Avalúo de inmueble Semi-urbano

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Emilio González Aguilar
hace 6 años
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1 Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Ingeniería y Valuación Avalúo de inmueble Semiurbano Solicitado por: Área comercial Torre Mercedes Piso 7 66 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES 12 de mayo de 217 Año: 217 Cliente: BCR Teléfono: Solicitud tipo: Moneda: Colones Ext. Ext. Monto 88 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: A (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca Banco De Costa Rica ced: 419 Ubicación: Provincia: 2 Alajuela Cantón: 3 Grecia Distrito: 2 Lugar: San Francisco Latitud: 56 N Longitud: Señas: Calle quizarrasal, de la Escuela de de San Francisco 565m al Oeste y 137m al Norte por servidumbre agricola San Isidro 235 E Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No ,94 m2 13 de mayo de 216 Según plano de catastro No. A ,94 m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Ciento Cuarenta Y Nueve Millones Ochocientos Sesenta Y Un Mil Diez Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones 12 de mayo de 217 Otras inspecciones: Eladio Soto Barquero Cédula: E Este informe consta de 7 páginas Página 1

2 12 de mayo de 217 Año: 217 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Rio Rosales NSEO Construcciones Colindantes Otra Especifique: Sur Este Oeste Servidumbre de paso con un ancho de 7m y con un frente a ella de 38.55m Jaime Alfaro Hidalgo y en parte servidumbre de paso con un ancho de 7m Ines Rojas Castro y en parte servidumbre agricola de paso con un ancho de 7m y un frente de 93.57m Calle Calle Calle Antecedentes legales Gravámenes Finca Reserva de ley de agua y ley de caminos publicos cita: Reservas ley forestal cita: Anotaciones Finca No hay Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 15 años Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: 12 de mayo de 217 Eladio Soto Barquero Cédula: Página 2

3 12 de mayo de 217 Año: 217 Resumen de Valoración DETALLE DE VALORACIÓN Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Valor Edificaciones Valor Total: Terreno (Sección) Área (m²) Lote 22 69,94 Retiro de rio 2 228, Valor unitario ( / m²) Valor total por sección Resumen de terreno: , , Valor Total: Valor en letras: (Ciento Cuarenta Y Nueve Millones Ochocientos Sesenta Y Un Mil Diez Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Justificación de la calificación de la liquidez Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Notas importantes: 12 de mayo de 217 Eladio Soto Barquero Cédula: Página 3

4 Orden: 12 de mayo de Año: 217 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Periferia de centro urbano Uso de suelo: Residencial Nivel socioeconómico: Medio Vías de acceso: Carreteras secundarias El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto Existente Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Tierra Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Comercial / servicios Punto de referencia Correcto Forma Regular Bajo nivel de calle Situación Medianero Cercas Frente 51,9 m Fondo 37,8 m Mixta Relación frentefondo 1:5,93 Descendente Otras condiciones Servidumbres Se accede por servidumbre. Restricciones No se observan Retiro de ríos ó quebradas Si posee Condiciones de riesgo: No se observan Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: 12 de mayo de 217 Eladio Soto Barquero Cédula: Página 4

5 Orden: 12 de mayo de Año: 217 Resumen de Valoración Nombre del bien: Tipo de construcción: Material de construcción predominante Ubicación en el lote: Estado de conservación: Calidad aparente de la obra: Ventilación natural Iluminación natural DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Área: Edad: Distribución arquitectónica: Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Estado aparente: Interruptor: Caja de breakers: Voltaje: Canalización: Observaciones importantes: 12 de mayo de 217 Eladio Soto Barquero Cédula: Página 5

6 12 de mayo de 217 Año: 217 CROQUIS 12 de mayo de 217 Eladio Soto Barquero Cédula: Página 6

7 12 de mayo de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Vista general Servidumbre Acceso Vista deste el lote Vista interna Servidumbre Vista desde arriba Vistra general Acceso 12 de mayo de 217 Eladio Soto Barquero Cédula: Página 7

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