Informe de trabajos realizados

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3 Juan Carlos Fonseca Corrales. Ingeniero Topógrafo LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax Montes de Oca, 09 de mayo del 2016 Ref. BT Informe de trabajos realizados Antecedentes: Finca: Plano: L Área según plano: metros cuadrados. Área según registro: metros cuadrados Área según levantamiento: metros cuadrados. Tipo de trabajo: replanteo. Detalle de trabajos realizados: 1. Se procede a realizar estudio registral para poder determinar posibles inconsistencias entre la información catastral y registral. 2. Se realiza visita de campo con el propósito de ubicar en sitio el bien solicitado, levantar el ancho del derecho de vía, chequeo de referencia a esquina y verificar si existente algún tipo de lindero materializado en la finca inscrita al Folio Real o bien en los terrenos colindantes 3. Una vez comparado el levantamiento realizado con el montaje de planos de la zona se parte de los siguientes principios: a- No existe punto de referencia fijo o permanente que permitan definir claramente la ubicación del bien. b- El camino de acceso que se indica en planos tiene un ancho de derecho de vía de metros, sin embargo en sitio el ancho en cada uno de los vértices del frente es de y metros. c- Se define la línea de centro del camino y a partir de la misma se establece un retiro de 7.00 metros a cada lado para localizar el ancho de calzada indicado en el plano de catastro.

4 Juan Carlos Fonseca Corrales. Ingeniero Topógrafo LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax Se procede a delimitar en campo los vértices conforme al plano catastrado L , los vértices se materializan con tubo metálico número 4 pintado en color rojo y con una cinta de color con el texto BT-5517 V#, ver Anexo Fotográfico. Conclusiones 1. La referencia a esquina indicada en el plano L y en los planos colindantes L y L no se encuentra definida en sitio por lo tanto se replantea el trabajo con base en el lindero común entre la propiedad del banco y el colindante oeste. 2. Se debe tener bien presente que el ancho del derecho de vía indicado en planos es de metros sin embargo en sitio el ancho promedio es de metros es por esta razón que los vértices frontales de la propiedad se localizan más al fondo de la línea de propiedad que actualmente poseen los terrenos colindantes. 3. Por la razón expuesta en el punto anterior la propiedad presenta una disminución de cabida de 5.18 metros cuadrados. Recomendaciones 1. Se recomienda materializar en sitio los vértices con postes de concreto (4 en total), esto con el fin de deslindar el terreno. 2. Se recomienda la elaboración de un nuevo plano para rectificación de área y para la rectificación de la referencia a esquina. Quedando a su disposición y dispuesto a atender cualquier inquietud se despide atentamente: _ Ing. Juan Carlos Fonseca Corrales Tel/Fax: (506) / topointegralcr@gmail.com

5 Juan Carlos Fonseca Corrales. Ingeniero Topógrafo LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax Anexo Fotográfico

6 Juan Carlos Fonseca Corrales. Ingeniero Topógrafo LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax

7 Juan Carlos Fonseca Corrales. Ingeniero Topógrafo LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax Información Registral y Catastral

8 3/5/2016 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: LIMON FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 5 CARIARI CANTON 2 POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS: NORTE : CALLE PUBLICA SUR : GERMAN ORLANDO GUZMAN NAVARRO ESTE : GERMAN ORLANDO GUZMAN NAVARRO OESTE : GERMAN ORLANDO GUZMAN NAVARRO MIDE: CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS CON TREINTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:L ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO 000 INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 7,100, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: UN MILLON SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON SEIS CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 11 DE ENERO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY CONDIC RESERV CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY 1/2

9 3/5/2016 PROHIBICIONES CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 3 Mayo 2016 a las horas Emitido el a las 16:36 horas 2/2

10 3/5/2016 Consulta de Plano Permite realizar una consulta de plano Buscar Por: Provincia Inscripción: 7 LIMÓN Número Inscripción: Año Inscripción: 2008 Número de Plano E s up El resultado p de la operación matemática es = 9 M li k Plano(s) Catastrado(s) Provincia: 7 LIMÓN Número Inscripción: Año Inscripción: 04 Mar 2008 Área Plano: Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: Coordenada Este: CRTM Norte: CRTM Este: Verificado Zona Catastrada: No Ubicación(es) Provincia Cantón Distrito 7 LIMÓN 2 POCOCÍ 5 CARIARI Titulares(es) Identificacion Nombre Primer Apellido Segundo Apellido GERMAN ORLANDO GUZMAN NAVARRO Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) Finca(s) 1/2

