AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo BP.MZ

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Diego Molina Maidana
hace 7 años
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1 Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo BP.MZ Solicitado por : Banco Popular (Marvín Leiva Calderón) Fecha del informe: 04/11/2016 REFERENCIA Cliente: Banco Popular (Marvín Leiva Calderón) Teléfono : Propiedad de: Banco Popular y de Desarrollo Comuna Solicitud Tipo : Bien Adjudicado Monto Colones : se indica Monto Dólares: INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 07 Limón Cantón: 01 Limón Distrito: 04 Matama Señas: Del Cementerio de Beverly 350 m. Este rte: Calle Pública Sur: Vía Férrea Este: I.D.A. Oeste: Marvin Alexis Leiva LINDEROS ACTUALES EXTENSIÓN: Según el registro publico : 2980,70 m² Fecha del estudio : 02/11/2016 Según Plano catastro : 2980,70 m² Nº del plano: L Terreno ( Ver detalle adjunto ) ,30 Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) 0,00 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,30 Tipo de Cambio 1 US$= 559,00 VALOR TOTAL $37.213,43 VALOR TOTAL EN LETRAS: VALORACIÓN Veinte millones ochocientos dos mil trescientos cinco colones con treinta céntimos El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. Liquidez: MEDIANA La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente. Este informe es de uso exclusivo del Banco Popular y de Desarrollo Comunal, queda prohibida su utilización para otros usos. SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA Fecha visita de campo 02/11/2016 Cédula Codigo IC-10335

2 Hoja N: 2 de 5 Avalúo N: BP.MZ EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : Banco Popular (Marvín Leiva Calderón) Propietario: Banco Popular y de Desarrollo Comunal Propósito : Bien Adjudicado Monto Operación: se indica INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN Tomo : Provincia : 07 Limón rte : Calle Pública Folio : Cantón : 01 Limón Sur : Vía Férrea Número : Distrito : 04 Matama Este : I.D.A. tuado en : Oeste : Marvin Alexis Leiva Folio Real : Plano de Catastro Nº L rte : calle Pública Fecha del estudio : 02/11/2016 Anotaciones: NO HAY Sur : Vía Férrea Gravámenes: SI HAY Este : Lote Baldío Oeste : Casa de Habitación Área de plano : 2980,70 m² Entorno : Rural Área de registro : 2980,70 m² Nivel socioeconómico Medio stema de agua potable Acera stema Sanitario Tanque Séptico Cordón y caño stema Pluvial Calle o acceso al frente de Asfalto stema Eléctrico stema telefónico Edif. De Gobierno (distancia en ml) 800 Recolección de basura Edif. De comercio (distancia en ml) 500 Limpieza de caños Fac. comunales (distancia en ml) 800 Uso Actual Forma tuación Frente Fondo promedio Relación Frente Fondo Topografía Restricciones Localizacion: CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Casa de Habitación Nivel del terreno r/c A nivel Ligeramente Irregular Medianero 51,99 63,59 1,22 Plano Ver Gravámenes 9 55' 37'' N 83 02' 40'' O Del Cementerio de Beverly 350 m. Este EL TERRENO VALORADO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Tipo de suelo Panorama Infraestructura Servidumbres Delimitación de Linderos Retiro mínimo a ríos, quebradas aplica Condiciones de Riesgo OBSERVACIONES IMPORTANTES Transporte público (distancia en ml) Satisfactoria Por cerca se observan Al frente se realizan pruebas de suelos Reservas y Restricciones según cita: que no se adjunta por lo que no se puede emitir criterio. Hipoteca según cita: que vence el 13 de Diciembre del 2022 y cuyo acreedor es el Banco Popular y de Desarrollo Comunal. Demanda Ejecutiva Hipotecaria según cita: que finaliza el 06 de Agosto del Practicado según cita: que finaliza el 07 de Diciembre del Practicado según cita: que finaliza el 22 de Junio del La cerca se encuentra caida en varias secciones por lo que no se determina en forma adecuada las dimensiones del lote. La vivienda se encuentra en mal estado, la cubierta de techo esta en avanzado estado de deterioro, por lo que el cielo raso y las cerchas se encuentran dañadas en varias secciones. La instalación eléctrica se encuentra entubada en parte y no se logra determinar si se encuentra en buen estado, ya que varios de los plafones fueros retirados de su lugar, el interruptor principal es de cuchilla y se encuentra en mal estado. COLINDANTES COLINDANTES FISICOS

3 DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES USO ACTUAL : Casa de Habitación Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Hoja Nº 3 de 5 Distribución arquitectónica: Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación de agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observaciones importantes: Mampostería confinada Cerámica Estructura Metálica Lámina de Hierro Galvanizado H.G. Gypsum Rodapie de madera sin cornisa. Marcos de aluminio con vidrio transparente Madera Plywood Llavin de doble paso y llavin de bola con llave En servicio sanitario y cocina Estandar Concreto lujado Acrilica en buen estado Tubería de P.V.C. Tubería de P.V.C. a red pública 110/220 Voltios, entubado, caja de breakers e interruptor principal de fusible

4 Hoja Nº 4 de 5 Cliente : Banco Popular (Marvín Leiva Calderón) Proposito : Bien Adjudicado Monto de la Operación : se indica DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES DESCRIPCIÓN ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) Casa 97, , ,00 0, ,0000 0,00 0 Ingreso 9, , ,00 0, ,0000 0,00 0 SUBTOTAL 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² /M² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR M² SUBTOTAL 0,00 TOTAL DE CONSTRUCCIONES 0,00 FACTOR AJUSTE JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE TOTAL EN M ² Base / m² AJUSTADO Sección , , ,00 1, ,30 Total 2.980,70 Valor total del terreno ,30 Factor de Comercialización VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : ,30 Fc = 1, ,30 80 % ,24 VNR : Valor Neto de Reposición VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) DA : Depreciación Anual = VNR - VUR DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEFINICIONES : VRN : Valor de reposición nuevo VUT : Vida Útil total estimada del bien EDAD : Edad del bien DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES :

5 FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 Cliente : Banco Popular (Marvín Leiva Calderón) Propiedad de: Banco Popular y de Desarrollo Comunal

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