NARANJO Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 6,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 1000 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 150 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 100 m Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 1500 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar ZONA SEMI-RURAL CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 12,32 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 19,00 m Pendiente % 0 A 3% Relación: 1, Tipo de vía: 5 Servicios S1 2 S2 16 Ubicación: Servidumbre RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 150,00 m Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69,80% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 27/9/2017 VER ESTUDIO DE REGISTRO OBSERVACIONES TIENE CANCELACIONES PARCIALES, EL GRAVAMEN NO TIENE ANOTACIONES Y NO AFECTAN LA PROPIEDAD

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Ml / m2 años años Estado Depre. Estado años - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación O MB B I ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 4

6 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: NINGUNA Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES LOTE VACIO NO TIENE NINGUN TIPO DE CONSTRUCCION

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

Documentos relacionados

AVALÚO DE FINCA URBANA

Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administracion de Bienes