PROCESO CRÉDITO UBICACIÓN DEL INMUEBLE. Señas: SAN SEBASTIAN URBANIZACION PRESIDENTES DEL BAR MAMBO 150M OESTE LINDEROS ACTUALES

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Consuelo Correa Cáceres
hace 7 años
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1 Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo BP-ES BancoPopular(SeguraZuñigaElia) Solicitado por : AREA DE ADMINISTRACION DE BIENES ADJUDICADOS Fecha del informe: 13/12/2016 REFERENCIA Cliente: AREA DE ADMINISTRACION DE BIENES ADJUDICADOS Cédula : 0 PROPIEDAD DE: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Solicitud Tipo : BIEN ADJUDICADO Monto Colones : NO INDICA Monto Dólares: INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 01 SAN JOSE Cantón: 01 SAN JOSE Distrito: 11 SAN SEBASTIAN Señas: SAN SEBASTIAN URBANIZACION PRESIDENTES DEL BAR MAMBO 150M OESTE LINDEROS ACTUALES Norte Sur Este Oeste MIRIAM ORTEGA MOLINA CALLE PUBLICA CON 6 METROS DE FRENTE GILBERTO ORLANDO HALLEY JACKSON PEDRO HERRERA GARCIA EXTENSIÓN: Según el registro publico : 115,09 m² Fecha del estudio : 07/12/2016 Según Plano catastro : 115,09 m² Nº del plano: SJ Terreno Construcciones: Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 Tipo Cambio (a la fecha del informe) VALORACIÓN ( Ver detalle adjunto ) ,00 ( Ver detalle adjunto ) ,63 VALOR TOTAL ,63 1 US$= 557,00 VALOR TOTAL $99.908,62 VALOR TOTAL EN LETRAS: CINCUENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVENTA Y NUEVE COLONES Y SESENTA Y TRES CENTIMOS El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente. Este informe es de uso exclusivo del Banco Popular y de Desarrollo Comunal, queda prohibida su utilización para otros usos. SE RECOMIENDA COMO GARANTIA Liquidez: MEDIANA Fecha visita de campo Cédula 07/12/ Codigo IT-16631

2 Hoja N: 2 de 5 AVALUO No BP-ES BancoPopular(SeguraZuñigaElia) EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : AREA DE ADMINISTRACION DE BIENES ADJUDICADOS Cédula : 0 Propietario: Cédula : VER PAGINA Cédula : Propósito : BIEN ADJUDICADO Monto Operación: NO INDICA INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN COLINDANTES Tomo : Provincia : 01 SAN JOSE Norte : Folio : Cantón : 01 SAN JOSE Sur : Número : Distrito : 11 SAN SEBASTIAN Este : Situado en : Oeste : MIRIAM ORTEGA MOLINA CALLE PUBLICA CON 6 METROS DE FRENTE GILBERTO ORLANDO HALLEY JACKSON PEDRO HERRERA GARCIA Folio Real : SAN SEBASTIAN URBANIZACION PRESIDENTES COLINDANTES FISICOS DEL BAR MAMBO 150M OESTE Plano de Catastro Nº SJ Norte : CONSTRUIDO Fecha del estudio : 07/12/2016 Anotaciones: NO HAY Sur : CALLE PUBLICA Gravámenes: NO HAY Este : CONSTRUIDO Oeste : CONSTRUIDO EL TERRENO VALORADO Área de plano : 115,09 m² Entorno : RESIDENCIAL Área de registro : 115,09 m² Nivel socioeconómico MEDIO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de agua potable Acera Sistema Sanitario Cordón y caño Sistema Pluvial Calle o acceso al frente de ASFALTO Sistema Eléctrico Transporte público (distancia en ml) 150 Sistema telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Uso Actual Forma Situación Frente Fondo promedio Relación Frente Fondo Topografía Restricciones Localizacion: Edif. De Gobierno (distancia en ml) CENTRO DE DISTRITO Edif. De comercio (distancia en ml) CENTRO DE DISTRITO Fac. comunales (distancia en ml) CENTRO DE DISTRITO CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO VIVIENDA Nivel del terreno r/c A NIVEL REGULAR Tipo de suelo NO SE REALIZAN PRUEBAS DE SUELOS MEDIANERO Panorama RESIDENCIAL 6,00 Infraestructura 20,90 Servidumbres NO HAY 3,48 Delimitación de Linderos CONSTRUCCION PLANO Retiro mínimo a ríos, quebradas NO HAY VER GRAVAMENES Condiciones de Riesgo NO SE OBSERVAN LAT 9 54'23.60"N LONG 84 5'18.23"O OBSERVACIONES IMPORTANTES GRAVAMENES O ANOTACIONES: NO HAY

3 Hoja Nº 3 de 5 DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES USO ACTUAL : VIVIENDA Estado de conservación : INTERMEDIO Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Distribución arquitectónica: Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación de agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: PRIMERA PLANTA: COCHERA SALA COMEDOR COCINA DOS CUARTOS BAÑO COMPLETO PILAS SEGUNDA PLANTA TRES CUARTOS BAÑO OMPLETO Mampostería integral y segunda planta liviana Bloques de concreto y livianas Bloques de concreto y livianas Livianos Cerámica Perfiles metálicos Lámina hierro galvanizado HG Gypsum Madera Perfiles metálcos y fibrocemento Marcos aluminio vidrio transparente Madera Laminadas Doble paso Si hay No hay Servicios sanitarios Económicas Concreto Perfiles metálicos En estado intermedio En aparente buen estado En aparente buen estado Enductada 110/220v centro de carga Cocina concreto enchapada 2,40 Concreto Tapias: Gypsum de cochera en mal estado, gypsum del cielo en segunda planta presenta humedad Observaciones importantes: importante, faltan algunos tomacorrientes, valorado como intermedio

4 4 de 5 Cliente : AREA DE ADMINISTRACION DE BIENES ADJUDICAD Cédula : 0 Proposito : BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : NO INDICA DESCRIPCIÓN PROCESO CREDITO DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) COCHERA 31, , , , ,0 0, ,00 40 PRIMERA PLANTA 93, , , , ,0 0, ,63 34 SEGUNDA PLANTA 93, , , , ,0 0, , ,20 3 UBTOTAL ,63 OBRAS COMPLEMENTARIAS DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR M ² /M² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR M² SUBTOTAL 0,00 TOTAL DE CONSTRUCCIONES ,63 FACTOR AJUSTE M ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE TOTAL EN Sección 1 115, , ,00 1, ,00 1,00 115,09 Factor de Comercialización Valor total del terreno VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : , ,63 Fc = 1, ,63 80 % ,70 VNR : Valor Neto de Reposición VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) DA : Depreciación Anual = VNR - VUR DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEFINICIONES : VRN : Valor de reposición nuevo VUT : Vida Útil total estimada del bien EDAD : Edad del bien DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES : LA EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES ES ESTIMADA YA QUE NO SE CUENTA CON EL DATO DEL INFORME ORIGINAL

5 FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 Cliente : AREA DE ADMINISTRACION DE BIENES ADJUDICAD Cédula : 0 Propiedad de: VER PAGINA 1 Cédula :

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