04 Poblado Cedula Cedula. Cedula. Alajuela

Transcripción

1 AVALUO DE FINCA. Consecutivo; AEAS BPDC Finca Natural. XXX Segregación de finca. Reunión de fincas INFORME PERICIAL FECHA 1 DE 1 DE 216 Quien suscribe, Ing. Agr. Adolfo E. Arias Silesky, Código CIA 388, expongo el criterio de la valoración del inmueble que detallo a continuación: Fecha de visita de campo. 6/1/216 INSCRIPCION REGISTRO PUBLICO Finca inscrita en el partido d Alajuela Folio Real # Nº FINCA PROPIETARIO Banco Popular y Desarrollo Comunal 1 Cédula Porcentaje Dominio (DIDIER MORA AGÜERO) 2 Cédula Porcentaje 3 Cédula Porcentaje 3 Cédula Porcentaje CLIENTE: Banco Popular y Desarrollo Comunal Cedula Cedula Cedula Localización (Según División Territorial). Provincia Alajuela 2 Cantón Orotina 9 Distrito Coyolar 4 Poblado Alto Capulín Proyecto QUINTAS ENSUEÑO Lote o parcela Dirección. Ubicación Cartográfica. según el plano. Ubicación CON G. P. S. Carretera Orotina Jaco. De la entrada a Guacalillo (Costado izquierdo carretera hacia Tarcoles), 5 metros al sur por calle lateral y 227,21 metros al este por servidumbre agrícola. Mano derecha. La Hoja Cartográfica indicada en plano catastrado "BARRANCA", además nos indica que la finca en valoración se localiza entre las coordenadas 4,72 a 4,725 y 2,25 a 2,3. No aplica. COLINDANTES ( Según Registro Público). Norte Frente a servidumbre agrícola con 56,5 metros. Sur MC Alba S. A. Este Juan Luis Chaves Molina Oeste Juan Luis Chaves Molina COLINDANTES ( REALES). Norte Frente a servidumbre agrícola con 56,5 metros. Sur MC Alba S. A. Este Juan Luis Chaves Molina Oeste Juan Luis Chaves Molina 1 El cliente deberá inscribir servidumbre agrícola, posteriormente a la venta. 2 Para los efectos de valoración, no se considera dentro de la misma el área correspondiente a la misma, que pertenece a la propiedad en valoración. Página 1 de 8

2 EXTENSIÓN DE LA FINCA. Número de fincas Área según Registro Público de la propiedad Plano indicado por el Registro Público. Plano indicado Registro y aportado. Área según plano catastrado aportado Plano Nuevo aportado Área según plano catastrado aportado Plano reunión de fincas. Fecha m2 Número Número m2 Número m2 Número 22/7/ A A No hay CARACTERÍSTICAS de la ZONA Urbano Suburbano Rural SERVICIOS MUNICIPALES Y FACILIDADES COMERCIALES ENTORNO Y CALIDAD Acueducto rural Favorable DeficienteAusente Clasificación de la zona Tipo de construcciones Socioeconómica media Unifamiliar de una planta Acueducto propio finca. Pozo de Agua. Yurro, quebrada, río, naciente. Sistema de riego Alcantarillado Pluvial Uso del suelo actual Vías de Importancia Densidad habitacionales Pastos de la zona, arboles frutales. A Coyolar de Orotina de Alajuela. Baja Alcantarillado Sanitario Vista panorámica No posee Tanque séptico Plusvalía Regular Electricidad Alumbrado público ACTIVIDAD ECONÓMICA DE LA ZONA Teléfono Público Zona residencial interés social Teléfono propio Zona residencial clase media Aceras, cordón y caño Zona residencial clase alta Calles de asfalto Quintas Calle o servidumbre de lastre Vivienda Calle de lastre y tierra Comercio Calle o servidumbre de tierra Industrial Servicios de educación Turismo Servicios de salud Forestal Servicios religiosos Avícola Facilidades recreacionales Porcina Comercio Mayor Agrícola Comercio Menor Ganadería de engorde Transporte público Ganadería de leche. Seguridad pública Bancos TIPOLOGÍA Y TOPOGRAFÍA Vocación. % área % pendiente Quinta x Lote vivienda Comercio Plana o casi plana %,% Forestal x Agrícola Ganadería Ligeramente ondulado %,% Turismo Industrial Moderadamente ondulado 9% 15,% Ondulado 1% 2,% Erosión. Fuertemente ondulado %,% Nula Ligera o leve Moderada Escarpado %,% Severa Muy severa Fuertemente escarpado %,% DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS BASICOS ACUEDUCTO DIPONIBLIBLE FRENTE DE LA PROPIEDAD HAY DISPONIBILIDAD DE AGUA EN LA PROPIEDAD SISTEMA ELECTRICO FRENTE DE LA PROPIEDAD RECOLECION DE BASURA SI SI SI SI LIQUIDEZ DEL BIEN Alta Mediana alta Mediana Liquidez Mediana Baja NO NO NO NO Baja Baja Media baja Densidad poblacional. Media Media alta Alta Categoría de profundidad efectiva del suelo. Moderadamente profundo Superficial Poco profundo Profundo Muy profundo Sin pedregosidad Pedregosidad y/o rocosidad visuales. Ligeramente pedregoso Moderadamente pedregoso Pedregoso Muy pedregoso Fuertemente pedregoso Extremadamente pedregoso Página 2 de 8

