DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES U PROPÓSITO DEL AVALÚO. Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 03 CARTAGO 05 TURRIALBA 07 TUIS Barrio Setenta UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Cartago, Tuis de Turrialba, barrio Setenta, 100 metros Oeste de la pulpería La Minita. Lote esquinero con tres frentes. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N C ,23 m2 Identificador Predial ,23 m2 Certificado Catastral Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,86 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,30 VALOR TOTAL DEL BIEN ,16 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A DIECISEIS MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES 16/ meses ,30 AVALÚO Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES La construcción requiere de mejoras, las más importantes: 1. Construcción de pared en sector posterior entre aposentos de cocina y pilas o cambio de material en cerramiento del cuarto de pilas. 2. Nueva instalación eléctrica. Nombre del Perito MOISES CASTRO PADILLA Tipo de Profesional ING. CIVIL Número de registro Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 19 agosto 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB mcastro@avacon.co.cr 23 agosto 2017

2 Página: 2 Características VALOR /m2 Área Nivel Frente a calle Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Negociación Ubicación Factor de Homologación Valores Homologados AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor , , , ,00 358, , , , ,825 1,000 0,00 0,00 1,000 0,00 1, , ,000 1,000 10,71 10,00 1,023 13,36 0,929 12,26 0, ,023 1,000 27,31 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0% 0% 1,000 0% 1, , ,000 1, , , , ,052 1, , , , ,000 1, , , , ,000 1, , , , ,000 1,000 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,1102 0,7695 1,4176 0, , , , ,79 1,0000 DESCRIPCIÓN Pendiente Retiros Forma Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 No aplica. 1,0000 Área afectada 0,00 m2 No aplica. 1,0000 Área afectada 0,00 m2 No aplica. VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 358,23 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,86 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 28,67 METROS SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 28,67 METROS CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,71 METROS MARTIN GUTIERREZ ILAMA Camino de lastre. Camino de lastre. Calle con pavimento. Lote con construcción de vivienda. VÉRTICE 3 4 COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE NORTE PRECISIÓN Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lotes en venta a 100 metros del bien que se valora. Valoración reciente en zona similar La Suiza, barrio Canadá, 225 metros Sureste de la escuela de Canadá. (La similitud se establece con el mapa de valoraciones de Tributación Directa) Valoración reciente en zona similar Tayutic, barrio Platanillo, 450 metros Este de la entrada al barrio Dulce Nombre, sobre carretera a La Suiza. Mapa de valoración de Tributación Directa. Valor actualizado por IPC: ,87/m2 para lotes de 200m2 Oferta Edwin Leiva / /08/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos U 01/11/2016 Coordenadas Este Norte Base de Datos U 06/10/2015 Coordenadas Este Norte Base de Datos U01 23/08/2017 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 10,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 700 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 350 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales SÍ a 350 m Actividad del lugar Señal celular SÍ VARIOS Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 450 m Vivienda Agropecuaria Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 10,71 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 27,31 m Pendiente % 0% Relación: 2,5500 Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Otro ( especificar) Distancia N.A. Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 81,00% NO Regular Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 18/08/2017 Servidumbre trasladada. OBSERVACIONES Lote de forma ligeramente irregular, a nivel de calle y de pendiente plana. Posee dos frentes a servidumbres de paso (caminos agostos de lastre) y otro a calle pública pavimentada que comunica el barrio Setenta con la carretera principal (350 metros de distancia) que comunica a La Suiza de Turrialba. Tuis es una pequeña comunidad rural localizada a 4 Kilómetros de La Suiza y 15 Kilómetros de la ciudad de Turrialba. Existe en el lote disponibilidad de todos los servicios básicos y acceso a facilidades comunales. En Tuis: escuela, iglesia, plaza de deportes, pulperías. La Suiza: comercios mayores, bancos, colegio, etc.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Vivienda 51, R 0,6250 0, ,80 20, Corredor 9, R 0,8438 0, ,00 27, Pilas 13, R 0,6250 0, ,50 20, TOTAL 74, ,30 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,30 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,30 Dimensión de la construcción Área Medida en metros, m2, o unidades MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Estado Estado físico del bien (Actual) Factor Depre. Factor de Depreciación O MB B I ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: RossHeidecke ESTADO DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda unifamiliar Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 74,20 m2 Porcentaje de cobertura: 21% Año de construcción: 1997 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Mampostería y madera. Sistema eléctrico: Paredes Paredes exteriores de madera con forros de tablilla de madera y fibrocemento sobre zócalo de mampostería de 1 metros de altura aproximado. Divisiones internas de madera con forros de fibrocemento. Repellos y pintura en regular estado. Entrepiso No aplica. Entubado Conduit NO TOTAL Techos Cubierta Cielos Pisos Cerchas de madera. Lamina ondulada de H.G. Sin canoas. Fibrocemento. Concreto lujado. Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General 0% NO Cuchilla Malo Fachada Sencilla y recta. Diseño del techo con dos pendientes en sentido transversal. Aleros con forros de fibrocemento. Precinta con forros de tabla de madea y fibrocemento. Pintura en regular estado. Ventanas con marcos de aluminio color natural y rejas metálicas. Aposentos Corredor, sala, cocina, tres dormitorios, baño y cuarto de pilas. Gas LP Ubicación Baños Paredes con enchapes de azulejo en área de ducha. Loza sanitaria de calidad económica. Otros Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente Tanque captación de agua No. No. Estado Físico y Mantenimiento: Pisos Regular Cubierta Regular Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Importante Paredes Leve Pisos Leve Cielos Pisos Importante Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 OBSERVACIONES Vivienda con diseño y acabados muy sencillos. A simple observación no evidencia daños de carácter estructural. La instalación eléctrica de la vivienda se encuentra en mal estado: carece de centro de carga y entubado del cableado. El sector posterior de la vivienda se encuentra "abierto": entre la cocina y el cuarto de pilas no existe pared; este último cuenta con un cerramiento de malla ciclón. Considerando las mejoras que requiere la vivienda se asume un estado de Regular. La edad de la construcción es estimada por el suscrito con base en la apreciación de estado constructivo observado.

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana C Página: 6 CALLE PUBLICA DE ACCESO A PROPIEDAD FRENTE DE PROPIEDAD SERVIDUMBRE FRENTE A PROPIEDAD Y SECTOR POSTERIOR DE PROPIEDAD SERVIDUMBRE FRENTE A PROPIEDAD FACHADA DE VIVIENDA FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES SALA dgt

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana C Página: 7 DORMITORIO DORMITORIO COCINA BAÑO AL FONDO COCINA COCINA ABIERTA HACIA CUARTO DE PILAS CUARTO DE PILAS FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana C Página: 8 BAÑO ELECTRICIDAD SIN ENTUBAR ELECTRICIDAD SIN ENTUBAR SIN CENTRO DE CARGA PERITO EN PROPIEDAD FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES