Avalúo de inmueble Terreno para quinta

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1 Avalúo de inmueble Terreno para quinta Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica Solicitado por: Bienes adquiridos Unidad Administración De Bienes 187 Fecha de avalúo: 23 de abril de 217 Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES Orden: 11 Año: 217 Cliente: BCR Teléfono: Ext. Solicitud tipo: Avalúo para venta de propiedad Moneda: Colones Monto Ext Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: G (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca Banco De Costa Rica Cédula jurídica N 419 Ubicación: Provincia: Lugar: Señas: 5 Guanacaste Cantón: 6 Cañas Distrito: 1 Santa Rosa Latitud: N Longitud: De la entrada al hospital de Cañas (C.A.I.S.) 29 metros al norte carretera hacia Tilarán, luego a la derecha por servidumbre agrícola 46 metros al este, finca a mano izquierda. Cañas E Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No m2 23 de abril de 217 Según plano de catastro No. G m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Sesenta Y Ocho Millones Ochocientos Mil Colones Con CENTIMOS.) Baja Observaciones y Condiciones Coordenadas terrestres Lamberth Norte al inicio de la servidumbre agrícola que da acceso a la finca valorada, frente a la carretera que comunica a Cañas con Tilarán: Latitud: N, Longitud: E (determinadas en el sitio con GPS). 22 de abril de 217 Otras inspecciones: Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Este informe consta de 8 páginas Página 1

