INFORME DE AVALÚO OFICINA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECC. RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 08 - TILARAN 03 - TRONADORA EL SILENCIO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 15m oeste de la esquina noroeste del la paza de deportes de El Silencio REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,69 m2 Identificador Predial ,69 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,91 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,91 VALOR EN LETRAS: CUATRO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES 91/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 25 meses Liquidez del bien Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Nombre del Perito Abner Manuel Rockbrand Campos Identificación N Firma Tipo de Profesional Ingeniero Agrónomo del Número de registro N 7168 Perito Nombre de la empresa Abner Manuel Rockbrand Campos Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 7/3/2017 Fecha informe: Abner Manuel Rockbrand Campos 8/3/2017 Números telefónicos para contacto fax: Correo electrónico / Dirección WEB rockbrand7@hotmail.com

2 Página: 2 Características VALOR /m2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor , ,80 0,00 Área 1616,69 200,00 0, ,5513 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 21, , ,2055 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad 1, , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 5 0 0, ,9379 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 6 5 0, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Indexación IPC si 1,2092 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,5931 0,6233 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 7.117, ,48 DESCRIPCIÓN Servidumbre de paso Ley Forestal FACTOR FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE 0,2000 Área afectada 126,72 m2 Area correspondiente a la servidumbre de paso 0,2000 Área afectada 983,85 m2 Zona de protección de quebrada 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 0,4810 Valor ajustado Área / m ,69 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 2.839,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,91 LINDEROS ACTUALES NORTE QUEBRADA TRINIDAD NUÑEZ Y DIDIER UGALDE OVIEDO SURSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO ABIGAIL OVIEDO CAMPO ESTE ABIGAIL OVIEDO CAMPOS OESTE ENILIO UGALDE OVIEDO quebrada y lote Tierra y lote Casa habitación y lote COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Mapa de valores zonales ONT-DGT. Zona Base de Datos 8/3/2017 homogenea U04 Coordenadas Este Norte del costado oeste se vendio en 2millones Transacción /3/2017 hace dos años. Jessica Nuñez Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 6,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 15 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 100 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 100 m Residencial Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 21,12 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 70,51 m Pendiente % 5 Relación: 3, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 15 Ubicación: Callejón latera RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 64,00% SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 8-mar AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Los Gravamenes no posee afectación visible en campo. OBSERVACIONES La propiedad se encuentra en centro de El Silencio, según vecina en la zona se encuentran todos los servicios públicos, se desconoce la disponibilidad de los mismo. La propiedad colinda con una quebrada la cual bordea el costado oeste y norte de la propiedad. El terreno posee una parte plana que colinda con la parte este de la propiedad, hacia el los costados oeste y norte posee una pendiente pronunciada hacia al quebrada. La propiedad es muy pequeña para ser tomada con lote rural y por la zona de protección a rio de 15m no queda terreno para poder construir una vivienda. Por lo cual el uso del lote se ve limitado.

4 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 Servidumbre Frente de propiedad Perito Lindero de quebrada Vista panorámica del lote y alrededores FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 Página: 4 PLANO CATASTRADO

6 Página: 4 ESTUDIO DE REGISTRO