PROCESO CRÉDITO AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO. Cédula : Teléfono : Propiedad de:

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María Isabel Robles Pinto
hace 7 años
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1 Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo N BP-FC Solicitado por : AREA ADMINISTRACION BIENES ADJUDICADOS Fecha del informe: 21/09/2016 REFERENCIA Cliente: ARRIETA SANCHEZ LAURA MARIA Teléfono : Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL CÉD Solicitud Tipo : BIEN ADJUDICADO Propietario 002: CÉD. Propietario 003: CÉD. Monto Colones : 0,00 INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 01 SAN JOSE Cantón: 3 DESAMPARADOS Distrito: 07 PATARRA Señas: FRENTE A LA IGLESIA DE QUEBRADA HONDA LINDEROS ACTUALES Norte: CALLE PUBLICA Sur: JOSE ALBERTO MORA GONZALEZ Este: MARIO KENNETH AGÜERO VENEGAS Oeste: ANA OBANDO MOLINA SIN CONSTRUIR CALLE ASFALTADA CONSTRUIDO CONSTRUIDO EXTENSIÓN: Según el Registro Público : 427,35 m² Fecha del estudio : 21/09/2016 Según Plano catastro: 427,35 m² Nº del plano: SJ Terreno ( Ver detalle adjunto ) ,00 Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) ,72 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,72 Tipo de Cambio 1 US$= 544,00 VALOR TOTAL $ ,10 VALOR TOTAL EN LETRAS: VALORACIÓN Setenta Siete millones Trescientos Treinta Un Mil Doscientos Ochenta y Seis con 72 /100********** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente Liquidez: MEDIANA SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA Fecha visita de campo 21/09/2016 Firma del Valuador Cédula Codigo CFIA N IC-9331

2 HOJA N 2 de 5 Avalúo Nº: BP-FC Solicitante : ARRIETA SANCHEZ LAURA MARIA Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Propietario 002: Cédula : Propietario 003: Cédula : Propósito : BIEN ADJUDICADO Monto Operación: 0,00 EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN COLINDANTES Tomo : - Provincia : 01 SAN JOSE Norte : CALLE PUBLICA Folio : - Cantón : 3 DESAMPARADOS Sur : JOSE ALBERTO MORA GONZALEZ Número : - Distrito : 07 PATARRA Este : MARIO KENNETH AGÜERO VENEGAS Situado en : QUEBRADA HONDA Oeste : ANA OBANDO MOLINA Folio Real : COLINDANTES FISICOS FRENTE A LA IGLESIA DE QUEBRADA HONDA Plano de Catastro Nº SJ Norte : SIN CONSTRUIR Fecha del estudio : 21/09/2016 Anotaciones: Sur : CALLE ASFALTADA Gravámenes: Este : CONSTRUIDO Área de plano : 427,35 m² Entorno : Área de registro: 427,35 m² Nivel socioeconómico Oeste : CONSTRUIDO Sistema de Agua Potable Red POTABLE AyA Acera SI HAY Sistema Sanitario SI HAY Cordón y caño SI HAY, CONCRETO Sistema Pluvial SI HAY Calle o acceso al frente de ASFALTO Sistema Eléctrico Transporte público (distancia en ml) AL FRENTE Sistema telefónico SI HAY Edif. De Gobierno (distancia en ml) 2500 Recolección de basura SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml) 375 Limpieza de caños Uso Actual Forma Situación Frente Fondo promedio Nivel del terreno r/c Tipo de suelo Panorama Infraestructura 31,03 Servidumbres Relación Frente Fondo 2,25 Topografía IRREGULAR, PENDIENTE (+) AL NORTE 0 Restricciones Localizacion: SI, AEREO SI HAY CASA DE HABITACION Y APARTAMENTOS IRREGULAR MEDIANERO 13,77 VER GRAVAMENES ,74" N, 84 1' 20,49" O EL TERRENO VALORADO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Delimitación de Linderos Retiro mín. ríos, quebradas NO APLICA Condiciones de Riesgo OBSERVACIONES IMPORTANTES URBANO MEDIO -MEDIO Fac. comunales (distancia en ml) CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO AL FRENTE SOBRE NIVEL DE RASANTE NO SE REALIZAN PRUEBAS, NO SE ASUME RESPONSABILIDAD USO URBANO EN LA CASA Y APARTAMENTOS SERVICIOS SANITARIOS Y LAVAMANOS, SOLO EN LA CASA PRINCIPAL EN 1 DE LOS BAÑOS, FALTAN PUERTAS, EXISTEN FUGAS DE AGUA EN LOS BAÑOS, EL CIELO RAZO DE TABLILLA DE MADERA DE LA CASA PRINCIPAL ESTA PANDEADO, SE DESCONOCE EL MOTIVO. EN LOS APRTAMENTOS DE ARRIBA, EXISTE UNA GRIETA EN UNA DE LAS PAREDES. ESCALONES MUY ALTOS, PINTURA EN MAL ESTADO, SISTEMA ELECTRICO ENTUBADO PARCIALMENTE. SE DESCONOCE LA CIMENTACION DE LOS APARTAMENTOS, YA QUE SE ENCUENTRAN EN UN AREA CON PENDIENTE FUERTE. NO SE VALORA EL GARAGE, DEBIDO A QUE UNA PARTE ESTA FUERA DEL AREA DE TERRENO. DEFINIDO TAPIAS Y PAREDES EXISTENTES NO SE OBSERVAN, NO SE REALIZAN PRUEBAS FISICAS DE INGENIERA, POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LA ESTABILIDAD Y DURABILIDAD DE LA MISMA. VALUADOR REG. CFIA# IC-9331 / CÉD Firma del Valuador

