INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO

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José Luis Ojeda Belmonte
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL Panamá DIRECCIÓN EXACTA De la intersección de Playa Panamá, 1,25 kilómetros Este y 300 metros Noreste, a mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,67 m2 Identificador Predial ,67 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,08 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,08 VALOR EN LETRAS: CUARENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO COLONES 08/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 30 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local Tipo de cambio (venta) del dólar al día, según BNCR: 575,50. MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO El bien es una satisfactoria garantía de crédito; sin embargo, carece del servicio de agua de cañería, lo que podría limitar su potencial de uso. SÍ Nombre del Perito Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro 7086 Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N no aplica Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 13 enero 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: no aplica 16 enero sacoglottis@gmail.com

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,93 0,00 0,00 Área 6 745, ,56 0, ,73 1, ,9 0,9968 1,0000 1,0000 Frente 73,13 99,48 0, ,76 0, ,67 0,9296 1,0000 1,0000 Tipo de vía 4 4 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,9704 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente , , ,4690 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Vista al mar No No 1,0000 No 1,0000 Sí 0,7500 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,9277 1,3321 0,9908 1,0000 1,0000 Valores Homologados 8 015, , ,61 DESCRIPCIÓN Servidumbre Ladera FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 255,95 m2 Servidumbre de paso incluida en el área total del plano 0,6807 Área afectada 2 248,22 m2 Sección del fondo con pendiente igual o mayor a 40% VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 0,8609 Valor ajustado Área / m ,67 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 6 324,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,08 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES lote 20 servidumbre agrícola lote 10 lote 12 Tacotal Vía habilitada para todo tipo de vehículo Charral Residencial COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Vista Estates, 325 m Este y 250 m Noroeste del bien sujeto, a mano derecha. En verde ,74 m² Vista Estates, lote 37, 255 m Este y 400 m Sur del bien sujeto, a mano izquierda. En verde ,39 m² Vista Estates, lote 15, 75 m Este del bien sujeto, a mano derecha. En verde ,24 m². $ Oferta Oferta Oferta Banco de Costa Rica Banco de Costa Rica Roy /1/ /1/ /1/2018

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ oopeguanacas Internet por Cable NO Clase social Media Alta Alumbrado SÍ oopeguanacas Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Alta Electricidad SÍ oopeguanacas Transporte Público SÍ a 350 m Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 950 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales NO Turística y residencial Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 73,13 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 105,00 m Pendiente % 10 Relación: 1,4 Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 12 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 10,00 m Topografía Ondulada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 47,20% SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Alto Ninguno FECHA ESTUDIO 12/1/2018 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sólo hay un gravamen: consiste en reservas y restricciones. No se observó afectación sobre la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES Hay una sección de ladera descendente hacia el fondo del bien. La pendiente media parte de 40%, mientras que en la sección del frente la pendiente es ondulada (ver factor sobre sección de terreno). Para conectar esta sección con el resto, hay unas gradas elaboradas en metal en estado de abandono pero no tan malo como para no poder hacer uso de ellas. Esta ladera presenta vegetación de bosque ripario, con continuidad hacia el Noroeste que es hacia donde fluye el arroyo más próximo al bien sujeto. La zona presenta serios problemas de disponibilidad del servicio de agua de cañería. Se recomienda establecer y dar mantenimiento de rondas cortafuegos a fin de evitar incendios forestales dentro del bien

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente del bien y entorno Colindantes Sur (servidumbre de paso) Este Oeste Interior del bien 1 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 Valuador 3

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 PLANO CATASTRADO

6 ESTUDIO REGISTRAL

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