A

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "A"

Aurora Escobar Ruiz
hace 6 años
Vistas:

1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Proporción de Derechos Céd. Identidad % NOMBRE DEUDOR (S) UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 01 - CIUDAD QUESADA Florida Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: DIRECCIÓN EXACTA Del Super "La Rosita", 225 metros rumbo noreste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas Según el Registro y el Plano m m m2 Demasía NO A % Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: 10,146, ,903, ,050, DIECINUEVE MILLONES CINCUENTA MIL CIENTO SETENTA Y OCHO COLONES 51/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 18 meses 8,903, Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Local SÍ OBSERVACIONES GENERALES El plano catastro cumple por localización en el punto de amarre verificado con cinta métrica. Cumple en dimensiones y coordenadas utilizando GPS marca GARMIN GPSmap 62sc. Se verifica frente del inmueble presentado como garantía crediticia (observar vértices adjunto al informde de avalúo). Nombre del Perito Gilberto Vásquez Hdez Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa Ing. Agr Firmado digitalmente por GILBERTO GILBERTO VASQUEZ VASQUEZ HERNANDEZ (FIRMA) HERNANDEZ (FIRMA) Fecha: :46:34-06'00' Sección de Ingeniería Emp. Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha informe: Fecha inspección: 28/07/2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB gvasquez34@hotmail.es Firma del Perito Identificación N julio 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 30, , , Área (m2) Frente (m) Regularidad % de Pendiente Nivel (m) Tipo de vía Servicios Servicios Ubicación en manzana Factor de Ajuste Factor de Negociación Factor de Homologación Valores Homologados 17, , , DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE VALOR DEL TERRENO 11,955 /m2 Valor ajustado 11,955 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 11, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 10,146, Heriberto Hernández Zumbado Carlos Luis Ballestero Vargas Calle pública con 19 metros de frente Quebrada La Florida LINDEROS ACTUALES Terreno con estrucutra similar VC03 y VC02 Terreno con estrucutra similar VC01 En material de asfalto Con importante afluente de agua COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 453,572 1,144, ,565 1,144, ,527 1,144, ,520 1,144, N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /07/2017 Enrique Cepeda vende terreno ubicado en Florida de Ciudad Quesada, del Super Rosita, 150 metros rumbo noreste. Jorge Emilio vende terreno ubicado en La Marina, del Aserradero, 200 metros rumbo noreste y 300 metros rumbo noroeste. Alexander Salazar vende terreno ubicado en San Juan, del Super San Juan, 50 metros rumbo noreste. Coordenadas Este 453,563 Norte 1,143,993 Oferta /07/2017 Coordenadas Este 459,161 Norte 1,148,160 Oferta / /07/2017 Coordenadas Este 455,328 Norte 1,143,906 4 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ Coopelesca Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ Coopelesca Jardínes y Parques NO a 0 m Electricidad SÍ Coopelesca Transporte Público SÍ a 200 m Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ Varios Recolección de basura SÍ Municipalidad TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 400 m Medidores instalados Electricidad y Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: m Fondo: m Pendiente % 30 Relación: Tipo de vía: 3 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Topografía Ondulada Pendiente Colindancia oeste Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75.20% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Bajo FECHA ESTUDIO 30/07/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES El bien inmueble no presenta anotaciones. Gravamen, servidumbre trasladada, no afecta para efectos de venta al interesado. OBSERVACIONES El inmueble es un terreno con estructura de dos niveles en estado deficiente.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa habitación (planta baja) ,000 10,928, d ,251, ,807 Corredor , , d , ,123 Casa habitación (planta alta) ,000 11,664, d ,537, ,807 TOTAL ,886,400 8,903, Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 8,903, OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 8,903, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa habitación Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: m2 Porcentaje de cobertura: 13% Año de construcción: 1995 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 NÚMERO DE NIVELES: 2 Estructura Paredes Mamposteria integral prefabricado y concreto armado Externas bloques de concreto y prefabricado Sistema eléctrico: Entrepiso No hay Entubado Conduit SI PARCIAL Techos Cerchas en piezas de madera, estado deficiente Porcentaje 80% Cubierta Láminas de zinc en estado deficiente y sin mantenimiento Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Tablilla plástica en regular estado Concreto lujado, planta baja, y tablillas en madera, planta alta Láminas en fibrolit y lámina de metal. Interruptor Estado General Cuchilla Deficiente Aposentos Dos salas-comedor, 5 dormitorios, corredor, cuarto pilas, cocicna Gas LP Ubicación Baños Dos, planta baja con azulejo 1 m altura, planta alta sin azulejo Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Deficiente Cielos Regular Red de agua caliente No hay Pisos Deficiente Cubierta Deficiente Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Leve Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Se observa estructura constructiva similar a VC01 en evidente estado de abandono; sin embargo, no se aprecian daños por bandalismo.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Figura 1. Perito en sitio Figura 2. Vía de acceso norte - sur Figura 3. Vía de acceso sur - norte Figuras 4. Vista frente del bien inmueble Figura 5. Colindancia este Figura 6. Colindancia norte Figura 7. Vista colindancia sur Figura 8. Colindancia oeste Figura 9. Vísta desde fondo terreno Figura 10. Topografía del terreno FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 7 ANEXO FOTOGRÁFICO Figura 11. Frente principal casa hab. Figura 12. Vsta desde vértice 1. Figura 13. Vsta sala planta alta Figuras 14, 15 y 16. Dormitorios planta alta Figura 17. Sala - comerdor planta baja Figuras 18 y 19. Dormotiros planta baja Figura 20. Vísta cuarto pilas, planta baja Figuras 21 y 22. Baños planta alta y baja Figura 23 y 24. Cajas breakers planta baja y alta

8 Página: 8 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO FINCA FR

9 Página: 9 ANEXO PLANO CATASTRO A

Documentos relacionados

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) DIRECCIÓN EXACTA

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO INFORME DE AVALÚO DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO