Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 INFORME DE AVALÚO OFICINA

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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 01-San José 10-Hatillo Hatillo5 UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Hatillo 5 de cancha de futbol 165 m norte y 65 m oeste, lote 272 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ ,05 m2 Identificador Predial ,05 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,80 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,80 VALOR EN LETRAS: Once millones trescientos cuarenta y siete mil setenta con 80/100 colones Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Mediana MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Ninguna SÍ Nombre del Perito Eduardo Páez Campos Tipo de Profesional Número de registro Ingeniero Civil IC Emp. Nombre de la empresa Eduardo Páez Campos Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 28 abril 2016 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Eduardo Páez Campos Fecha informe: paezed01@racsa.co.cr 2 mayo 2016

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Área 35,05 142,00 1, ,66 1, ,45 1,0500 1,0000 1,0000 Negociación 1 Avalúo BN 1,0000 Avalúo Coopecaja 1,0000 Avalúo BP 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación Medianero Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 1,0000 1,0000 Forma Regular R 1,0000 R 1,0000 R 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0,5 m 0,5 1,0000 0,5 m 1,0000 0,5 m 1,0000 1,0000 1,0000 Acceso Acera Calle 0,9500 Calle 0,9500 Calle 0,9500 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,1685 1,0830 0,9975 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,00 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 35,05 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,80 Norte Sur Este Oeste INVU Zona Verde INVU INVU LINDEROS ACTUALES Vivienda contigua Concreto Vivienda contigua Vivienda contigua COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos Avalúo Banco Nacional 07/09/2015 Urbanizacion Hatillo 4, lote plano con todos los servicios, área de 142 m2, valor de /m2, Avalúo para Banco Nacional Urbanizacion Hatillo 8, lote plano con todos los servicios, área de 70,66 m2, valor de /m2, Avalúo para Coopecaja Urbanizacion Hatillo 8, lote plano con todos los servicios, área de 44,45 m2, valor de /m2, Avalúo para Banco Popular Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Base de Datos Avalúo para Coopecaja 22/02/2016 Norte Base de Datos Avalúo Para Banco Popular 06/11/2015 Norte Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Material Concreto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 4,40 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Alameda SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Baja Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 200 m Clase social zonas cercanas Baja Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 100 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 200 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 5,14 m Nivel sobre calle: 0,50 m Fondo: 6,83 m Pendiente % 0 Relación: 1,33 Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Plana GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 100,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 28/04/2016 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Medianería y Servidumbre Trasladada. La única servidumbre que se observo fue la pared medianera y no afecta la garantía del bien OBSERVACIONES Ninguna

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Planta baja 35, r 0,6250 0, ,00 25, Planta alta 33, r 0,6250 0, ,00 25, #N/A - - #N/A - TOTAL 68, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado ml / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 35,00 m2 Porcentaje de cobertura: 100% Año de construcción: 1991 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 NÚMERO DE NIVELES: 2 Estructura Paredes Entrepiso Mampostería integral Bloque de concreto y plywood Madera Entubado Conduit Sistema eléctrico: SI Techos Cerchas de madera Porcentaje 80% Cubierta Hierro galvanizado y Vigalit a una agua Caja breaker NO Cielos Pisos Fachada Plywood regular estado Cerámica en planta baja. Tabloncillo en planta alta Paños de concreto con vidrio fijo y celosía con marco de madera, puerta de tubo industrial con marco de metal Interruptor Estado General Regular Aposentos Planta baja: sala-comedor, cocina,, baño, pilas. Planta alta: dos dormitorios Gas LP Ubicación Baños Uno en planta baja enchapado, loza sanitaria de tipo económica Estado Físico y Mantenimiento: Otros No Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente No Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Leve Cielos Importante Pisos Leve Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: Etapas % de avance PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Algunas paredes y cielos de plywood tiene comején, Algunas ventanas no tienen vidrios y otras están quebradas. No posee puertas internas. No posee caja de breaker ni interruptor de entrada. Una parte de la sala se construyo en la zona verde(zona pública) que se ubica la frente de la propiedad, por tanto esta área no se considera en la valoración

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: U FACHADA VISTA INTERIOR PLANTA BAJA BAÑO COCINA SALA DORMITORIO DORMITORIO COMEDOR FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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8 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA SITUADA EN EL DISTRITO 10-HATILLO CANTON 1-SAN JOSE DE LA PROVINCIA DE SAN LINDEROS: NORTE : INVU SUR : ACERA 14 CON 5M 13CM ESTE : INVU OESTE : INVU MIDE: TREINTA Y CINCO METROS CON CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:SJ LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ NUMERO Y ADEMAS PROVIENE DE VALOR FISCAL: 8,400, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: OCHO MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 06 DE ENERO DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY MEDIANERIA CITAS: REFERENCIAS: AFECTA A FINCA: CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: REFERENCIAS: AFECTA A FINCA: CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 28-Abril-2016 Emitido el a las 16:28 horas

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