3 Categoría de mecanización. Sin mecanización Ligeramente mecanizable Muy mecanizable xx Fuertemente mecanizable Nula Leve Posibilidad de daños a la infraestructura por inundación : Riesgo de anegamiento o inundación. Moderado Severo ALTA BAJA Muy severo NINGUNA Distancias entre construcciones. A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS Distancia de construcciones a yurro, quebradas, ríos, lagos A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS 1 No hay FORMA DEL TERRENO. Aprox. Cuadrado/regular(1) Irregular (3) Tipo Frente 4, variable m Fondo promedio variable m Relación frentefondo variable Ligeramente irregular/rectangular (2) Muy irregular (4) ESTADO LEGAL Anotaciones Gravámenes No hay. 1 Calle, citas Reservas Ley de Aguas, citas Reservas Ley de Aguas, citas Reservas Ley Caminos, citas Reservas Ley Caminos, citas Servidumbre de paso, citas No se contó con la documentación respectiva del registro Público, sobre los gravámenes. Por lo tanto este evaluador no puede dar un criterio sobre estos. OBSERVACIONES SOBRE LA PROPIEDAD Topografía 1 Plana a ondulada, 2 Topografía sur a norte, existiendo un desagüe natural a los 33 metros de la servidumbre hacia la parte central de la finca y este con rumbo oeste a este. Suelo De tipo francoarcilloso, sin piedra visible. Fuentes de agua. Acueducto y se desconoce si hay disponibilidad de agua potable. Cercas La finca posee únicamente cerca en el costado sur de la propiedad, en el resto de colindancias no hay. Vías de Comunicación 1 Calle pública de lastre a 228 metros 2 Servidumbre de lastre y tierra, con capa de rodamiento contaminada de pastos de la zona, con falta de mantenimiento y uso. 3 El plano catastrado indica que el ancho de la servidumbre es de 1 metros. Durante la visita de campo se pudo determinar que el ancho de servidumbre es de 7 metros, con cuneta de concreto a ambos lados, con un ancho de 1 metro en cada lado, quedando a cada lado,5 metros. 4 El sistema eléctrico de las quintas, pasa por el costado derecho de la servidumbre. Servicios 1 Al frente de la propiedad se puede observar el tendido eléctrico. 2 No se pudo observar previstas de agua potable, por lo que no puedo dar criterio, si hay disponibilidad de agua potable. Cultivos pastos de la zona, árboles de mango de frondoso desarrollo. Construcciones No hay º 1 No hay Página 3 de 8

