AVALÚO DE FINCA URBANA

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María Josefa Farías Revuelta
hace 5 años
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección de Recursos Materiales NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % NOMBRE DEL EXDEUDOR Proporción de Derechos Jiménez Gómez Roy Céd. Identidad No se indica Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 09 - MONTE VERDE La Lindora UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Aproximadamente 1100 metros norte y 100 metros noroeste de la Escuela de Lindora REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N P ,44 m2 Identificador Predial ,44 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: SEIS MILLONES CINCUENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 24 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ Según las observaciones en sitio, la propiedad no cuenta con servicios publicos, los mismos, agua, energía electrica OBSERVACIONES y alumbrado público se encuentran aproximadamente a 25 metros de la propiedad a valorar. GENERALES Nombre del Perito Ezequías Rodríguez Vargas Tipo de Profesional Ing. Civil Número de registro IC-3464 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 19 octubre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto (506) Correo electrónico / Dirección WEB ezequias@ice.co.cr 23 octubre 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , , ,00 Área 528, ,00 1, , , , ,1476 Nivel 3 0 1, , , , ,9650 Frente , , , , ,0380 Forma , , , , ,7956 Pendiente (%) 8,00 0 0, , , , ,9623 Ubicación 3 5 1, , , , ,0523 Servicios , , , , ,0000 Servicios , , , , ,6570 Tipo de Vía 5 4 0, , , , ,0000 Negociación 1 0,9 0, ,0000 0,95 0,9500 0,9 0,9000 0,9 0,9000 Interzona 1 0,45 0,4500 0,65 0,6500 0,85 0,8500 0,9 0,9000 0,65 0,6500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,2872 0,4431 0,5749 0,4109 0,3559 Valores Homologados , , , , ,19 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 528,44 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Fray Ulises González Navarro Lote baldío COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Víctor González vende lote en Santa Elena de Oferta /05/2016 Monteverde Coordenadas Este Norte Miguel Barquero vende lote en Valle Bonito de Base de Datos /03/2016 Santa Elena 500 m suroeste del cementerio Coordenadas Este Norte Alvaro Salazar, vende lote 1,5 km al sur de la Oferta /10/2017 escuela de Lindora Coordenadas Este 10,27591º Norte 84,84124º Douglas vende lote aproximadamente 400 Oferta /10/2017 metros norte de la Escuela de Lindora Coordenadas Este 10,29160º Norte 84,83244º Willian Villegas vende lote en calle a Oferta /06/2017 Cementerio Coordenadas Este 10,31488º Norte 84,83709º

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 10,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable SÍ Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 1500 m Electricidad NO Transporte Público SÍ a 1500 m Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 250 m Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 650 m Medidores instalados Solo Teléfono DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Ver observaciones CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 25,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 42,32 m Pendiente % 8 Relación: 1,6928 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 1 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Ondulada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 17,80% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sí, por servidumbre trasladada, citas OBSERVACIONES 1) Según las observaciones en sitio, la propiedad no cuenta con servicios publicos, los mismos, agua, energía electrica y alumbrado público se encuentran aproximadamente a 25 metros de la propiedad a valorar. 2) Se considera el lote esquinero pues esa es su forma, de igual manera, se estima que el frente de dicho lote es hacia el oeste, o sea, el lado que sumado, presenta una longitud de 25,00 metros 3) El lote esta clasificado, según la orden de trabajo como un lote rural, no obstante salvo la situación de que los servicios se encuentran a aprox. 25 metros de distancia, el mismo es urbano, o sea, suceptible de construir en el mismo una vivienda e incluso, con dimensiones que hace poco viable un uso diferente a ese.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 - #N/A - - #N/A - Vivienda nº 4 - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Indefinido Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Sistema eléctrico: Aposentos Gas LP Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Entrada a la calle de acceso a la propiedad Frente de la propiedad desde sector este, hacia el noroeste Frente de la finca, vista desde el sector norte hacia el suroeste Frente de la finca, vista desde el sector norte hacia el sureste Frente de la propiedad desde sector oeste, hacia el noreste Perito en la propiedad FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 6

8 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

9 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

10 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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