AVALÚO DE FINCA RURAL

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1 Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06-Puntarenas 01-Puntarenas 04-Lepanto Juan de León UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la Escuela de la comunidad de Juan de León 1150 metros al Sur. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO VALOR EN LETRAS: ONCE MILLONES CIENTO TREINTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES 00/100 Terreno de repasto con pendiente irregular, linda con Río y dispone de los servicios basicos. SÍ Nombre del Perito Krysia Vanessa Ortiz Campos Tipo de Profesional Arquitecta Número de registro A Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 21 enero 2017 Fecha informe: 23 enero 2017 Números telefónicos para contacto / / Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total ha m2 / ha 4.365,00 I ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL , RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR TOTAL VALOR DEL TERRENO NORTE SUR ESTE OESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES ROSIRIS VILLALOBOS Y OTROS FINCAS MARIA ZORAIDA PEREZ Y OTROS FINCAS CALLE PUBLICA Y OTROS CALLE PUBLICA Y LOTES CON CASAS RIO JUAN DE LEON Y OTROS RIO Y FINCAS VÉRTICE 8 COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE NORTE PRECISIÓN Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 2 Lote 807 m2 Lote 6000 m2 en pastos Oferta Oferta /01/ /01/ Mapa de valores por el Base de Datos 23/01/2017 Ministerio Hacienda Oferta 23/01/2017 Oferta 23/01/2017

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social 1150 Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Regular Electricidad SÍ Transporte Público NO a 0 m Densidad poblacional Media Baja Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales SÍ a 500 m Actividad del lugar Baja Señal celular NO Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1150 m Actividad del lugar Ganaderia. Medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 3,00 km Precipitación promedio anual 335 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C 3,00 km relacionados con la explotación Meses secos 5 Bosque Seco Tropical Aprovechamiento del área de la finca 100% Brillo solar 6,70 horas Cercas Alambre puas Regular Relieve 40 % Cóncavo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Bajo GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 40,60% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 10YR 3/6 Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Pedregosidad: 3 % Ligera Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 23/01/2017 RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: OBSERVACIONES Lote en repastos con un frente plano de 4 metros y luego con una topografia ondulada que va hasta 6 metros de altura, con forma concava en donde la parte mas baja es la de la propiedad. Cuenta con todos los servicios y facil acceso por calle pública la cual es de lastre fino.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final explotación m2 / m2 años años Depre. años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR m2 / m2 años años Depre. años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR m2 / m2 años años Depre. años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Factor de R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FRENTE VISTA FRONTAL VISTA LATERAL IZQUIERDA VISTA LATERAL DERECHA A FINCA VISTA LATERAL DERECHA A LOTES VISTA AL RIO VISTA FRONTAL FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES