PROCESO CRÉDITO

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Asunción Soto Carrizo
hace 9 años
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Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE SUBURBANO Avalúo N BP-LB-2016-11-4609 Solicitado por : ÁREA ADM. BIENES ADJUDICADOS Fecha del informe: 08/11/2016 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR (exd.

1 Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE SUBURBANO Avalúo N BP-LB Solicitado por : ÁREA ADM. BIENES ADJUDICADOS Fecha del informe: 08/11/2016 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR (exd. LAURA PAMELA ALVAREZ VILLEGAS) Teléfono : N/D BANCO POPULAR Y DE Propiedad de: DESARROLLO COMUNAL CÉD Solicitud Tipo : ACTUALIZACIÓN Monto Colones : N/D INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 05 GUANACASTE Cantón: 01 LIBERIA Distrito: 01 LIBERIA Señas: 150 NOROESTE DEL PUENTE LA ARENA LINDEROS ACTUALES Norte: CALLE PÚBLICA Sur: JENARO VARGAS VALLE Este: JENARO VARGAS VALLE Oeste: JENARO VARGAS VALLE CALLE LASTRE CASA CASA CALLEJÓN TIERRA EXTENSIÓN: Según el Registro Público : 349,45 m² Fecha del estudio : 26/10/2016 Según Plano catastro: 349,45 m² Nº del plano: G VALORACIÓN Terreno ( Ver detalle adjunto ) ,28 Construcciones y Obras complementarias: ( Ver detalle adjunto ) ,05 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,33 Tipo de Cambio 1 US$= 561,00 VALOR TOTAL $30.812,81 VALOR TOTAL EN LETRAS: Diecisiete Millones Doscientos Ochenta Cinco Mil Novecientos Ochenta y Cinco con 33 /100**************** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente Liquidez: MEDIANA-BAJA PARA RECOMENDARSE COMO GARANTÍA SE DEBE INSTALAR DEBIDAMENTE ENTUBADO EL CABLEADO TODA LA VIVIENDA Fecha visita de campo 04/11/2016 Firma del Valuador Cédula Codigo CFIA N IC-9936

2 EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : BANCO POPULAR (exd. LAURA PAMELA ALVAREZ VILLEGAS) Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Propósito : ACTUALIZACIÓN Monto Operación: N/D HOJA N 2 de 5 INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN Tomo : - Provincia : 05 GUANACASTE Norte: CALLE PÚBLICA Folio : - Cantón : 01 LIBERIA Sur: JENARO VARGAS VALLE Número : - Distrito : 01 LIBERIA Este: JENARO VARGAS VALLE Situado en : BARRIO SANTA LUCÍA Oeste: JENARO VARGAS VALLE Folio Real : COLINDANTES FISICOS 150 NOROESTE DEL PUENTE LA ARENA Plano de Catastro Nº G Norte: CALLE LASTRE Fecha del estudio : 26/10/2016 Anotaciones: Sur: CASA Gravámenes: SI HAY (VER DETALLES) Este: CASA EL TERRENO VALORADO Área de plano : 349,45 m² Entorno : Área de registro: 349,45 m² Nivel socioeconómico SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de Agua Potable SI HAY, RED ACUEDUCTO existente Acera Sistema Sanitario, USA TANQUE Y DRENAJE Cordón y caño Oeste: CALLEJÓN TIERRA RESIDENCIAL SUBURBANO MEDIO BAJO Sistema Pluvial Calle o acceso al frente de LASTRE EN ESTADO Sistema Eléctrico SI, RED AEREA EXISTENTE DEL ICE Transporte público (distancia en ml) 500 Sistema telefónico SI HAY Edif. De Gobierno (distancia en ml) 1400 Recolección de basura SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml) 300 Limpieza de caños Fac. comunales (distancia en ml) 500 COLINDANTES Uso Actual Forma Situación Frente Fondo promedio Relación Frente Fondo Topografía Restricciones Localizacion: CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO RESIDENCIAL Nivel del terreno r/c A NIVEL DE RASANTE Tipo de suelo NO SE REALIZAN PRUEBAS MEDIANERO Panorama RESIDENCIAL SUBURBANO 20,96 Infraestructura INCOMPLETA 18,89 Servidumbres 0,90 Delimitación de Linderos DEFINIDO POSTES Y ALAMBRE PLANO Retiro mín. ríos, quebradas NO APLICA VER GRAVAMEN Condiciones de Riesgo NO SE OBSERVAN 10 36'48.60"N 85 25'33.10"O OBSERVACIONES IMPORTANTES GRAVAMEN: RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: NO SE OBSERVÓ AFECTACIÓN. VALUADOR REG. CFIA# IC-9936 / CÉD Firma del Valuador

