INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO. 214 Dirección de Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

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Josefina Miranda Pereyra
hace 5 años
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección de Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 03 - GRECIA 07 - PUENTE DE PIEDRA Condominio Vistas del Sol UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO Condominio Horizontal Residencial Vistas del Sol, 200 metros noroeste de la entrada principal de Fanal. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: M FINCA FILIAL N 41 Factor de Copropiedad: 1, Otras Áreas m2 Plano de catastro N A ,97 m2 Finca Madre: ,15 Identificador Predial F 426,97 m2 Finca Matriz: ,15 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: ,19 Escritura constitutiva 0,00 m2 Demasía: NO Áreas Comunes: ,96 TIPO DE CONDOMINIO Horizontal Habitacional con Construcción VALOR DEL TERRENO ,57 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,57 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO VEINTISEIS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL VEINTISIETE COLONES 57/100 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Provincial El terreno es apto para construir y se observó disponibilidad de los servicios básicos. SÍ Nombre del Perito Fabio Hernández Acuña Tipo de Profesional Ing. Civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 18 noviembre 2017 Fecha informe: 20 noviembre 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB fabiohernandez.ac@gmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,33 0,00 0,00 Área 426,97 300,00 0, , ,8901 1,0000 1,0000 Nivel 0,2 0,5 1,0090 1,5 1, ,0243 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 2 2 1, , ,0004 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8981 0,9552 0,9121 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,99 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 426,97 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,57 NORTE Acceso vehicular SUR Área común del condominio ESTE Tapia perimetral OESTE Finca filial número 40 LINDEROS ACTUALES Calle privada adoquinada Área verde, zona común del condominio, sin construcciones Tapia perimetral, terreno sin construcciones Lote sin construcciones COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote sin construcciones, en el mismo Oferta /11/2017 condominio, área 300 m² Coordenadas Este Norte Lote sin construcciones, en el mismo Oferta /11/2017 condominio, área 330 m². Coordenadas Este Norte Lote sin construcciones, en el mismo Oferta /11/2017 condominio, área 300 m². Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño SÍ Sistema Sanitario Planta de tratamiento Material Adoquín Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 5,50 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 100 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 100 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 2000 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Kolbi Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 2000 m Residencial Medidores instalados Sólo Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 11,05 m Nivel sobre calle: 0,20 m Fondo: 30,66 m Pendiente % 2 Relación: 2, Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Topografía Plana Distancia Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 83,00% NO 0,00 m Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 20/11/2017 No hay OBSERVACIONES Se valora un lote sin construcciones, de topografía plana. Se ubica 20 cm sobre nivel de calle. Las referencias obtenidas corresponden a lotes dentro del mismo condominio, por lo tanto sus valores tienen implícito el valor de las áreas comunes.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A OBRAS COMUNES _ MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A PROPORCIONALIDAD DE ACUERDO CON FACTOR DE COPROPIEDAD - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Sin construcciones Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Se valora un terreno sin construcciones.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Página: 6 Acceso / Condominio Entorno del lote Frente del lote Colindancia este Colindancia oeste Valuador en sitio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Vista interna del lote Entorno

8 Plano Catastrado

9 Estudio Registral de la Finca

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