Edición: 02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA. Proporción de Derechos BANCO NACONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica

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Gerardo Arroyo Blázquez
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 01 - CARTAGO 05 - AGUACALIENTE O (SAN FRANCISCO) Barrio La Pitahaya DIRECCIÓN EXACTA De Pali Barrio La Pitahaya, 225 m este, 200 m norte, 30 m oeste, Urbanizacion Villa del Sol, casa N 30-B REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N C ,50 m2 Certificacion catastral ,50 m2 Identificador Predial ,50 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,50 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,50 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A TREINTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES 00/ meses ,50 Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES SÍ Nombre del Perito Ing. Guillermo Madrigal Pastor Tipo de Profesional Ing. Civil Número de registro IC-7033 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 19 marzo 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: guimapa@ice.co.cr 20 marzo 2018

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,26 0,00 0,00 Área 122,5 180,00 1, ,75 1, ,2835 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Frente 7 8 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Fondo 17,5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma regular regular 1,0000 regular 1,0000 regular 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 3 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Negociación 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,1845 1,2207 1,1551 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,93 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 122,50 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,50 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle publica con 7 m de frente Casa de habitacion Casa de habitacion Casa de habitacion calle asfaltada lote con construccion lote con construccion lote con construccion COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /04/2017 Lote listo para construir en urbanizacion, en Tejar de Cartago cuenta con todos los servicios Lote en residencial, en Tejar del Guarco, plano, todos los servicios, listo para construir Lote en condominio, en La Pithaya, Tejar, plano, con todos los servicios listo para construir Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Oferta /03/2017 Norte Oferta /12/2018 Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Terciaria Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 5,50 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Jasec Jardínes y Parques SÍ a 50 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Jasec Transporte Público SÍ a 300 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 450 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ Residencial TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 450 m Medidores instalados Sólo Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 7,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 17,50 m Pendiente % 0 Relación: 2,50 Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 94,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 20/03/2018 Servidumbre sirviente (no afecta al bien valorado) OBSERVACIONES

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 80, I 0,6250 0, ,00 23, Pilas-tendedero 32, b 0,6250 0, ,00 24, Patio luz 5, b 0,6250 0, ,50 24, Patio luz frontal 5, b 0,6250 0, ,00 24, TOTAL 122, ,50 Forma de explotación Ninguna TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado ml / ml años años Depre. Estado años MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / ml Valor Unitario Final / m2 0 0 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,50 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,50 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitacion Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: 100% Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 122,50 m2 Porcentaje de cobertura: 100% Año de construcción: 1997 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC03 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes mamposteria bloques de concreto con algunas en gypsum y plywood Sistema eléctrico: Entrepiso ninguno Entubado Conduit SI TOTAL Techos cerchas de madera y perfiles metalicos Porcentaje 100% Cubierta laminas de hierro galvanizado y plasticas en parte Caja breaker SI Cielos Pisos tablilla de madera y fibrlit. Ninguno en pilas, patios de luz ceramica. Concreto en parte de cochera y patio de luz Interruptor Estado General Cuchilla Regular Fachada Porton metalico y enrejado en tubo cuadrado industrial Aposentos Cochera, sala-comedor-cocina, 3 dormitorios, baño, 2 patios de luz, Gas LP Ubicación cuarto de pilas - tendedero Baños baño enchapado en azulejo Estado Físico y Mantenimiento: Otros puerta principal de metal parte del porton de la cochera Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente no se observo Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua no se observo Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Leve Cielos Leve Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Se observo en la visita, la falta de la pared de la fachada principal de la casa, la caja de breakers no cuenta con disyuntores y se observa en mal estado, no cuenta con luminarias, ni medidor y algunos cables electricos estan sin entubar. El servicio sanitario no cuenta con tapas, ademas esta muy deteriorado, se observa que el tubo de la ducha esta superficial y hay fugas de agua en el baño. Se deben hacer reparaciones importantes. Al frente en la cochera cuenta con muro y enrejado en tubo cuadrado industrial y porton metalico y de alero una losa en mal estado.

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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