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Montserrat Vázquez Padilla
hace 5 años
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 06 - CAÑAS 01 - CAÑAS El Gavilán DIRECCIÓN EXACTA De la esquina Noreste del polideportivo de Cañas, 100 metros Norte, 200 metros Este y 65 metros Norte, a mano derecha. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR EN LETRAS: AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,11 VALOR TOTAL DEL BIEN ,11 TREINTA Y SIETE MILLONES OCHOCIENTOS DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES 11/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 1 meses Liquidez del bien Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,11 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES El bien sujeto es muy buena garantía de crédito. SÍ Nombre del Perito Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro C Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N no aplica Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 14 septiembre 2016 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: no aplica 16 septiembre sacoglottis@gmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Área , , ,9416 1,0000 1,0000 Frente , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 4 3 0, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente , , ,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,4307 0,7423 0,9416 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,41 NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 300,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES El Gavilán Murillo y Vargas S.A. El Gavilán Murillo y Vargas S.A. El Gavilán Murillo y Vargas S.A. calle pública Residencial Residencial Parque recreativo público Vía habilitada para todo tipo de vehículo COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta Edwin Leitón /09/2016 Oferta Otto Fuentes /01/2016 Coordenadas Este Norte Cañas, 200 m Norte del CAIS, a mano izquierda. En verde Barrio Castillo, en frente de la carretera interamericana. En verde Bello Horizonte, 25 m Sur y 875 m Este de la esquina Noreste del polideportivo, a mano izquierda. Desarrollo urbanístico con alta oferta de lotes en verde /m². Oferta Juan Diego Garro /08/2015 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 18,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Clase social Media Alta Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 140 m Clase social zonas cercanas Media Alta Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 300 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 250 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 140 m Residencial Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 10,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 30,00 m Pendiente % 0 Relación: 3 Tipo de vía: 4 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Topografía Plana Pendiente 285,00 m Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 13/09/2016 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No hay afectación sobre la funcionalidad física del bien sujeto, ni hay gravámenes, advertencias ni anotaciones. OBSERVACIONES El bien sujeto consiste en un lote con casa y amplios jardín y patio. El entorno es agradable, con un número reducido de construcciones debido a que la mayoría de lotes aun se encuentran en verde. Sin embargo, el desarrollo se encuentra muy cerca del centro de la ciudad de Cañas. Además, las construcciones presentes en el entorno son nuevas, porque son menores a cinco años de edad.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 63, MB 0,9792 0, ,56 48, Corredor 8, MB 0,9792 0, ,80 48, Patio de luz-pilas 35, B 0,9792 0, ,75 47, TOTAL 107, ,11 NO HAY OBRAS COMPLEMENTARIAS NI MEJORAS AL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,11 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,11 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Propiedad utilizada por: Área construcción principal: En desuso 107,38 m2 Nombre Porcentaje de cobertura: 36% Año de construcción: 2014 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02/03 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Concreto y mampostería integral Bloques de concreto, láminas cementicias con repello fino y pintura Sistema eléctrico: Entrepiso No hay Entubado Conduit SI TOTAL Techos Perfiles metálicos. Canoas y bajantes de PVC Porcentaje 100% Cubierta Láminas onduladas HG en imitación de teja Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Tablilla PVC imitación madera Cerámica en patio de luz y el resto en porcelanato Tres ventanales, en medio la puerta principal en sentido oblicuo respecto a la calle, con corredor lateral Interruptor Estado General Diyuntores Óptimo Aposentos Sala, comedor, cocina, tres dormitorios y cuarto de pilas Gas LP no hay Ubicación no aplica Baños Uno, de tipo bueno Estado Físico y Mantenimiento: Corredor pequeño, patio de luz, puertas de maderas económicas Otros (especie pino), marcos de ventanas en Aluminio en tono ahumado Paredes Óptimo Cielos Óptimo Red de agua caliente No hay Pisos Óptimo Cubierta Óptimo Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Leve Pisos Ninguno NO HAY OBRAS COMPLEMENTARIAS NI PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES Hay labores básicas de mantenimiento parcial pendientes: pintura, reparación de rodapiés, cambio de llavín de puerta trasera, entre otros. La casa de habitación se encontró deshabitada y sin servicio de cuido al día de la visita.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 1 DE 2 Frente del bien y entorno Colindancias Norte Sur Este Oeste (calle pública) Sala Construcción Cocina Comedor Dormitorio 1 Dormitorio 2 Dormitorio 3

7 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 2 DE 2 Exterior de la construcción Abandono Vista satelital Valuador FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2

8 Página: 2 PLANO CATASTRADO

9 Página: 2 ESTUDIO REGISTRAL

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