AVALÚO DE FINCA URBANA

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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 02 - SAN RAMON 02 - SANTIAGO Río Jesús UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De la entrada principal a la localidad conocida como Río Jesús, 350m oeste sobre Ruta Interamericana Norte en margen derecho (frente al Consultorio Comunal Río Jesús - CCSS) Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según el Registro y el Plano A ,00 m ,00 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía AVALÚO NO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES , ,19 VALOR TOTAL DEL BIEN ,19 VALOR EN LETRAS: Setenta y un millones seiscientos veinticinco mil seiscientos diez colones con diecinueve céntimos. Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,19 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SI OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito La inscripción del nuevo plano quedará a responsabilidad del futuro comprador. Álvaro Villalobos Villegas Tipo de Profesional Ing. Civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Avv Ingeniería y Construcción S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 11 agosto 2016 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: avv.ingenieria@gmail.com Álvaro Villalobos Villegas 12 agosto 2016

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,00 0,00 0,00 Área ,00 0, ,00 1,0000 0,0000 0, ,0000 Nivel 1 1 1, ,0000 1,0000 1,0000 0,0000 Frente 1 1 1, ,0000 1,0000 1,0000 0,0000 Fondo 1 1 1, ,0000 1,0000 1,0000 0,0000 Forma 1 1 1, ,0000 1,0000 1,0000 0,0000 Localización 1,5 1 1, ,0000 1,0000 1,0000 0,0000 Ubicación 5 5 1, ,0000 1,0000 1,0000 0,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 0,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 0,0000 Tipo de Vía 1 3 1, ,0000 1,0000 1,0000 0,0000 Pendiente 1 1 1, ,0000 1,0000 1,0000 0,0000 Factor de Homologación 1,3636 1,0000 0,0000 0,0000 Valores Homologados , ,00 0,0000 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 525,00 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE José Barrientos Carretera Interamericana Norte Celimo Jiménez José Barrientos LINDEROS ACTUALES Lote en verde Interamericana Norte Vivienda unifamiliar Lote en verde COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Mapa Valoración Ministerio de Hacienda Base de Datos Ref U07 12/08/ indexado Coordenadas Este Norte Base de Datos /08/ Avalúo Referencia BNCR 2015 en la zona. Coordenadas Este Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 50,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 3000 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 0 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ a 25 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ a 0 m TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 2000 m Comercial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 22,40 m Nivel sobre calle: 0,20 m Fondo: 26,60 m Pendiente % 0 Relación: 1,1875 Tipo de vía: 1 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 10,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Bajo FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 12/08/2016 No se indican en registro. OBSERVACIONES Lote medianero, ubicado en Río Jesús sobre Carretera Interamericana Norte con actividades predominantes del tipo Comercial, con locales destinados a ventas de comidas tipo Restaurantes y también souvenirs. Posee un mercado con limitada cantidad de ofertas de lotes, debido a su localización frente a esta carretera fundamental para el comercio del Pacífico al valle central, se realiza análisis de valor por medio de los mapas del Ministerio de Hacienda indexado y ajustando la homologación por dicha ubicación estratégica. Existe un desnivel sobre su lindero norte de -4m, sin embargo posee abundante vegetación y no se visualizan fallas o derrumbes locales por lo que se asume estable, de esta manera no afecta el bien valorado.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Restaurante General 187, R 0,8915 0, ,46 43, Salón Baile 51, R 0,8915 0, ,17 43, # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! - # DIV/0! #N/A - # DIV/0! # DIV/0! TOTAL 239, ,63 OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / ml / m2 años años Depre. Estado años Losas Parqueo 77, MB 0,5738 0, ,56 11,5 TOTAL ,56 Valor Unitario Final / m Forma de explotación TOTAL MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,63 OBRAS COMPLEMENTARIAS ,56 VALOR TOTAL ,19 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: 0% Presupuesto: - Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: - Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: - Propiedad utilizada por: En desuso Nombre - Vigencia del contrato de arrendamiento: - Área construcción principal: 239,39 m2 Porcentaje de cobertura: 46% Año de construcción: 2005 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: RE-01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mampostería confinada Bloques de concreto Sistema eléctrico: Entrepiso - Entubado Conduit SI TOTAL Techos HN y Artesones Porcentaje 100% Cubierta HG28 Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Tablilla madera cerámicos de buena calidad Repellos finos y ventanería aluminio Interruptor Estado General Cuchilla Bueno Aposentos Tres salones principales, 1 cocina y dos baterías de baños Gas LP Ubicación Baños 4 Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente no Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua no Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Leve Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Proyecto de construcción Avance: 0% Etapas % de avance PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Local comercial diseñado en su naturaleza como Restaurante, su estado de conservación es bueno, con acabados de buena calidad. Actualmente no cuenta con losa sanitaria ni breaks en tablero eléctrico. Las canoas son con acabado especial o material similar al Aluminio pulido. Construida en apariencia en el año Posee una ampliación sobre su lindero oeste de 16,25m2 utilizada como área de bodega (no valorada), cuenta con acceso interno desde el área de cocina.

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO VISTA PRINCIPAL VISTA HACIA ACCESO OESTE VISTAS INTERNAS CONSTRUCCIONES PERITO ASIGNADO VISTAS FACHADA POSTERIOR

7 PLANO CATASTRO INICIAL

8 PLANO CATASTRO ACTUALIZADO

9 INFORME REGISTRAL

10 N O T A S Y O B S E R V A C I O N E S G E N E R A L E S INFORME DE AVALÚO No se realizaron estudios geotécnicos al terreno, ni pruebas físicas de resistencia estructural a las construcciones, ya que este informe tiene sólamente el alcance de un Avalúo. No se asume responsabilidad por el funcionamiento de los sistemas electromecánicos, estructurales o de cualquier índole, ya que este informe corresponde a un avalúo. La responsabilidad sobre lo citado, corresponde al profesional responsable de las obras y a la empresa desarrolladora. No se asume Responsabilidad respecto a la calidad ni capacidad soportante de los suelos, o de las construcciones, ni a los vicios ocultos de los mismos. Ningún funcionario de esta Empresa tiene algún interés presente ni futuro sobre la Propiedad que se valora. No es parte del alcance de este Avalúo la verificación de la información contenida en el Plano Catastrado. Los datos consignados en dicho Plano se asumen como ciertos. La información contenida en el presente Avalúo es producto de la investigación, mediciones en sitio, criterio técnico, fotografías e información brindada por el solicitante durante y después de la visita al inmueble. Asimismo, se consideró la información del estudio registral y el plano catastrado. El presente Avalúo y la informacion contenida en el mismo, no podrán ser utilizados ni duplicados con fines o propósitos ajenos al trámite del crédito para el cual fue realizado. Ningún funcionario de esta Empresa Valuadora podrá ser obligado a comparecer o dar testimonio en procesos judiciales relacionados con el bien al que se refiere este Avalúo, salvo acuerdo previo y por escrito entre las partes.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,ul,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,