3 USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES VIVIENDA UNIFAMILIAR BUENA HOJA N 3 de 5 Distribución arquitectónica: Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observ. importante: DOS DORMITORIOS, UN BAÑO, COCINA-SALA-COMEDOR, CUARTO DE PILA EXTERNO Y CORREDOR SISTEMA PREFABRICADO TIPO PC (COLUMNAS PREFA+VIGA SOLERA MADERA) BALDOSAS PREFABRICADAS HORIZONTALES DE CONCRETO CON REPELLOS QUEMADOS (UN FORRO DE FIBROCEMENTO ESTADO DEFICIENTE EN ANEXO POSTERIOR) BALDOSAS PREFABRICADAS HORIZONTALES DE CONCRETO CON REPELLOS QUEMADOS Y UN FORRO DE FIBROCEMENTO FORRO EXTERNO FIBROYESO CONCRETO LUJADO EN ESTADO DE MADERA LÁMINAS ONDULADA DE HIERRO CALIBRE N 28 FIBROCEMENTO MAL ESTADO MARCOS DE MADERA CON VIDRIO FIJO Y CELOCÍAS DE MADERA DE TABLERO MADERA ALGUNAS DESMONTADAS LLAVIN DOBLE PASO EN PUERTA EXTERIOR FRONTAL / PICAPORTE POSTERIOR E INTERIORES NO TIENE DE VARILLA Y TUBO DE HIERRO EN VENTANAS DE VARILLA DE HIERRO EN VENTANAS DE AZULEJO EN DUCHA Y MUEBLE DE FREGADERO INODORO ECONÓMICO ESTADO/ LAVAMANOS OVALADO DE CONCRETO LUJADO ROJO OCRE MONTADA SOBRE BLOQUES MAL ESTADO AGUA FRÍA EN PVC TUBO PVC A TANQUE SÉPTICO SÓLO 120V SIN ENDUCTA EN PAREDES Y CIELOS C/ CENTRO DE CARGA E INTERRUP. PRINC. CUCHILLA. SE OBSERVÓ CABLE ELÉCTRICO EXPUESTO EL CUAL SE INSTALÓ DE MANERA EXTERNA PUES EL CABLEADO SE REMOVIÓ POR COMPLETO. DEBE DE REHABILITARSE PARA RECOMENDAR COMO GARANTÍA. SÓLO FREGADERO 2,5m - EDAD ESTIMADA DE LA VIVIENDA: 15 AÑOS Firma del Valuador

4 PROCESO CREDITO Hoja Nº 4 de 5 BP-LB Cliente : BANCO POPULAR (exd. LAURA PAMELA ALVAREZ VILLEGAS) Proposito : ACTUALIZACIÓN Monto de la Operación : N/D DESCRIPCIÓN DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR m ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) 1 CASA 45, , , , ,0 0, , ÁREA PILAS 9, , , , ,0 0, , GALERÓN TENDIDO / PILAS 0, ,00 0, , ,0 0,715 0,00 # DIV/0! 5 TAPIAS DE CONCRETO 2,4m ALTURA 0, ,00 0, , ,0 0,809 0,00 # DIV/0! # ENZACATADO SAN AGUSTÌN 0,0 850,00 0,00-743, ,8747 0,00 # DIV/0! TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ,05 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR m² m ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL AJUSTADO ( ) 100% 349, ,07 VALOR HOMOLOGADO 1, ,28 VALOR total / m² ajustado promedio ,07 VALOR TOTAL DEL TERRENO: ,28 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: ,33 DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien DA : Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES : VALOR UNITARIO CORESPONDE A VALOR HOMOLOGADO DE OFERTA A PARTIR DE 3 TERRENOS EN VENTA EN LA ZONA HOMOGÉNEA

5 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 Cliente : BANCO POPULAR (exd. LAURA PAMELA ALVAREZ VILLEGAS) Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL

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