4 FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES y DESVALORIZANTES DEL TERRENO. Factor Precio Factor Precio Tamaño 1, 1., 1., Tamaño 1, Forma 1, 1., 1., Forma 1, Topografía 1, 1., 1., Topografía 1, Extensión.,9 1., 9., Extensión. 1, Dos frentes 1, 9., 9., Dos frentes 1, Exceso de fondo 1, 9., 9., Exceso de fondo 1, Camino acceso 1, 9., 9., Camino acceso 1, Servicios 1, 9., 9., Servicios 1, Vista panorámica 1, 9., 9., Vista panorámica 1, Aprovechamiento 1, 9., 9., Aprovechamiento 1, TOTAL,9 TOTAL # DIV/! VALOR UNITARIO del TERRENO VALOR UNITARIO del TERRENO Valor unitario zonal 1., Valor unitario zonal, Factor total de ajuste,9 Factor total de ajuste # DIV/! Valor unitario ajustado 9., Valor unitario ajustado # DIV/! Valor unitario redondeado 9., Valor unitario redondeado # DIV/! VALOR TOTAL Y RESPONSABILIDAD. DE ACUERDO CON LA CABIDA QUE ACUSA: Plano Registro Ambos Otros DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRENO. Zona de servidumbre 282,5 m2, Ajuste Resto de finca 5.122,5 m2,9 Ajuste 1., , m2, Ajuste m2, Ajuste m2, Ajuste Total 5.45, , DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Descripción Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR,,,,, Sub.total. OBRAS COMPLEMENTARIAS VNR TOTAL EN Descripción Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C VNR M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR TOTAL EN, Sub.total. Total construcciones RESPONSABILIDAD % DEL VALOR VENAL , Equivalencia en Dólares. Valor del Dólar 559, Fecha tipo cambio 1/1/216 Equivalencia en $ ,17 POR LAS CONDICIONES DESCRITAS DE LA FINCA, SU VALOR Y LIQUIDEZ CONVENIENTE COMO GARANTÍA PARA LA PRESENTE SOLICITUD. SE CONSIDERA Página 4 de 8

5 1 Se certifica no tener interés actual o futuro en esta propiedad y que este informe se ha elaborado de acuerdo con los procedimientos técnicos, apegados al buen ejercicio profesional y cumplimiento con los reglamentos del Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. 2 El valor del inmueble se determinó utilizando los métodos sintético (comparativo) y analítico (rentabilidad) y el valor final se fijo, considerando los resultados anteriores, a juicio del suscrito. Además se tomaron en cuenta los riesgos inherentes que pesan sobre el bien, así como los servicios, facilidades comunales y externalidades ambientales que posee. 3 Los linderos se revisaron, pero no se asume responsabilidad por alteración de linderos ya que eso está fuera del alcance de este informe de valuación. 4 La vida remanente de las estructuras, se estiman con base en la vida típica esperada para cada una, la edad actual y el estado aparente de las mismas si hubiesen. 5 En el caso del terreno, no se realizan análisis de drenaje, conductividad eléctrica, conductividad hidráulica, compactación, infiltración, textura ni pedrogosidad oculta, Por lo anterior, no se asume responsabilidad por los vicios ocultos presentes. 6 No se realizan pruebas "in situ" con el fin de comprobar, en el caso de las obras civiles, la calidad de la resistencia mecánica de los elementos estructurales o la calidad de los sistemas eléctricos y mecánicos o durabilidad de las mismas, si hubieran en el bien valorado. 7 El profesional que suscribe, no asume responsabilidad por otro uso que se le de al presente informe, diferente del que motivó su elaboración o por otros usuarios diferentes a los que solicitaron el estudio, ni sobre montos mayores al monto de inversión indicado. Ing. Agr. Adolfo Enrique Arias Silesky Perito. Céd. Identidad Ordinario Nº 338 Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. Página 5 de 8

6 ACCESO A LA PROPIEDAD VISTA DE LA PROPIEDAD.

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8 PROPIEDADES EN VENTA (VALOR POR METRO CUADRADO) MUESTRAS AREA (M2) VENDEDOR TELEFONO VALOR PROPIEDAD VALOR POR METRO CUADRADO 1 51 Sr. Juan Luis Chaves ,. Misma lotificación Justo Orozco ,, ,8 3 4 NOTA: 1 PRIMER VALOR CORRESPONDEN A LA VENTA DE QUINTAS DENTRO DE QUINTAS ENSUEÑOS. 2 PARA EFECTO DE VALORACIÓN SE CONSIDERA EL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE POSEE UNA CERCANÍA EN SU EXTENSIÓN.