INFORME DE AVALÚO OFICINA. Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA EXDEUDOR SIGIFREDO MORA SOSA UBICACIÓN DEL BIEN

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María del Carmen Muñoz Guzmán
hace 5 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE5-PR9RP2 Edición: 2 Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES F-218-C PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL / NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % EXDEUDOR SIGIFREDO MORA SOSA Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 6 - PUNTARENAS 2 - ESPARZA 1 - ESPIRITU SANTO ESPARZA UBICACIÓN DEL BIEN CONDOMINIO LA QUINTA ESENCIA - LOTE 58A DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Prefial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: FINCA FILIAL N 58 A Factor de Copropiedad:,573 Otras Áreas m2 Plano de catastro N P ,26 m2 Finca Madre: ,1 Identificador Predial F 2.71,26 m2 Finca Matriz: ,1 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Áreas Privativas: ,88 Escritura constitutiva, m2 Demasía: NO Áreas Comunes: ,13 TIPO DE CONDOMINIO Horizontal De Lotes Habitacionales VALOR DEL TERRENO ,14 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN ,14 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A, AVALÚO VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES 14/1 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, OBSERVACIONES no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE GENERALES COSTA RICA Zonal Nombre del Perito Luis Gabriel Fonseca Cardenas Tipo de Profesional Arq Número de registro Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A Nombre y firma representate legal de la empresa Ing Jose Ramon Cardenas Sequeira Fecha inspección: 9 febrero 218 Fecha informe: 12 febrero 218 Números telefónicos para contacto / / Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

2 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE5-PR9RP2 Edición: 2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO F-218-C TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 11.5, 11.5,,,, Área 271,26 2.,, ,9489 1, 1, 1, Nivel 1, 1, 1, 1, 1, Frente 4,1 7,8761 7,8761 1, 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma 1 1 1, 1 1, 1, 1, 1, Pendiente 3 1,9747 1,9747 1, 1, 1, Ubicación 5 5 1, 5 1, 1, 1, 1, Servicios , 1 1, 1, 1, 1, Servicios , 14 1, 1, 1, 1, Tipo de Vía 3 3 1, 3 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,774,813 1, 1, 1, Valores Homologados 8.859, ,43 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 9.89 /m2 1, Valor ajustado Área 9.89 / m2 2.71,26 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL 9.89, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,14 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Finca Filial 58 C area comun con un frente 4,1 metros Finca Filial 48 B Finca Filial 58 A Sin construccion Lastrada Sin construccion Sin construccion COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /2/218 Ventas de lotes,quintas en la quinta esencia lotes de 2metros precios muy cómodos del cementerio de esparza 2k este 2 dolar el metro wplnq6mzhkwcyqqjstpuxsqnbh5wpkkx4pfyqc4bzgdpb 276QJu6e7Fc Lote en Condominio La Quinta Esencia área de 2.38 m2 $46 16USD. Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Oferta /2/218 Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE5-PR9RP2 Edición: 2 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA F-218-C Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14, m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO a m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público NO a 6 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ pozo Edificios Comerciales NO a 615 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 6 m residencial Medidores instalados Hay servicios no instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 4,1 m Nivel sobre calle:, m Fondo: NO, m Pendiente % 1 Relación: NO Tipo de vía: 3 SÍ Servicios S1 1 S2 14 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 45, m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Plana Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 41,% FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 9/2/218 SERVIDUMBRE TRASLADADA: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES El lote se clasifica como medianero con frente a calle de uso comun de 4,1 metros, de topografía ligeramente irregular con una pendiente y terraza en la parte superior con excelente vista panorámica, no posee acera, si caño tipo cuneta, es de forma regular, mas alto que el de la calle, sin construcciones. CONDOMINIO DENOMINADO "CONDOMINIO LA QUINTA ESENCIA" con 181 fincas filiales. El condominio a sufrido desmejora en el precio ya que no tiene mantenimiento.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE5-PR9RP2 Edición: 2 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES F-218-C CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años - - -,, - - -,, - - -,, - - -,, - - TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL OBRAS COMUNES _ MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, PROPORCIONALIDAD DE ACUERDO CON FACTOR DE COPROPIEDAD - Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE5-PR9RP2 Edición: 2 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES F-218-C CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Nombre: Avalúo de Finca en Condominio ANEXO FOTOGRÁFICO 1 2 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 Código: RE5-PR9RP2 Edición: 2 Página: F-218-C 5

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