,33 VALOR EN LETRAS: TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUATRO MIL CUARENTA Y SIETE COLONES

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download ",33 VALOR EN LETRAS: TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUATRO MIL CUARENTA Y SIETE COLONES"

Andrés Blázquez Vidal
hace 6 años
Vistas:

1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 03 - GUAYCARA Rio Claro UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Puntarenas,Golfito,Guaycara,Rio Claro,Ciudadela del ICE, del Bar Bahia 100 E,40 S y 27 m O.Final de calle a MD REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,90 m2 Identificador Predial ,90 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,90 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,43 VALOR TOTAL DEL BIEN ,33 VALOR EN LETRAS: TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUATRO MIL CUARENTA Y SIETE COLONES Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,43 OBSERVACIONES GENERALES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Casa de habitacion en buenas condiciones fisicas. Al momento de la valoracion la casa esta sin habitar. SÍ Nombre del Perito Felix Villalobos Granados Tipo de Profesional Arquitecto Número de registro A Emp. NA Nombre de la empresa Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 21 agosto 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB fevigacr@gmail.com Firma del Perito Identificación N No aplica No aplica 23 agosto 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 Extensión (área) 387,90 m2 900,00 m2 1,32 320,00 m2 0,94 300,00 m2 0,9187 Frente 21,90 m 44,00 m 1,25 12,00 m 0,89 15,00 m 0,9212 Pendiente 5 5 1,00 5 1,00 4 0,9873 Nivel 1,00 m 1,00 m 1,00 1,00 m 1,00 1,00 m 1,0000 Ubicación residencial del sujeto 5 5 1,00 5 1,00 5 1,0000 Vía 4 4 1,00 4 1,00 4 1,0000 Servicios Públicos ,00 1 1,00 1 1,0000 Servicios Públicos , , ,0000 Regularidad (Área del Menor Rectángulo 0,00 m2 0,00 m2 1,00 0,00 m2 1,00 0,00 m2 1,0000 Circunscrito (AMRC)) Servidumbre 0,85 1 1,00 1 1,00 0,8 1,0000 Factor de negociación 1 1 1,00 0,8 0,80 0,8 0,8000 Factor de Homologación 1,6532 0,6659 0,6684 Valores Homologados , , ,62 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 387,90 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,90 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Restaurant Bella Polis s.a Serv de paso: 21,09 m frente Restaurant Bella Polis s.a Restaurant Bella Polis s.a Lote Calle Lote Lote COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud ,00 41,00 N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Alvaro Arya G, lote en la misma area del sujeto con Base de Datos NA 23/08/2017 las mismas condiciones publicas y privadas Coordenadas Este Norte NA Ana M Guerrero Elizondo lote en la misma area del sujeto con las mismas condiciones publicas y privadas Max Rodriguez Vega lote en la misma area del sujeto con las mismas condiciones publicas y privadas Base de Datos NA 23/08/2017 Coordenadas Este Este Norte Base de Datos NA 23/08/2017 Coordenadas Norte NA NA

3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 6,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercana Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ 1 km Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 50 m Actividad del lugar Varia Señal celular SÍ Privado / ICE Recolección de basura NO La actividad principal de la zona TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m comercio propio y empleados Medidores instalados Electricidad y Agua publicos CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 21,90 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 20,01 m Pendiente % 5 Relación: 0, Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO Bueno Cuerpo de agua cerca N/A Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Topografía Plana PendienteDesendente Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 49,20% FECHA ESTUDIO 05/07/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Serv sirviente: serv de lineas electricas: serv de paso: Ninguna OBSERVACIONES

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 3 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa 100, #### b 0,8512 0, ,50 41, Corredor 20, ##### b 0,8512 0, ,93 41, TOTAL 121,03 ##### ,43 Forma de explotación OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 TOTAL Forma de explotación - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 TOTAL - - VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,43 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,43 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitacion Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: N/A Nombre del Profesional Responsable de la obra: N/A Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Número permiso construcción: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: En desuso Nombre N/A Vigencia del contrato de arrendamiento: N/A Área construcción principal: 100,10 m2 Porcentaje de cobertura: 26% Año de construcción: 2005 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Entrepiso Prefabricado Losas y columnas No aplica Entubado Conduit Sistema eléctrico: SI Techos Rtg Porcentaje 100% Cubierta Hierro galvanizado Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Fibrocemento Ceramicos Planas Interruptor Estado General Si Óptimo Gas LP NA Ubicación Aposentos Tres dormitorios,sala, baño con sanitario,sala,comedor,cocina,area de pilas y cochera. NA Baños Normales, actualmente Estado Físico y Mantenimiento: Otros Cochera original a la casa se considera 3/4 de area Paredes Óptimo Cielos Óptimo Red de agua caliente No aplica Pisos Óptimo Cubierta Óptimo Tanque captación de agua No aplica Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Al momento de la vista la casa esta sin habitar.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Referencia 1 Refrencia 2 Refrerencia 3

7 AVALÚO DE FINCA URBANA

8 AVALÚO DE FINCA URBANA

9 AVALÚO DE FINCA URBANA

Documentos relacionados

AVALÚO DE FINCA RURAL

Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021