ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S)

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Salvador Ramos Ortega
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AVALÚO DE FINCA URBANA DIRECION DE RECUERSOS OFICINA 214 MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO

1 AVALÚO DE FINCA URBANA DIRECION DE RECUERSOS OFICINA 214 MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Página: 1 INFORME DE AVALÚO Céd. Jurídica Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 08 - CABO VELAS MATAPALO, RANCHO LAS COLINAS REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,09 m2 Identificador Predial ,09 m2 Diferencia de medidas 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,09 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,09 VALOR EN LETRAS: QUINCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES 09/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 20 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 OBSERVACIONES GENERALES DIRECCIÓN EXACTA DE LA ENTRADA AL DESARROLLO RANCHO LAS COLINAS, 240 METROS AL SUROESTE Y 160 METROS AL SUR, PROPIEDAD A MANO IZQUIERDA. AVALÚO SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Lote medianero con 2 frentes a calle pública, posee de topografía ondulada, también vegetación densa y ubicado en un proyecto urbanístico en abandono. SÍ Nombre del Perito FREDDY ALVARENGA TINOCO Tipo de Profesional Ing. Topografo Número de registro IT Emp Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N SST CONSULTORES Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 16 abril 2017 Fecha informe: 11 abril 2017 Números telefónicos para contacto // // Correo electrónico / Dirección WEB info@sstconsultores.net // lalvarado@sstconsultores.net

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , ,00 0,00 Extensión (m²) 1212, , , ,9791 1,0000 1,0000 Frente (m.) 12, , , ,8529 1,0000 1,0000 Servicios (1) 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios (2) , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía (1-11) 4 6 1, , ,0667 1,0000 1,0000 Negociacion , , ,9500 1,0000 1,0000 Sobre Nivel 3 0 0, , ,9139 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,6700 0,6331 0,7734 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,87 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,09 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,09 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES LOTE 75 LOTE 73 LOTE 88 CALLE PUBLICA LOTE SIMILAR BALDÍO LOTE SIMILAR BALDÍO LOTE SIMILAR BALDÍO ACCESO PRINCIPAL NO CONSTRUÍDO COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta Tom / /04/2017 Venta de lote en Matapalo, ubicado cerca del lote sujeto, mide 592m² con un frente de 18 mts. Precio $ e=%25&city=santa+cruz Valor por Mapas de Zonas Homogéneas (ONT) Se vende lote en matapalo, cabo velas, vacacional, accesado por calle pública, cerca del lote sujeto, mide 1137m² y 23 mts de Frente. Precio $ http:// Coordenadas Este Norte Base de Datos - 10/04/2017 Coordenadas Este Norte Oferta / /04/2017 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Material Concreto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 9,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Electricidad SÍ Transporte Público NO a 0 m Agua Potable SÍ Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 0 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL, TURISMO CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 12,17 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 57,00 m Pendiente % 10 Relación: 4, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 15 Ubicación: Medianero dos frentes RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Ondulada Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 48,00% SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 07/04/2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY OBSERVACIONES Lote en urbanización Rancho Las Colinas, proyecto en aparente abandono, sólo se localizan dos casas dentro del proyecto, no posee alimbrado, eléctricidad subterránea, disponibilidad de agua según convresación con cuidador, pozos dentro de la urbanización, se utilizan comparables en la zona circundante, posee dos accesos tal y como lo muestra el plano de catastro, uno está en tierra y sólo se puede ingresar caminando, (Oeste), el otro es sobre calle cementada sin cunetas pero con un sobre nivel, no posee acceso vehicular, debería de construirse dicho acceso. Lote también posee sobre nivel de calle en su frente principal.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Inmueble no presenta ninguna edificación.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 1. Perito frente a la propiedad 2. Entrada al proyecto 3.Frente a la propiedad 4. Acceso secundario, lindero Este (Tierra) 5. Acceso principal, lindero Este (Tierra) 6. Calle Colindante y acceso al Suroeste 7. Parte interna de la propiedad 8. Vegetación abudante en la propiedad 9. Vista al Horizonte desde la propiedad FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Oferta Base de datos Valor por Mapas de Zonas Homogéneas (ONT) U33 Oferta

7 Página: 6 PLANO 6.1

8 Página: 6 ORTOFOTO 6.2

9 Página: 6 ESTUDIO DE REGISTRO 6.3

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