Avalúo de inmueble Semi-urbano Finca filial en condominio

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1 Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Ingeniería y Valuación Avalúo de inmueble Semiurbano Finca filial en condominio Solicitado por: Bienes adquiridos ADMINISTRACION BIENES ADQUIRIDOS 187 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES 24 de febrero de 217 Año: 217 Cliente: BCR Teléfono: Ext. Ext. Solicitud tipo: Avaluo para la venta Moneda: Colones Monto 55 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca filial Matrícula: F Derechos: Plano de catastro: G (de la finca filial) No. de unidad Propietario(s): Finca F BANCO DE COSTA RICA Cedula juridica: 419 Ubicación: Condominio CONDOMINIOHORIZONTAL RESIDENCIAL VISTA REAL No. de unidad 15 Provincia: 5 Guanacaste Cantón: 3 Santa Cruz Distrito: 1 Lugar: Barrio Limon Latitud: Longitud: Señas: 75 Norte de la Universidad Latina, Condominio Vista Real filial 15, Barrio Limon de Santa Cruz, Guanacaste Santa Cruz Extensión (Área Privativa) Área valorada: Según información registral de la finca filial No F 172, m2 Coeficiente de copropiedad: 22 de febrero de 217 2,23% Según plano de catastro No. G , m2 (de la finca filial) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Dieciocho Millones Novecientos Veinte Mil Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones 22 de febrero de 217 Otras inspecciones: Arq. Minor Mora Orozco Cédula: E Este informe consta de 7 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No F 24 de febrero de 217 Año: 217 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca filial (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Bejuda Sociedad Anonima NSEO Construcciones Colindantes Casa de habitación Sur Area Comun Libre de Accesos (Acera) Calle Este Finca Filial Numero Catorce Casa de habitación Oeste Finca Filial Numero Dieciseis No construído Antecedentes legales Gravámenes Finca F Servidumbre Trasladada. Citas: Anotaciones Finca F No hay Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 15 años Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: 22 de febrero de 217 Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No F Orden: de febrero de 217 Año: 217 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Valor Edificaciones Valor Total: Terreno (Sección) Área (m²) Terreno 172, Valor unitario ( / m²) 11 Valor total por sección Resumen de terreno: 172, Valor Total: Valor en letras: (Dieciocho Millones Novecientos Veinte Mil Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez 1 Terreno en condominio, de tamaño promedio en el mismo 2 Con todos los servicios, y con seguridad 3 Cordón, caño y calles adoquinadas 4 En periferia de centro urbano Notas importantes: 22 de febrero de 217 Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No F Orden: 24 de febrero de Año: 217 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Periferia de centro urbano Uso de suelo: Residencial Nivel socioeconómico: Medio Vías de acceso: Carreteras primarias El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Existente Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales No tiene Adoquines Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Especifique: Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Residencial Punto de referencia Correcto No tiene Forma Regular A nivel de calle Situación Medianero Otros Frente 11.15m Estacas de ubicación Fondo 14.62m Plana Relación frentefondo 1 : 1.31 Plana Otras condiciones Servidumbres No tiene Restricciones No hay Retiro de ríos ó quebradas Río diriá a 5m Condiciones de riesgo: Ninguna Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: 22 de febrero de 217 Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No F Orden: 24 de febrero de Año: 217 Resumen de Valoración Nombre del bien: Tipo de construcción: Material de construcción predominante Ubicación en el lote: Estado de conservación: Calidad aparente de la obra: Ventilación natural Iluminación natural DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Área: Edad: Distribución arquitectónica: Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Estado aparente: Interruptor: Caja de breakers: Voltaje: Canalización: Observaciones importantes: 22 de febrero de 217 Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No F 24 de febrero de 217 Año: 217 CROQUIS 22 de febrero de 217 Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No F 24 de febrero de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Colindancia Derecha Frente Colindancia Izquierda Colindancia Derecha Fondo izquierdo Fondo derecho Centro Colindancia izquierda Vista del fondo al frente 22 de febrero de 217 Arq. Minor Mora Orozco Cédula: Página 7