3 USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES CASA DE HABITACION Y APARTAMENTOS HOJA N 3 de 5 Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Distribución arquitectónica: Escaleras : Pintura : Instalación agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observ. importante: CASA DE HABITACION UN NIVEL: 5 HABITACIONES, 2 BAÑOS, SALA, COMEDOR, COCINA, PILAS, TERRAZA. (4) APARTAMENTOS: 2 HABITACIONES, SALA, COMEDOR, COCINA, 1 BAÑO. (1) APARTAMENTO: 1 HABITACION, SALA, COMEDOR, COCINA, 1 BAÑO. MAMPOSTERIA INTEGRAL BLOQUES CONCRETO REPELLADAS / LIVIANAS FIBROCEMENTO BLOQUES DE CONCRETO REPELLADAS Y ALGUNAS DE MADERA DE CONCRETO Y LIVIANOS CERAMICA / CONCRETO CERCHAS DE METAL RT Y MADERA LÁMINAS ONDULADA DE HIERRO GALVANIZADO HIERRO GALVANIZADO TABLILLA DE MADERA / GYPSUM / LAMINAS DE FIBROCEMENTO RODAPIE Y CORNISA SI HAY EN ALGUNAS PARTES SI HAY DE CONCRETO DE ALUMINIO Y ALUMINIO CON VIDRIO FIJO Y CORREDIZOS MADERA SOLIDA DE MADERA ESTANDAR NORMALES NORMALES DE DOBE PASO Y DE SEGURIDAD EN BAÑOS Y COCINAS LOSA SANITARIA Y LAVATORIO NORMALES (SOLO EN CASA PRINCIPAL) DE CONCRETO APOYADA EN BLOQUES DE CONCRETO SI HAY DE CONCRETO / ESCALONES MUY ALTOS EN ALGUNAS SECCIONES ACRILICA EN REGULAR ESTADO TUBERIA PVC PVC A TANQUE SEPTICO 120V-240V ENTUBADO PARCIALMENTE EN PAREDES Y CIELOS C/ CAJA CIRCUITOS E INTERRUPTOR PRINCIPAL DE CAJA DE BREAK DE CONCRETO VARIABLE 1,80 MTS A 2,5 MTS SI HAY REG. CFIA# IC-9331 / CÉD Firma del Valuador

4 PROCESO CREDITO Cliente : ARRIETA SANCHEZ LAURA MARIA Proposito : BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : 0,00 DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD clasif. D.E.C VNR VUR m ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS ESTADO FACTOR TOTAL EN (años) 1 CASA PRINCIPAL 121, , , , ,0 I 0, , APARTAMENTO ENCIMA DE LA CASA 63, , , , ,0 I 0, , PILAS 10, , , , ,0 I 0, , APARTAMENTO EN MEDIO 44, , , , ,0 I 0, , APARTAMENTOS NIVEL SUPERIOR 67, , , , ,0 I 0, , TERRAZA 43, , , , ,0 B 0, , DESCRIPCIÓN Hoja Nº 4 de 5 BP-FC TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ,72 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR m² m ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL AJUSTADO ( ) ACCESO FORMA 0,900 BAJO NIVEL DE CALLE NIVEL SERVICIOS 2 100% 427, , ,00 RELACIÓN FRENTE:FONDO TIPO DE VÍA ,00 UBICACIÓN:ESQUINA RESIDENCIAL PENDIENTE TOPOGRAFÍA 0,700 FRENTE VALOR UNITARIO AJUSTADO / m2: ,00 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : ,72 VNR : Valor Neto de Reposición VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) DA : Depreciación Anual = VNR - VUR DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEFINICIONES : VRN : Valor de reposición nuevo VUT : Vida Útil total estimada del bien EDAD : Edad del bien DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES : EL VALOR DADO EN EL PRESENTE AVALUO ES UN VALOR DE MERCADO. EL PROPOSITO DEL AVALUO ES PARA GARANTIA HIPOTECARIA. REG CFIA # 9331 / CED

5 PROCESO CREDITO Propietario 002: Propietario 003: FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 Cliente : ARRIETA SANCHEZ LAURA MARIA Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL AVALÚO# BP-FC REG CFIA # 9331 / CED

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