11 3/5/2016 Provincia Número Finca Sub matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble 7 LIMÓN Finca(s) Generada(s) Código Provincia Número Finca Sub matrícula Duplicado Matriz Filial 7 LIMON Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s) Código Provincia Número Año 7 LIMÓN Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio. 2/2

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14 Juan Carlos Fonseca Corrales. Ingeniero Topógrafo LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax Información Registral y Catastral Colindante Oeste

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17 9/5/2016 Consulta de Plano Permite realizar una consulta de plano Buscar Por: Provincia Inscripción: 7 LIMÓN Número Inscripción: Año Inscripción: 2008 Número de Plano E s up El resultado p de la operación matemática es = 7 M li k Plano(s) Catastrado(s) Provincia: 7 LIMÓN Número Inscripción: Año Inscripción: 19 Aug 2008 Área Plano: Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: Coordenada Este: CRTM Norte: CRTM Este: Verificado Zona Catastrada: No Ubicación(es) Provincia Cantón Distrito 7 LIMÓN 2 POCOCÍ 5 CARIARI Titulares(es) Identificacion Nombre Primer Apellido Segundo Apellido GERMAN ORLANDO GUZMAN NAVARRO Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) Finca(s) 1/2

18 9/5/2016 Provincia Número Finca Sub matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble 7 LIMÓN Finca(s) Generada(s) Código Provincia Número Finca Sub matrícula Duplicado Matriz Filial 7 LIMON Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s) Código Provincia Número Año 7 LIMÓN Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio. 2/2

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20 Juan Carlos Fonseca Corrales. Ingeniero Topógrafo LOURDES DE MONTES DE OCA. Tel. / Fax Información Registral y Catastral Colindante Este

21 9/5/2016 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: LIMON FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE 3 TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 5 CARIARI CANTON 2 POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS: NORTE : CALLE PUBLICA SUR : GERMAN ORLANDO GUZMAN NAVARRO ESTE : MIGUEL CAMPOS SALAZAR OESTE : GERMAN ORLANDO GUZMAN NAVARRO MIDE: CIENTO NOVENTA Y NUEVE METROS CON DIECIOCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:L ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO 000 INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 2,200, COLONES PROPIETARIO: RONALD QUIROS BRENES CEDULA IDENTIDAD ESTADO CIVIL: SOLTERO ESTIMACIÓN O PRECIO: DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: CAUSA ADQUISITIVA: COMPRA FECHA DE INSCRIPCIÓN: 24 DE JUNIO DE 2010 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY CONDIC RESERV CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY 1/2

22 9/5/2016 PROHIBICIONES CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: BONO BANHVI AFECTA A FINCA: INICIA EL: 18 DE JUNIO DE 2010 FINALIZA EL: 18 DE JUNIO DE 2020 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 9 Mayo 2016 a las horas Emitido el a las 10:23 horas 2/2

23 9/5/2016 Consulta de Plano Permite realizar una consulta de plano Buscar Por: Provincia Inscripción: 7 LIMÓN Número Inscripción: Año Inscripción: 2008 Número de Plano E s up El resultado p de la operación matemática es = 13 M li k Plano(s) Catastrado(s) Provincia: 7 LIMÓN Número Inscripción: Año Inscripción: 04 Mar 2008 Área Plano: Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: Coordenada Este: CRTM Norte: CRTM Este: Verificado Zona Catastrada: No Ubicación(es) Provincia Cantón Distrito 7 LIMÓN 2 POCOCÍ 5 CARIARI Titulares(es) Identificacion Nombre Primer Apellido Segundo Apellido GERMAN ORLANDO GUZMAN NAVARRO Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) Finca(s) 1/2

24 9/5/2016 Provincia Número Finca Sub matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble 7 LIMÓN Finca(s) Generada(s) Código Provincia Número Finca Sub matrícula Duplicado Matriz Filial 7 LIMON Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s) Código Provincia Número Año 7 LIMÓN Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio. 2/2

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