INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO. NOMBRE DEUDORA Angulo NOMBRE PROPIETARIA

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 9 Santa Cruz Cobro judicial NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE DEUDORA Montero Angulo Kattia Yesenia Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIA Proporción de Derechos Montero Angulo Kattia Yesenia Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 03 - VEINTISIETE DE ABRIL Río Seco DIRECCIÓN EXACTA De la plaza de futbol de Río Seco, 700 metros Norte, a mano derecha. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,77 m2 Identificador Predial ,77 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR EN LETRAS: AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,23 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,23 CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES 23/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES El bien sujeto es buena garantía de crédito. SÍ Nombre del Perito Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro C Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N no aplica Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 12 febrero 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: no aplica 13 febrero sacoglottis@gmail.com

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,69 0,00 0,00 0,00 Área 586, , ,1824 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 9, , ,54 0,6521 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 3 3 1, ,1379 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0618 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 3 0, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel -0,5-2 1, ,9753 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 3 3 1, ,0939 1,0000 1,0000 1,0000 Negociación - 10% 0, % 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,6851 0,8946 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 7.588, ,45 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 586,77 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 9.299,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,23 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Demetrio Angulo Leal lote 36 resto reservado calle pública Potrero arbolado Residencial Potrero arbolado Vía habilitada para todo tipo de vehículo COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta San Francisco de Veintisiete de Abril. Esquinero, en frente de entrada principal al poblado. En verde Venado de Veintisiete de Abril, 100 m S de torre del ICE. En verde Oferta Oferta Milanés Diego Lara /10/ /02/2017

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 22,60 m Cordón NO Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Clase social Media Baja Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 700 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 500 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 650 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 700 m Residencial y agropecuaria Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 9,63 m Nivel bajo calle: 0,50 m Fondo: 63,00 m Pendiente % 3 Relación: 6,5 Tipo de vía: 3 Servicios S1 3 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Topografía Plana Pendiente 175,00 m Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,00% SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 09/02/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay un gravamen de cada uno de los tipos a continuación: hipoteca, demanda ejecutiva hipotecaria, reservas y restricciones y practicado. No se encontró afectación a la funcionalidad del bien sujeto. OBSERVACIONES El bien sujeto consiste en un lote sin construcciones. Hay dor árboles adultos casi al fondo: un saíno (Caesalpinia eriostachys) y jocote (Spondias mombin ). El terreno es un solar.

4 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente del bien y entorno Colindantes Norte Sur Este Oeste (calle pública) Interior del bien Valuador FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2

5 PLANO CATASTRADO

6 ESTUDIO REGISTRAL 1 DE 2

7 ESTUDIO REGISTRAL 2 DE 2