INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO. Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

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Marcos Cordero Montoya
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección de Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 06 - ASERRI 06 - MONTERREY Monterrey UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la plaza de Monterrey, 150 metros al sur, margen izquierdo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ ,37 m2 Identificador Predial ,37 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,83 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,83 VALOR EN LETRAS: VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA COLONES 83/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 24 meses ,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local OBSERVACIONES GENERALES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA El bien valorado es propiedad del Banco. SÍ Nombre del Perito Bryan Rodríguez Araya Tipo de Profesional Ingeniero Civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 23 febrero 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB brodriguez@grupovillarco.com 24 febrero 2018

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , ,12 0,00 Área 476, ,00 1, , , ,9814 1,0000 Tipo de vía 4 4 1, , , ,0000 1,0000 Pendiente , , , ,2923 1,0000 Servicios , , , ,0000 1,0000 Servicios , , , ,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , , ,0000 1,0000 Regularidad 0,4711 0,9 0,7235 0,96 0, , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,2684 0,8399 0,5024 1,2683 1,0000 Valores Homologados , , , ,06 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 476,37 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,83 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES LISIMACO CHINCHILLA FALLAS Y FCO PIEDRA MORALES, AMBOS EN PARTE FCO PIEDRA MORALES FCO PIEDRA MORALES CALLE PUBLICA CON 4,00M DE FRENTEY LISIMACO CHINCHILLA FALLAS AMBOS EN PARTE Lote sin construcciones Lote y construcción abandonada Finca sin construcciones Calle pública asfaltada COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote sin construcciones en la misma zona. Oferta /02/2018 Terreno de 2150 m². Coordenadas Este Norte Lote sin construcciones en la misma zona. Oferta /02/2018 Terreno de 680 m². Coordenadas Este Norte Lote sin construcciones en la misma zona. Oferta /02/2018 Terreno de 200 m². Coordenadas Este Norte Lote y construcción abandonada, en mal Oferta /02/2018 estado, contiguo a la propiedad a valorar. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Coopesantos Clase social Media Alumbrado SÍ Coopesantos Jardínes y Parques SÍ a 150 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Coopesantos Transporte Público SÍ a 15 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 150 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Kolbi Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m Residencial Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 4,00 m Nivel sobre calle: 0,30 m Fondo: 35,69 m Pendiente % 10 Relación: 8,9225 Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Ondulada Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 78,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 24/02/2018 Los gravámenes o anotaciones existentes no afectan el valor del terreno. OBSERVACIONES Se valora terreno con una vivienda unifamiliar de un nivel. El terreno posee forma irregular. Se recomienda realizar amojonamiento del lote con un topográfo.

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa 75, R 0,5200 0, ,00 21, Corredor 7, R 0,5200 0, ,00 21, Cochera 16, R 0,5200 0, ,00 21, # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! TOTAL 98, ,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! - - Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! Valor Unitario Final / m2 # DIV/0! VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 98,00 m2 Porcentaje de cobertura: 21% Año de construcción: 1988 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Concreto Bloques de concreto con repello fino y pintura Sistema eléctrico: Entrepiso No hay Entubado Conduit SI PARCIAL Techos Estructura RT. Tapicheles de concreto y precintas de fibrolit. Porcentaje 80% Cubierta Cielos Pisos Fachada HG ondulado, dos aguas Fibrolit y tablilla PVC Cerámica Ventanas rectangulares con marcos de aluminio, vidrios fijos y celocías. Caja breaker Interruptor Estado General SI Diyuntores Regular Aposentos Sala comedor, cocina, un baño, dos dormitorios. Gas LP Ubicación Baños un baño ecnómico Estado Físico y Mantenimiento: Otros cochera para un vehículo y corredor Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente no hay Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua no hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Leve Pisos Ninguno Cielos Leve Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES La vivienda necesita mantenimiento general y reparación del sistema eléctrico.

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Acceso, entorno Acceso, entorno Frente de la propiedad Acceso a la vivienda Fachada principal de la vivienda Valuador en sitio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Fachada principal Fachada lateral Fachada lateral Cochera Corredor Vista interna de la vivienda Cocina Vista interna de la vivienda

8 Medidor de agua Medidor eléctrico

9 Estudio registral

10 Plano

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