INFORME DE AVALÚO OFICINA NOMBRE PROPIETARIO (S) UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA

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1 Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % NOMBRE DEL EX-DEUDOR Burgos López Marta Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 04 - PURISCAL 03 - BARBACOAS BAJO BURGOS UBICACIÓN DEL BIEN Barbacoas de Puriscal. De la escuela de Bajo Burgos, 50 metros al este sobre calle de tierra a mano derecha. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A DIRECCIÓN EXACTA AVALÚO ONCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES 00/100 Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES SÍ Nombre del Perito Hugo Jorge Brian Gago Tipo de Profesional Ing. Industrial Sección de Ingeniería Número de registro II Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 12 agosto 2017 Fecha informe: 14 agosto 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB briangago@yahoo.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Valor Total Descripción Estado ha m2 / ha ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0 618,00 B ,00 TOTAL 0 618, ,00 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 1 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE VALOR DEL TERRENO ,00 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,40 METROS VINICIO BURGOS LOPEZ EVER LOPEZ AGUERO Y GONZALO BURGOS PICADO AMARIA BURGOS LOPEZ Calle COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta en Bajo Burgos. Oferta /08/2017 Contacto: Adolfo Quesada en Bajo Burgos: Oferta 12/08/2017

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 5,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 2500 m Electricidad NO Transporte Público SÍ a 2500 m Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 2500 m Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 2500 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase socialmedia Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Deficiente Actividad del lugar CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 2 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 22 C relacionados con la explotación Meses secos 6 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca 0% Brillo solar 12,00 horas Cercas Alambre de púa Relieve 4 % RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 40 m Posibilidad de daños Bajo Topografía Plana Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Bajo GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 6,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7,5YR 2,5/2 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): s de Segunda Clase Pedregosidad: 5 % Ligera Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO 14/08/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad que se valora aparece en el Estudio de Registro Público con un gravámen de Practicado y un gravámen de Plazo de Convalidación OBSERVACIONES Como servicios en la zona, donde se encuentra ubicado el terreno, y por la cercanía a la Escuela de Bajo Burgos, los vecinos toman el agua de una asada que se encuentra en la localidad. Además, existen en la zona postes de electricidad para realizar cometidas a las propiedades.

4 Página: 4 ANEXO FOTOGRÁFICO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

5 Página: 5 ANEXO FOTOGRÁFICO