PROCESO CRÉDITO

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1 PROCESO CRÉDITO Hoja Nº 1 de 6 AVALÚO DE UN INMUEBLE SUBURBANO Avalúo# BP-LB Solicitado por : ÁREA ADM. BIENES ADJUDICADOS Fecha del informe: 21/02/2017 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR (exd. MANFRED MORA AGÜERO) Teléfono : N/D Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL CÉD Solicitud Tipo : BIEN ADJUDICADO Monto Colones: N/D INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 06 PUNTARENAS Cantón: 01 PUNTARENAS Distrito: 08 BARRANCA Señas: 100 SUR DE PALI, ANTIGUA CANCHA SINTÉTICA VITAMINA LINDEROS ACTUALES Norte: CARMEN CAMPOS BENVIDES Y SIOMARA MADRIGAL CAMPOS Sur: CALLE PÚBLICA Este: JORGE MULLER PEÑA Oeste: AUTOS OCONITRILLO S.A. EN PARTE ENTRADA PRINCIPAL CASA CALLE LASTREADA LOTE BODEGA Y CALLE ASFALTO EXTENSIÓN: Según el registro publico : 1476,27 m² Fecha del estudio : 21/02/2017 Según Plano catastro : 1476,27 m² Nº del plano: P VALORACIÓN Terreno: ( Ver detalle adjunto ) ,00 Construcciones y Obras Complementarias: ( Ver detalle adjunto ) ,84 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,84 Tipo de Cambio 1 US$= 569,00 VALOR TOTAL $ ,57 VALOR TOTAL EN LETRAS: Setenta Ocho millones Ochocientos Setenta Siete Mil Trescientos Ochenta y Uno con 84 /100**************** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente Liquidez: MEDIANA SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA EL TERRENO; PARA RECOMENDAR COMO GARANTÍA LAS CONSTRUCCIONES, SE REQUIERE REHABILITAR LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA ENTUBADA Fecha visita de campo 18/02/2017 Firma del Valuador Cédula Codigo CFIA N IC-9936

2 PROCESO CRÉDITO Avalúo Nº: BP-LB Solicitante : BANCO POPULAR (exd. MANFRED MORA AGÜERO) Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Propósito : BIEN ADJUDICADO Monto Operación: N/D INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN Tomo : - Provincia : 06 PUNTARENAS Norte : CARMEN CAMPOS BENVIDES Y SIOMARA MADRIGAL CAMPOS Folio : - Cantón : 01 PUNTARENAS Sur : CALLE PÚBLICA Número : - Distrito : 08 BARRANCA Este : JORGE MULLER PEÑA Situado en : BARRANCA CENTRO Oeste : HOJA N 2 de 6 AUTOS OCONITRILLO S.A. EN PARTE ENTRADA PRINCIPAL Folio Real : SUR DE PALI, ANTIGUA CANCHA SINTÉTICA COLINDANTES FISICOS Plano de Catastro Nº P VITAMINA Norte : CASA Fecha del estudio : 21/02/2017 Anotaciones: Sur : CALLE LASTREADA Gravámenes: Este : LOTE Área de plano : 1476,27 m² Entorno : Área de registro : 1476,27 m² Nivel socioeconómico Sistema de Agua Potable RED POTABLE AyA Acera Sistema Sanitario USA TANQUE SÉPTICO Y DRENAJE Cordón y caño Oeste : BODEGA Y CALLE ASFALTO Sistema Pluvial CAIDA LIBRE A DRENAJE NATURAL Calle o acceso al frente de ASFALTO Y LASTRE EN BUEN ESTADO Sistema Eléctrico Sistema telefónico SI HAY Edif. De Gobierno (distancia en ml) 300 Recolección de basura SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml) 25 Limpieza de caños Uso Actual Forma Situación Frente Fondo promedio Relación Frente Fondo Topografía Restricciones Localizacion: SI, RED AEREA DEL ICE PLANO Fac. comunales (distancia en ml) CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO GALERÓN USADO COMO CANCHA DE FUTBOL 5 TECHADA IR EN CALLEJÓN DE FONDO 30,28 44,14 1, '21.90"N EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO 84 42'32.00"O EL TERRENO VALORADO Transporte público (distancia en ml) Nivel del terreno r/c Tipo de suelo Panorama Infraestructura Servidumbres Delimitación de Linderos FRENTE FRENTE Retiro mín. ríos, quebradas RÍO BARRANCA UBICADO A MÁS DE 50m Condiciones de Riesgo SUBURBANO CONCENTRADO MEDIO A NIVEL DE RASANTE NO SE REALIZAN PRUEBAS URBANO TODOS LOS SERVICIOS ZONALES MALLA Y PAREDES NO SE OBSERVAN COLINDANTES OBSERVACIONES IMPORTANTES TERRENO COLINDA CON CALLE PÚBLICA AL SUR QUE A SU VEZ FORMA PARTE DEL DIQUE DEL RÍO BARRANCA. EL RÍO SE UBICA A MÁS DE 50m DEL GALERÓN Y NO SE OBSERVA RIESGO DE INUNDACIÓN. Perito Valuador: reg. Cfia n IC-9936 / CÉD Firma del Valuador

