INFORME DE AVALÚO OFICINA U PROPÓSITO DEL AVALÚO. 214 Direccion de Recursos Materiales

Transcripción

1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 14 - MORAVIA 03 - TRINIDAD Urbanizacion paseo II UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la entrada a la Urbanizacion 200 Norte y 50 Sur Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano SJ ,10 m ,10 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,20 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,20 VALOR EN LETRAS: TREINTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES 20/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito El lote presenta una diferencia en disminucion en los dos fondos, del mismo, en aproximadamente 1,00m, por lo que se recomienda solicitarle a un topografo, en caso de que proceda la rectificacion del plano Godofredo Castro Castro Tipo de Profesional Ing,Topografo Número de registro IT 4528 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 17 abril 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB godofredocastro@gmail,com 19 abril

2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Area 143,1 153,00 1, , ,2371 1,0000 1,0000 Nivel Plano 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Frente 7 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente Plano Plano 1,0000 Plano 1,0000 Plano 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación Medianero Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Nedianero 1,0000 1,0000 1,0000 Servicio , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicio , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Via 4 4 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Nivel de Calle Nivel Nivel 1,0000 Nivel 1,0000 Nivel 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0223 1,0332 1,2371 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,61 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 143,10 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,20 NORTE SUR ESTE OESTE Lote construido Lote sin construir Urb, Paseo I calle publica LINDEROS ACTUALES casa lote lote calle publica con 7,03m COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 2 497, N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Venta de lote en la trinidad de moravia, /04/2018 descrito en la pagina de encuentra 24 Coordenadas Este Norte Venta de lote en la trinidad de moravia, /04/2018 descrito en la pagina de encuentra 24 Coordenadas Este Norte Venta de lote en la trinidad de moravia, /04/2018 descrito en la pagina de doomos,co,cr Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 7,50 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ VARIOS Internet por Cable SÍ VARIOS Clase social Media Alumbrado SÍ CNFL Jardínes y Parques a 100 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ CNFL Transporte Público a 250 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales a 1000 m Actividad del lugar Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 1000 m HABITACIONAL Medidores instalados Sólo Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 7,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 20,50 m Plano Catastro Pendiente % Plano Relación: 2, Tipo de vía: 4 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca NO Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Plano GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 76,80% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 17/04/2018 No Existen OBSERVACIONES El lote presenta una diferencia en disminucion en los dos fondos, del mismo, en aproximadamente 1,00m, por lo que se recomienda solicitarle a un topografo, en caso de que proceda la rectificacion del plano

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 CASA 61, R 0,7778 0, ,00 28, COCHERA 15, R 0,7778 0, ,00 28, PILAS 4, R 0,6250 0, ,00 15, #N/A - TOTAL 80, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: CASA DE HABITACION Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: NO Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: NO Nombre del Desarrollador: NO Número de Contrato CFIA: NO Número permiso construcción: NO Documentos de construcción adicionales: NO Propiedad utilizada por: En desuso Nombre NO Vigencia del contrato de arrendamiento: NO Área construcción principal: 80,00 m2 Porcentaje de cobertura: 56% Año de construcción: 2002 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: NÚMERO DE NIVELES: Estructura Paredes Mamposteria en bloques de concreto Block de concreto Sistema eléctrico: Entrepiso X Entubado Conduit SI PARCIAL Techos Metalico Porcentaje No se conoce Cubierta HG Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada GYPSUM CERAMICA TRADICIONAL CON VENTANAS EN ALIMINIO Interruptor Estado General Diyuntores Malo Aposentos Un baño, sala comedor,cocina, pilas,cochera, y dos dormitorios Gas LP NO Ubicación NO Baños Uno, con enchape de azulejo Estado Físico y Mantenimiento: Otros NO Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente NO Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua NO Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana U Página: 6

8 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

9 REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, CON UNA CASA, LOTE F SITUADA EN EL DISTRITO 3-LA TRINIDAD CANTON 14-MORAVIA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE : LOTE D,FRANCISCO LAURITO HIDALGO SUR : FRANCISCO LAURITO HIDALGO ESTE : URBANIZACION PASEO UNO OESTE : CALLE PUBLICA CON 7,00 METROS DE FRENTE NORESTE : FRANCISCO LAURITO HIDALGO NOROESTE : CALLE PUBLICA CON 7 METROS DE FRENTE SURESTE : URBANIZACION PASEO UNO SUROESTE : FRANCISCO LAURITO HIDALGO MIDE: CIENTO CUARENTA Y TRES METROS CON DIEZ DECIMETROS CUADRADOS PLANO:SJ ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN A 0 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 32,876, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO UNIDADES DE DESA DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 27 DE FEBRERO DE 2015

10 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 16-Abril-2018 a las hor Emitido el a las 12:36 horas Principio del formulario Final del formulario

11 ARROLLO CON NOVENTA Y NUEVE CENTESIMAS

12 ras