2 INFORMACIÓN GENERAL Avalúo de la finca No Orden: de abril de 217 Año: 217 Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Transportes Y Acarreos Chala Sociedad Anónima NSEO Construcciones Colindantes Otra Especifique: Finca Sur Este Servidumbre Agrícola con un frente a esta de 29.6 metros Inversiones Chavarria Y Lavagni Sociedad Anónima Otra Otra Especifique: Especifique: Servidumbre agrícola de tierra Finca Oeste Transportes Y Acarreos Chala Sociedad Anónima Otra Especifique: Finca Antecedentes legales Gravámenes Finca Anotaciones Finca Reservas y restricciones ( ver estudio registral). No existen Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración menos la depreciación por edad, y estado de conservación. Observaciones importantes: La finca es atravezada hacia el centro y en sentido norte a sur por una quebrada que se seca en verano, por esta situación la finca está afectada por la ley forestal 7575, que en su artículo 33 indica entre otras cosas: Se declaran áreas de protección una franja de 15 m en zona rural y de 1 m en zuna urbana, medidas horizontalmente a ambos lados en las riberas de la quebrada si el terreno es plano. 22 de abril de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: 23 de abril de Año: 217 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Características predominantes: Tipo de zona: Periferia de centro urbano Uso de suelo: Ver Observaciones Distancia a centro de población más cercano: Altura media del lugar (m.s.n.m): La finca valorada se ubica aproximadamente a 3 kilómetros del centro de población de Cañas. Guanacaste. Vías de acceso: Carreteras secundarias A la finca se accesa desde Cañas por la carretera asfaltada que comunica a Cañas con Tilarán y por servidumbre balastada y de tierra en mal estado en los últimos 66m desde la carretera CañasTilarán hasta la finca valorada (incluyendo todo el frente a la servidumbre agricola de la finca). Suelos Suelos poco profundos, de baja fertilidad aparente, aptos para la construcción que es el uso que le pretendió dar el anterior propietario. Topografía El mayor área de la finca presente una topografía levemente inclinada que desciende de norte a sur con una pendiente de entre el 2% y el 3% (determinadas en el sitio con inclinómetro), el sector este de la finca tiene pendiente más pronunciada que asciende en sentido oeste a este. Agua Ondulada La finca no cuenta con agua propia, por la servidumbre agrícola que le da acceso no ingresa al sitio ningún tipo de servicio público. Cercas La finca no está cercada, en el sitio se puede ubicar porque en sus esquinas y en sus linderos sur frente a servidumbre, norte y oeste existen postes pintados cada 5 metros, ya que el anterior dueño pretendió dividir la finca en cuatro lotes de 1 Ha cada uno para su venta Cultivos (su adaptación al suelo y la región): Sobre la finca crecen sin control las malezas. En el sector este existe un bosque terciario y secundario. Servicio de electricidad Disponibilidad de servicios y otras condiciones del terreno No tiene Punto de referencia Forma Verificado Regular Servidumbres Otras condiciones El acceso a la finca se realiza por servidumbre agrícola de 12. metros de ancho y metros de largo, esta servidumbre no está inscrita en el Registro De La Propiedad (ver estudio registral). Restricciones La finca tiene inscritas reservas y restricciones (ver estudio registral). Retiro de ríos ó quebradas La finca es atravezasa por una quebrada de norte a sur Condiciones de riesgo: Normales. Observaciones importantes: Entre la carretera a Tilarán y la finca valorada la familia Chavarria Lavagni pretendió desarrollar una lortificación, se inició con la construcción de las calles (gavetas), las cuales tienen los cordones y los caños de concreto y el alcantarillado de las aguas de lluvia. Esta lotificación actualmente se encuentra en abandono y las calles por no haber sido balastadas se encuentran afectadas por la escorrentía del agua de lluvia. 22 de abril de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: de abril de 217 Año: 217 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Valor Edificaciones Valor Total: Terreno (Sección) Área (m²) Sector oeste de la finca con topografía inclinada de 32 Sector este de la finca con pendiente de mayor 3 Área de la finca afectada por la ley forestal 7575, 5 Valor Unit. ajustado / Valor total por sección Resumen de terreno: Valor Total: 68 8 Valor en letras: (Sesenta Y Ocho Millones Ochocientos Mil Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Baja Ni hay un mercado activo ni se conoce de posibles compradores. Los eventuales compradores sólo muy ocasionalmente surgirán. Muy posiblemente pasarán años antes de que aparezca algún interesado, y aún así, el precio estará en "veremos" Justificación de la calificación de la liquidez Por la situación de abandono del proyecto habitacional del cual formó parte la finca valorada y por el muy mal estado de la servidumbre agrícola que le da acceso, se considera que la finca valorada tiene una liquidez baja. Notas importantes: La servidumbre agrícola que le da acceso a la finca valorada se encuentra en muy malas condiciones limitando el paso de vehículos, se considera que en los meses de invierno es imposible llegar hasta la finca valorada en vehículo. En la servidumbre frente a la finca existen un portillo con candado que no permite el paso, en la finca valorada se mantiene ganado en pastoreo principalmente durante el invierno. 22 de abril de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No Orden: 23 de abril de Año: 217 Resumen de Valoración Nombre del bien: Tipo de construcción: Material de construcción predominante Ubicación en la finca: Estado de conservación: Calidad aparente de la obra: Ventilación natural Iluminación natural DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Área: Edad: Distribución arquitectónica: Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Estado aparente: Interruptor: Caja de breakers: Voltaje: Canalización: Observaciones importantes: 22 de abril de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No Orden: 23 de abril de Año: 217 Resumen de Valoración Tipo de construcción: Material de construcción predominante Ubicación en la finca: Estado de conservación: DESCRIPCIÓN DE OTRAS OBRAS O Observaciones importantes: 22 de abril de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No Orden: de abril de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Inicio de servidumbre agrícola frente a carretera Cañas Tilarán Servidumbre agrícola hacia el lote Servidumbre agrícola vista de oeste a este, finca valorada a la izquierda Servidumbre agrícola frente al lote, lote a la izquierda Frente de la finca a servidumbre agrícola en sector oeste Frene de la finca a servidumbre agrícola, en sector este Sector este de la finca Sector este de la finca Sector sureste de la finca 22 de abril de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 7

8 Avalúo de la finca No Orden: de abril de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Finca vista desde su sector sureste Finca vista desde su sector suroeste Vista parcial de la finca de sur a norte, del frente a servidumbre a el fondo Vista parcial de la finca de sur a norte, del frente hacia el fondo Vista parcial de la finca de este a oeste Vista parcial de la finca de norte a sur, del fondo hacia el frente Vista parcial de la finca del fondo hacia el frente Vista parcial de la finca del fondo hacia el frente Poste que marca la esquina noroeste del lote 22 de abril de 217 Ing. Guillermo Ordóñez Ruiz Cédula: Página 8