3 PROCESO CRÉDITO DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES HOJA N 3 de 6 USO ACTUAL : Estado de conservación : GALERÓN, VESTIDORES-BAÑOS (CAMERINOS), OFICINA Y BODEGA Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Distribución arquitectónica: Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observ. importante: GALERÓN TECHADO CON CANCHA SINTÉTICA, MÓDULO DE VESTIDORES/BAÑOS, BODEGA y un MÓDULO DE SODA MAMPOSTERÍA INTEGRAL BLOQUES DE CONCRETO REPELLOS QUEMADOS CON APLANCHADO PERFILES DE METAL RT LÁMINA ONDULADA HIERRO GALV. N 28 LÁMINA EXPUESTA (SIN CIELO) EXCEPTO EN VESTIDORES Y SODA DE TABLILLA PVC TUBO DE METAL C/ FORRO LÁMINA LISA HG MADERA FORRO AGLOMERADO ESTADO LOZA SANITARIA EN MAL ESTADO / LAVATORIOS REMOVIDOS CONCRETO COLADA EN SITIO MONTADA SOBRE BLOQUES DE CONCRETO SIN PINTURA O EN MAL ESTADO SÓLO AGUA FRÍA EN PVC USA TANQUE SÉPTICO C/ DRENAJE 120v-240 v PARCIALMENTE ENTUBADO (O CABLE FALTANTE/REMOVIDO) CON CAJA DE BREAKERS INTERRUPTOR PRINCIPAL TIPO CUCHILLA SI HAY SOBRE DE CONCRETO COLADO EN SITIO EN MÓDULO DE COCINA DE LA SODA 2,4 m EN CAMERINOS / 6m EN GALERÓN DE CONCRETO MALLA GALVANIZADA SOBRE MARCOS DE TUBO REDONDO HG CAMPO DE CÉSPED SINTÉTICO C/ CERRAMIENTO DE MALLA DE NYLON EN MAL ESTADO EDAD ESTIMADA DE LAS CONSTRUCCIONES: 12 AÑOS Firma del Valuador

4 PROCESO CREDITO Hoja Nº 4 de 6 BP-LB Cliente : BANCO POPULAR (exd. MANFRED MORA AGÜERO) Proposito : BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : N/D DESCRIPCIÓN DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR m ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) 1 MÓDULO DE CAMERINOS Y BODEGA 57, , , , ,0 0, , GALERÓN CANCHA 570, , , , ,0 0, , ÁREA SODA 14, , , , ,0 0, , GALERÓN DE SODA 55, , , , ,0 0, , LOSA PARQUEO 0, ,00 0, , ,5 0,880 0,00 ##### TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ,84 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR m² m ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL AJUSTADO ( ) 89,7% 10,3% 1.324, ,00 ÁREA APROVECHABLE FORMA FRENTE EXTENSION 0,850 1,000 0, ,00 151, ,00 CALLE ACCESO APROVECHAMIENTO 0, ,00 VALOR PROMEDIO TOTAL / m ,64 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: ,84 DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien DA : Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES: VALOR UNITARIO BASE DE REFERENCIA EMPLEADO CORRESPONDE A VALOR EN ZONA PARA ÁREA DE TERRENO 240m2 CON 8m FRENTE. NO SE INCLUYE CÉSPED SINTÉTICO, POR SU EDAD, VIDA ÚTIL Y ESTADO Y PORQUE ES REMOVIBLE. Firma del Valuador

5 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS GALERÓN Y EXTERIORES Hoja Nº 5 de 6 Cliente : BANCO POPULAR (exd. MANFRED MORA AGÜERO) Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL

6 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS SODA Y CAMERINOS Hoja Nº 6 de 6 Cliente : BANCO POPULAR (exd. MANFRED MORA AGÜERO) Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL