NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA JOBO PERAL DE LA ESQUINA SURESTE DE PLAZA FUTBOL 265 M AL ESTE. DIRECCIÓN EXACTA AVALÚO

Transcripción

1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 INFORME DE AVALÚO AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Direccion Recursos Materiales Administracion de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 10 - CORREDORES 04 - LAUREL JOBO PERAL DE LA ESQUINA SURESTE DE PLAZA FUTBOL 265 M AL ESTE. Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: DIRECCIÓN EXACTA JOBO PERAL DE LA ESQUINA SURESTE DE PLAZA FUTBOL 265 M AL ESTE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N P Identificador Predial ,00% Diferencia de medidas Porcentaje: Según 1.207,27 m ,27 m2 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: ,96 0, ,96 CINCO MILLONES SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES 96/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 12 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ TERRENO PLANO PARA CONSTRUIR, DE FORMA RECTANGULAR, BIEN DEMARCADOS LOS LINDEROS, REQUIERE LIMPIEZA. OBSERVACIONES PROPIEDAD DE REGULAR DESEHABILIDAD UBICADA EN LAUREL, JOBO PERAL, SE UBICA A 265 M DE LA PLAZA FUTBOL, GENERALES FRENTE CALLE LASTRE, CUENTA CON DISPONIBILIDAD FRENTE AL TERRENO DE LOS SERVICIO DE AGUA, ELECTRICIDAD Y TELÉFONO CELULAR. Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa Iván Arroyo Campos Ing. Civil IC Emp. Firma del Perito Identificación N Firmado digitalmente por Iván Arroyo Campos Propeedor No Nombre y firma representate legal de la empresa 11 Julio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Cel / Correo electrónico / Dirección WEB iarroyocampos@gmail.com IVAN ARROYO Iván Arroyo Campos 14 Julio 2017 CAMPOS (FIRMA) IVAN ARROYO CAMPOS (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialnumber=cpf , sn=arroyo CAMPOS, givenname=ivan, c=cr, o=persona FISICA, ou=ciudadano, cn=ivan ARROYO CAMPOS (FIRMA) Fecha: :56:27-06'00'

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , ,00 Área 1207, ,00 0, ,4 0, , ,6920 1,0000 Frente 13,07 25,45 0, , , ,0933 1,0000 Forma 1 1 1, , , ,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1, , , ,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , , ,0000 1,0000 Servicios , , , ,0000 1,0000 Servicios , , , ,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1, , , ,0000 1,0000 Negociacion 1 0,9 0,9000 0,95 0,9500 0,9 0,9000 0,95 0,9500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,6935 0,6142 0,5465 0,7187 1,0000 Valores Homologados 4.677, , , ,42 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,27 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 4.148,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,96 NORTE SUR ESTE OESTE IDA CALLE PÚBLICA NARCISO BECERRA MONTEZUMA SANDRA LORENA SALAZAR ARIAS LINDEROS ACTUALES TERRENO CON CULTIVO PALMA CALLE PUBLICA TERRENO CON CONSTRUCCION Y AGRICULTURA TERRENO CON CULTIVO PALMA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Avaluó realizado a una propiedad de la señora Marleny Mora, área del terreno 1,076 m2, con 25,45 m de frente a calle publica, propiedad ubicada 200 m al Norte de Iglesia Evangélica Jobo. Base de Datos Ing. Iván Arroyo /07/2017 Coordenadas Este Norte Avaluó realizado a una propiedad de la señora Ana Maria Diaz, área del terreno 499,40 m2, con 20,00 m de frente a calle publica, propiedad ubicada 700 m al Oeste escuela La Bota. Avaluó realizado a una propiedad del señor Luis Alberto Aguilar, área del terreno 451,00 m2, con 15,00 m de frente a calle publica, propiedad ubicada 75 Oeste de la Entrada La Bota. Mapa del Ministerio Hacienda Zonas Homogenias R03/U03, se aplico un 30% por actualizacion de precios. Base de Datos Ing. Iván Arroyo /07/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos Ing. Iván Arroyo /07/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos Ministerio Hacienda 13/07/2017 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño NO Sistema Sanitario Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 200 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 2000 m Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 1500 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 250 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agricultura y habitacional. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 13,07 m Nivel bajo calle: 0,10 m Fondo: 91,46 m Pendiente % 1 Relación: 6, Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 14 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 52,20% SÍ Regular Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno AFECTACIONES DEL BIEN FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 10/07/2017 SI HAY (NO AFECTAN PARA SER TOMADA EN GARANTIA CREDITICIA) OBSERVACIONES Terreno de forma rectangular, con amplio fondo, sobre lindero Norte colinda con un canal de desfogue de aguas pluviales artificial. Como valuador manifiesto que no tengo interés actual o futuro sobre el inmueble valuado, no tengo vínculos familiares o comerciales con el solicitante, ni interés personal en la aprobación o rechazo de la presente solicitud de crédito. A si indico que no realice pruebas físicas de ingeniería, razón por la cual no asumo responsabilidad sobre la firmeza estructural de la construcción, ni sobre el sistema eléctrico, ni sobre las características del suelo. Los montos indicados en el presente informe corresponden al valor de los inmuebles descritos, según su estado en la fecha que se realizó la inspección y la información descrita en este informe de avaluó se basa en los observado en sitio y documentación.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 #N/A - #N/A - #N/A - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 Lindero Sur frente calle lastre, vertices 1 y 2, valuador frente al bien Lindero Norte, canal aguas pluviales Lindero Oeste, con palma aceitera Lindero Este Lindero Oeste Area interna del terreno requiere limpieza Ubicación del bien en Google Maps FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 7 ANEXO PLANO CATASTRADO U

8 Página: 8 ANEXO ESTUDIO REGISTRO U

9 Página: 9 ANEXO ESTUDIO REGISTRO U

10 Página: 10 ANEXO MWMORIA CALCULO U Para la determinación del valor por metro cuadrado del terreno se utiliza el método comparativo, el cual consiste en La homologación se obtiene por medio de coeficientes correctivos, cuya correcta determinación es la base para una buena El valor del terreno se determina multiplicando el valor por metro cuadrado del lote tipo por el área total del lote (en caso Formulas A continuación se detallan las formulas empleadas para el cálculo de los factores participantes en el proceso de homologación: Unidad